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力寶集團(tuán)董事總經(jīng)理李聯(lián)偉：我欣賞成都

WWW.JUZHOUKAN.COM《居周刊》152期

記者手記

    因?yàn)榱毤瘓F(tuán)強(qiáng)大的資本實(shí)力和把中國(guó)定為發(fā)展主場(chǎng)之一的決心,力寶高層所到之處無(wú)一不被當(dāng)?shù)卣顬樽腺e。這讓力寶集團(tuán)董事總經(jīng)理李聯(lián)偉2007年的第一個(gè)商務(wù)訪問(wèn)顯得更加行色匆匆。短短的四天里,除了會(huì)晤四川省、成都市的領(lǐng)導(dǎo),李聯(lián)偉一行還視察了力寶大廈、樂(lè)賓百貨的建設(shè)及籌備工作。而天府廣場(chǎng)地鐵地塊、龍泉驛區(qū)數(shù)千畝土地此番也因?yàn)楸焕盥?lián)偉一行考察而變得引人注目。

    在2006年9月力寶將中國(guó)西部發(fā)展的橋頭堡選定成都的背景之下,力寶與盛唐簽約,力寶大廈落戶(hù)城南,樂(lè)賓百貨進(jìn)駐城西,春熙路上類(lèi)似屈臣氏的個(gè)人護(hù)理、保健連鎖店……在不到半年的時(shí)間里,力寶在成都的投資力度加大加快。而李聯(lián)偉的首次赴蓉則更是力寶看好成都和西部市場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)。4天的行程,是李聯(lián)偉在國(guó)內(nèi)城市逗留時(shí)間頗長(zhǎng)的一次。當(dāng)記者見(jiàn)到李聯(lián)偉時(shí),已是他在蓉行程的最后半天。看過(guò)變臉吐火,吃過(guò)火鍋,游過(guò)杜甫草堂的職業(yè)投資人對(duì)成都有了不同的認(rèn)識(shí)。成都,在李聯(lián)偉看來(lái),是一座來(lái)了就忍不住想要投資的城市。

 成都發(fā)展?jié)摿艽?

    居周刊:此次來(lái)成都您對(duì)什么印象最深刻?

    李聯(lián)偉:成都具有很大的發(fā)展?jié)摿ΑＪ紫瘸啥际姓畬?duì)城市規(guī)劃、交通運(yùn)輸有長(zhǎng)遠(yuǎn)看法,整個(gè)城市規(guī)劃體系和交通體系比較合理;其次是政府南遷很好,可以為舊城騰出一些土地,用于城市的發(fā)展建設(shè);第三,成都在某種意義上來(lái)說(shuō)和香港有些相似,具有很大的發(fā)展后勁。

    政府對(duì)地鐵的規(guī)劃并著手實(shí)施是很好的舉措,因?yàn)榈罔F是重要的交通工具,憑借地鐵的修建城市還會(huì)有更大的發(fā)展,城南也會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。

    政府對(duì)能源、環(huán)境的需求也很重要,為外來(lái)投資者提供很好的投資環(huán)境。比如南韓在投資方面就比中國(guó)先進(jìn),外商在一棟樓內(nèi)就享受到"一條龍"服務(wù),甚至包括律師等咨詢(xún),這棟樓11月將建成,南韓模式值得成都學(xué)習(xí)。力寶大廈今后也可以提供這樣的服務(wù),還有小型辦公廳可以租賃。

    居周刊:聽(tīng)說(shuō)力寶去年9月決定把西南地區(qū)的總部從重慶轉(zhuǎn)移到成都,是什么促使您做出這樣的決定呢?

    李聯(lián)偉:成都是西南地區(qū)的中樞,人口與人才較其他省份都具有優(yōu)勢(shì),我們非常看好這種龐大的資源優(yōu)勢(shì)。人是事物的核心,一個(gè)能夠吸引人來(lái)的地方她的價(jià)值是無(wú)限的。

    居周刊:力寶看好成都的地鐵物業(yè)?您又如何看待成都的房?jī)r(jià)問(wèn)題?

    李聯(lián)偉:是的,非?？春?但成都的地鐵只允許租賃,不能購(gòu)買(mǎi),所以我們希望通過(guò)和政府的談判能夠達(dá)成比較好的租賃模式。

    成都中低檔樓盤(pán)價(jià)格應(yīng)該可以穩(wěn)定,因?yàn)楣?yīng)量多,這個(gè)主要看GDP,去年成都超過(guò)國(guó)家?guī)讉€(gè)點(diǎn),達(dá)到13.5,而國(guó)家平均值只有10,品質(zhì)高的樓盤(pán)上漲空間更大。

力寶地產(chǎn)投資標(biāo)準(zhǔn):做最好的

    居周刊:力寶每到一個(gè)城市都會(huì)有個(gè)力寶大廈,且定位都非常高檔,這是一種什么樣的發(fā)展戰(zhàn)略呢?

    李聯(lián)偉:力寶以做金融起家,在所到的城市建一個(gè)高檔的力寶大廈,樹(shù)立一個(gè)形象大樓,這對(duì)力寶集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展會(huì)起到很大的幫助。所以,力寶大廈都會(huì)建在地段最好的地方,具有很高的保值力。就保值而言,寫(xiě)字樓和住宅差不多,中檔以下的樓較容易停留在一個(gè)水平,越高檔越容易往上走。

    居周刊:力寶大廈為什么會(huì)想到開(kāi)成都先河,以美元作為價(jià)格單位計(jì)價(jià)?

