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歐美資本：曲線入川
　《金融投資報-成都房產(chǎn)報道》

美國華平4500萬美元聯(lián)姻陽光100
　　陽光100大舉進(jìn)入成都的消息，早已通過媒體炒作得沸沸揚揚。但“美國華平創(chuàng)業(yè)投資基金為陽光100注資4500萬美元”的消息卻顯得很冷寂。陽光100成都項目，以及潛伏在其背后的華平投資都將成為2007年的樓市看點之一。
　　在第七屆中國住交會上，陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖對外宣布了和國際投資基金合作的消息，規(guī)模為4500萬美元。但是直到5月，與陽光100合作的神秘投資方——華平創(chuàng)業(yè)投資才浮出水面。
　　據(jù)公開資料顯示，華平創(chuàng)投目前在全世界范圍管理著共190億美元的創(chuàng)投基金，是世界最大的私人股權(quán)投資公司之一，在美國高科技投資領(lǐng)域有很高的聲譽，至今已有70年歷史。《財富》雜志曾將華平、花旗、高盛以及凱雷并列稱為世界一流的投資公司。華平在進(jìn)入中國的十年間，1997年1100萬美元投資亞信確立了其在資本市場的地位，它通過與其它伙伴收下哈藥集團55％股權(quán)，創(chuàng)下第一宗國際基金收購大國企的紀(jì)錄。 除此之外，鷹牌陶瓷、媒體世紀(jì)、浙大網(wǎng)絡(luò)、華騰軟件、哈藥集團、大唐電信、浙江銀泰、國美電器等都是華平重要的投資對象。
　　在住交會上，范小沖對北京媒體表示，陽光100成都項目一期規(guī)模將在100萬平方米以上，開發(fā)時間長達(dá)6～7年?！霸谝黄陂_發(fā)期間，華平將和我們共享項目利潤、承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險，直到項目完全結(jié)束，現(xiàn)在資金已經(jīng)全部到位?！狈墩f。但在整個過程中，華平僅做財務(wù)投資，不參與實際的項目開發(fā)。
而范小沖也透露了陽光100選擇華平創(chuàng)投作為合作伙伴的原因，“華平創(chuàng)投是最先認(rèn)同我們二線城市開發(fā)理念的投資基金，其他的投資者更喜歡將目光集中在北京、上海、廣州、深圳等一線城市?！?
一個是在土地一級開發(fā)和二級開發(fā)都頗有興趣的國內(nèi)地產(chǎn)巨頭，另外一個是在中國其他行業(yè)已經(jīng)滲透較深的國際投資基金，陽光100在成都的動向非常值得期待。
謝菲聯(lián)踢球進(jìn)入“普馬地塊”
　　繼年初通過旗下的謝菲聯(lián)足球俱樂部收購進(jìn)軍本土足球市場后，英國房地產(chǎn)巨頭思嘉伯集團終于要在成都玩起自己最擅長的“房產(chǎn)”項目了。英國思嘉伯集團董事兼首席投資顧問Didier Tandy、以及與思嘉伯集團合作已久的世界頂級設(shè)計師Gordon Carey10月攜手出現(xiàn)在成都，為這家英國第三大房地產(chǎn)商、同時也是成都謝菲聯(lián)足球俱樂部母公司在成都的首個地產(chǎn)項目“投石問路”。
　　據(jù)了解，為在成都本地房地產(chǎn)市場“大展拳腳”，思嘉伯此前已在成都做了大量的前期“熱身”：9月份，思嘉伯與謝菲聯(lián)俱樂部各出資50％成立了成都謝菲聯(lián)置業(yè)有限公司，作為公司進(jìn)軍房地產(chǎn)的平臺。
　　10月13日，成都謝菲聯(lián)置業(yè)以1.5億人民幣的“高價”拿下了位于紅牌樓原普爾斯馬特超市舊址，這塊31畝的商業(yè)用地將作為其第一個項目的所在地。據(jù)悉，這也是其在國內(nèi)首次獨立開發(fā)的房地產(chǎn)項目。據(jù)悉，按照思嘉伯的計劃，一旦項目開發(fā)順利，公司在未來3—5年間將在成都砸下超過30億人民幣開發(fā)房地產(chǎn)項目。
