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很多人相信不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的高度流行，決定把買房作為一種投資。也許他們是追逐做房主的美國(guó)夢(mèng)，但是可能并沒(méi)有準(zhǔn)備好迎接現(xiàn)實(shí)的一切。如果你正在考慮要不要買第一套房，是否會(huì)因?yàn)橐韵聨追N錯(cuò)誤的投資觀念而下決定呢?新盛唐集團(tuán)為你詳細(xì)解讀美國(guó)買房的5中錯(cuò)誤投資觀念，希望大家可以參考!

一、“你的房子是一項(xiàng)好的投資”

除了衰退時(shí)期以外，從長(zhǎng)期看你的房子很有可能在市場(chǎng)上保值，但是增值的速度不會(huì)比通貨膨脹率高很多。除非是你的房子有什麼特別之處，僅僅擁有恐怕并不能讓你致富。如果你沒(méi)有租出一個(gè)房間，或是用其他方式使房子產(chǎn)生收入，房子會(huì)產(chǎn)生很多開銷，如維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)、稅收等。而好的投資是會(huì)產(chǎn)生收益而不是開銷。

賣房的時(shí)候，要想計(jì)算你通過(guò)當(dāng)房主賺了多少錢，僅僅用賣房的價(jià)格減去你購(gòu)買時(shí)的價(jià)格是不夠的。你的“成本基礎(chǔ)(cost basis)”包括了你做過(guò)的所有改善，支付的所有維護(hù)開支，還有稅收帳單，所以在計(jì)算的時(shí)候，應(yīng)該把這些也要扣除。作為租戶，或是其他種類的投資不會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該被考慮在內(nèi)，這時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你賺到的錢遠(yuǎn)不如你之前認(rèn)為的那樣多。要考慮清楚買房和擁有住房的真正成本。

二、“我會(huì)得到稅收減免”

雖然政府會(huì)提供按揭利息的稅收減免或是其他和能效電器及其他綠色科技相關(guān)的稅收抵免，但這些減免并不會(huì)超過(guò)你要支付的費(fèi)用。很多房主發(fā)現(xiàn)即便有按揭利息減免，他們的稅收返還也沒(méi)有受到影響，因?yàn)樗麄兊氖杖氤^(guò)了享受減免的標(biāo)準(zhǔn)。

即便你符合標(biāo)準(zhǔn)可以拿到最高標(biāo)準(zhǔn)的買房8,000美元的稅收減免，也不能和更低價(jià)格的租房支出相比。

三、“租房就是往外扔錢”

在支付抵押貸款的最初階段，或是你選擇了只付利息的房屋貸款(Interest Only Mortgage)，那麼在租房和買房之間可能不會(huì)有太大的差別。但是，租房會(huì)有更大的機(jī)動(dòng)性，可以根據(jù)需要搬家，不用經(jīng)過(guò)復(fù)雜而需要花錢的賣房過(guò)程。而你的房東會(huì)打理維護(hù)費(fèi)這樣的東西，你的開支和責(zé)任相對(duì)減小，會(huì)讓你省力又省錢。

四、“買房會(huì)鼓勵(lì)你被迫養(yǎng)成儲(chǔ)蓄習(xí)慣”

如果你償還了抵押貸款的本金，你就把現(xiàn)金鎖在了你的安全保護(hù)的資本凈值了。當(dāng)你想使用這些現(xiàn)金的時(shí)候，就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題。一個(gè)真實(shí)的儲(chǔ)蓄帳戶會(huì)給你利息，而且在任何你需要的時(shí)候，都可以獲得現(xiàn)金。如果是房子，你就必須賣房子，重新籌募資金，取出房子的貸款，或是透借限額了。如果要重新籌募資金，很多房主最後會(huì)延長(zhǎng)貸款的時(shí)間，從而付更多的利息。

要想鼓勵(lì)儲(chǔ)蓄，最佳的做法就是開設(shè)一個(gè)高收益的儲(chǔ)蓄帳戶，并且通過(guò)直接存款或是自動(dòng)轉(zhuǎn)帳的方式自動(dòng)存款。

五、“租房永遠(yuǎn)是最好的選擇”

雖然經(jīng)濟(jì)在潛在花費(fèi)的決策中起到了重要的作用，但并不是唯一的因素。雖然和支付抵押貸款和其他費(fèi)用相比，租房再把額外的錢投資股市可能更能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是很多人可能只是租房，沒(méi)有做額外的投資。要考慮到錢，但也要考慮到在做決定的時(shí)候，你和你的家人最需要的是什麼，最正確的做法是什麼。

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