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2017年8月7日-10日， 2017博鰲房地產(chǎn)論壇在海南三亞藍(lán)灣綠城威斯汀酒店舉行。本屆論壇主題為“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”。從傳統(tǒng)開發(fā)擴(kuò)展到產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，包括文旅模式在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)熱浪席卷全行業(yè)，小鎮(zhèn)模式成為了房地產(chǎn)的新風(fēng)口。當(dāng)拿下大片土地之后，文旅地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)應(yīng)該怎樣發(fā)展?

對此，8月9日下午當(dāng)天論壇結(jié)束后，思凱來國際董事長、總設(shè)計(jì)師李濤先生在博鰲直播間，接受了包括金融界在內(nèi)的各大媒體的專訪。新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)解讀李濤先生的觀點(diǎn)，希望大家可以參考!

一、特色小鎮(zhèn)應(yīng)該有他自己的文化

特色小鎮(zhèn)究竟應(yīng)該如何建設(shè)?在李濤看來，特色小鎮(zhèn)不能按房地產(chǎn)社區(qū)建設(shè)這么簡單的去理解，否則就跟本身特色小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略就已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)了。他指出，特色小鎮(zhèn)有他自己的文化，有他自己的業(yè)態(tài)，有他自己的成長運(yùn)營過程，有他自己在整個城市當(dāng)中扮演的角色，有他自己自然文化資源各個方面稟賦的充分利用，這才能變成一個我們心目當(dāng)中的，大家有所向往的特色小鎮(zhèn)。

此外，李濤認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)需要有產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)的形成與引導(dǎo)，以及各種各樣文化的形成，特色的形成這些都需要時間的積累，而且都需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)的操作。他表示，歐洲小鎮(zhèn)通過各種各樣的沉淀，幾百年才發(fā)展起來，人在里面所有的這種創(chuàng)造性的工作，形成起來的魅力也不是三五年形成的。

那么，怎么樣在相對短時間內(nèi)能夠創(chuàng)造出一個比較特色，比較有價值的，能夠經(jīng)得起未來時間運(yùn)營考驗(yàn)的，在城市發(fā)展過程中有價值，有作用的特色小鎮(zhèn)呢?李濤給出了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，除了自然景區(qū)以外的文化旅游地產(chǎn)還是要有一些投資，否則就變成出讓很多土地最后變成空城，變成一堆房地產(chǎn)，變成了一堆沒有產(chǎn)業(yè)的空殼。

二、文化旅行新興產(chǎn)業(yè)，推動主要城市群升級

對于未來中國城市化的發(fā)展方向，李濤指出，國家重點(diǎn)的主要城市群，它的城市化的升級肯定會對中國經(jīng)濟(jì)起到最主要的推動作用，特色小鎮(zhèn)是整個城市化劃分出來的一個應(yīng)城市發(fā)展或者填補(bǔ)城鄉(xiāng)之間空白的戰(zhàn)略。

多年來，思凱來一直在研究文化旅行新興產(chǎn)業(yè)，推動國家重點(diǎn)的主要城市群，升級城市化發(fā)展。在這個研究中，我們越來越堅(jiān)信未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展一定是中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的空間，在這個空間中小鎮(zhèn)扮演著一些角色。與此同時，我們參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)、投資、運(yùn)營，放眼在中國更大的經(jīng)濟(jì)和城市格局發(fā)展中去看待。

此外，李濤指出，文化旅游能讓城市的個性、魅力、色彩豐富起來，能夠讓城市過去缺失的一些東西能夠彌補(bǔ)起來，這也是我們未來的城市化升級當(dāng)中所要做的主要事情。通過文化旅游，城市的提升來拉動區(qū)域價值。

三、文旅行業(yè)需要平臺式的合作

對于文旅行業(yè)的發(fā)展，李濤認(rèn)為，未來重要的文化旅游項(xiàng)目可能會是多家，多平臺的發(fā)展，這樣就把輕重資產(chǎn)分開了，由輕資產(chǎn)方像思凱來這樣的對文化旅游的創(chuàng)意、投資開發(fā)運(yùn)營比較了解的，專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做這個輕資產(chǎn)。輕資產(chǎn)方來和持有的重資產(chǎn)方共同做事情，由運(yùn)營平臺去運(yùn)營。這樣的話未來就變成了一種平臺式的合作，平臺式的開發(fā)研究運(yùn)營的模式。

他進(jìn)一步指出，文化旅游靠地產(chǎn)思維可能會出現(xiàn)一些問題。雖然文化旅游行業(yè)是老行業(yè)，但是它的發(fā)展目前的這種升級換代的發(fā)展，跟過去不同了，升級換代發(fā)展的情況下人才機(jī)構(gòu)也是非常匱乏的，所以采用平臺式的合作，無論是對政府還是對轉(zhuǎn)型和謀求多元化的開發(fā)企業(yè)，還是對金融機(jī)構(gòu)來說都是一個比較好的選擇方向。這也是我們作為文旅綜合創(chuàng)新目前做的事情。

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