　　思嘉伯目前是英國最大的私人擁有的房地產(chǎn)開發(fā)集團之一，集團屬下?lián)碛卸嗉曳康禺a(chǎn)合營公司；同時集團擁有的謝菲聯(lián)足球俱樂部也已在英國上市。進(jìn)入成都房地產(chǎn)之前，思嘉伯已經(jīng)分別在香港、深圳、上海、杭州、沈陽等多個中國城市涉足房地產(chǎn)業(yè)。不過在這些城市開發(fā)的房地產(chǎn)項目，思嘉伯只是投入部分資金，并沒有參與具體的運作。
　　談到思嘉伯未來在成都房地產(chǎn)市場的投資規(guī)模，Didier Tandy表示這要取決于第一個項目的進(jìn)展以及合作情況。他表示，相對于公司的總體規(guī)模，現(xiàn)階段的投入還是比較小，“第一個項目我們的投資計劃是3億人民幣，這相對于公司在英國本土每年10億英鎊的投資來說僅僅是一個嘗試！”據(jù)透露，思嘉伯已計劃在未來3—5年內(nèi)投入超過30億人民幣來開發(fā)成都房地產(chǎn)項目，在紅牌樓的地產(chǎn)項目將僅僅是其龐大“成都計劃”的一個開始。
　　即是外資，又是“外行”資本，謝菲聯(lián)置業(yè)“曲線射門”之后，下一個是哪個呢？
歐美系偏愛寫字樓
　　 華平和謝菲聯(lián)，一個看中二級市場的中檔住宅模塊，一個在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，但是這并非歐美資本的主力流向。
　　按照歐美機構(gòu)投資者在中國市場的習(xí)慣做法，中心城市的甲級寫字樓仍是它們首要的投資收購對象。戴德梁行分析認(rèn)為，境內(nèi)外投資者的青睞與本土高端寫字樓的缺乏所帶來的對甲級寫字樓的強勁需求，無疑將刺激寫字樓租金和售價的攀升，未來寫字樓投資的熱點將會集中在高端市場上。
　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，目前成都市場上甲級寫字樓總存量還不到28萬平方米，而落戶成都的世界500強企業(yè)已經(jīng)超過了100家。 隨著以這類跨國企業(yè)為主力的市場有效需求逐漸集中形成，成都甲級寫字樓的開發(fā)前景看好，很可能會吸引更多歐美機構(gòu)投資者前來掘金。 
　　戴德梁行發(fā)布的《成都甲級寫字樓市場》報告中指出，2006年是投資寫字樓市場關(guān)鍵的一年。在政府出臺了“限制期房轉(zhuǎn)讓”和“限制分割轉(zhuǎn)讓”的法令對住宅和商鋪投資過熱進(jìn)行限制以后，成都寫字樓市場投資從2005年開始出現(xiàn)回暖的跡象，寫字樓市場投資時機開始逐漸成熟。
　　從目前成都寫字樓市場供應(yīng)上看，乙級寫字樓物業(yè)的供應(yīng)量較大，甲級寫字樓物業(yè)供應(yīng)量不足。根據(jù)調(diào)查，超過半數(shù)的寫字樓投資者，更看好擁有穩(wěn)定租賃客戶的項目；而那些享有現(xiàn)時回報的知名寫字樓和中低價位的寫字樓，因其硬件配套及相關(guān)設(shè)施不具市場競爭力，因此被認(rèn)為投資價值不高。
　　而近50％的投資者認(rèn)為租金在71~130元/平方米之間的寫字樓值得投資，因為能支撐這樣價位租金的寫字樓在品質(zhì)和后期經(jīng)營運作上相對有較高保障，不僅投資風(fēng)險較低，投資回報也比較可觀。
　　戴德梁行分析指出，目前成都甲級寫字樓處于供、需兩旺的勢態(tài)，近年來租金的平穩(wěn)上揚；新入伙甲級寫字樓檔次、品質(zhì)的提高、政府的宏觀調(diào)控，境內(nèi)外投資者的青睞與本土高端寫字樓的缺乏所帶來的對甲級寫字樓的強勁需求，無疑將刺激寫字樓租金和售價的攀升。
　　而隨著以跨國企業(yè)為主力的市場有效需求逐漸集中形成，成都甲級寫字樓的開發(fā)前景看好，很可能會吸引更多歐美機構(gòu)投資者前來掘金。

本報記者 李薇