    李聯(lián)偉:這是我們?cè)阡N(xiāo)售過(guò)程中和客戶(hù)接觸后定下的策略,因?yàn)楹芏嗤赓Y客戶(hù)以美元計(jì)算,我們?nèi)绻匀嗣駧庞?jì)算就還要去換算,不方便,并且力寶大廈僅5層樓開(kāi)零銷(xiāo)售,美元標(biāo)價(jià)只有頂3層,我們現(xiàn)在正在和一個(gè)1.6萬(wàn)平方米的大客戶(hù)在談,力寶大廈一共7萬(wàn)平方米銷(xiāo)售面積,不到1.5萬(wàn)平方米開(kāi)零銷(xiāo)售。

力寶的合作戰(zhàn)略:騎馬追馬

    居周刊:力寶的成長(zhǎng)過(guò)程,是通過(guò)與很多代理行的緊密合作達(dá)成的,就象在成都選擇和盛唐合作一樣,在這種合作中如何達(dá)到雙贏?是否今后力寶在成都的投資都會(huì)首先考慮和盛唐合作呢?

    李聯(lián)偉:力寶的快速壯大,主要是與本地公司的合作,李文正先生有個(gè)很好的方針叫做"騎馬追馬"。力寶認(rèn)為,雙贏不是成長(zhǎng),"追"是最好的方式,因?yàn)樯鐣?huì)和各個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)變都太快,比如金融方面的投資,我們叫對(duì)沖基金,世界投資模式轉(zhuǎn)變很快,在本地尋找實(shí)力合作者很重要。如果今后有新項(xiàng)目,可能的話(huà)我們也會(huì)和盛唐合作。

    居周刊:力寶以金融起家,您是否考慮過(guò)在國(guó)內(nèi)金融業(yè)方面的發(fā)展?

    李聯(lián)偉:中國(guó)具有很大的金融機(jī)會(huì),但力寶在合作伙伴選擇上一定要和大型銀行合作。就目前而言,我們還沒(méi)有這個(gè)打算。

力寶商業(yè)投資標(biāo)誰(shuí):購(gòu)物滿(mǎn)意度

    居周刊:樂(lè)賓百貨成都第一家店并沒(méi)有選擇市中心,而是落戶(hù)于青羊區(qū)光華片區(qū),廣州樂(lè)賓選址也同樣避開(kāi)了商業(yè)中心,這是否將是樂(lè)賓百貨的一個(gè)發(fā)展思路?

    李聯(lián)偉:我們樂(lè)賓百貨經(jīng)營(yíng)的層面為中高檔的品牌,不選擇熱鬧地段,有鬧市地價(jià)太高,競(jìng)爭(zhēng)激烈的原因,更重要的是,在一個(gè)有潛力的商圈進(jìn)行差異化的經(jīng)營(yíng),更容易得到良好的投資收益。

    居周刊:力寶在去年10月結(jié)束了與銅鑼灣百貨的合作,并開(kāi)始自己的百貨業(yè)拓展,這是否會(huì)影響到力寶百貨業(yè)在中國(guó)的擴(kuò)張計(jì)劃。力寶是否還將堅(jiān)持低成本、快速擴(kuò)張?

    李聯(lián)偉:我認(rèn)為做任何事都一定要堅(jiān)持,從去年底開(kāi)始,我們樂(lè)賓百貨已經(jīng)在中國(guó)開(kāi)了三家店,這其中包括成都的這家。在未來(lái)我們還將開(kāi)店30家左右,目前,我們投資630萬(wàn)美元建立的"四川金利集雅德貿(mào)易有限公司"將全權(quán)負(fù)責(zé)力寶在四川開(kāi)展化妝品、健康食品和保健品方面的零售業(yè)務(wù)。我們?cè)谥袊?guó)可能發(fā)展自己的樂(lè)賓百貨,同時(shí)也不排除有合適的百貨集團(tuán)進(jìn)行合作的可能。

    居周刊:您認(rèn)為做購(gòu)物中心最重要的是哪些?

    李聯(lián)偉:力寶是做金融起家的,在投資商業(yè)及地產(chǎn)中,我們認(rèn)為,一個(gè)商業(yè)物業(yè)要顧客滿(mǎn)意很難,而它的增值一定直接反應(yīng)在顧客滿(mǎn)意上。有市場(chǎng),才有前途。

    居周刊:李先生此次來(lái)成都很看好地鐵的四層商業(yè)區(qū)和緊挨著的錦城藝術(shù)宮項(xiàng)目,還有領(lǐng)事館路的地塊,想"去建設(shè)一個(gè)科華北路、領(lǐng)事館商圈",那么您對(duì)于這個(gè)商圈的設(shè)想是什么樣的?

    李聯(lián)偉:這個(gè)地塊附近有很多大學(xué),有很大潛力成為大學(xué)城,對(duì)周?chē)牟惋嫛蕵?lè)行業(yè)等都存在相當(dāng)大的需求。

成都人很象菲律賓人

    居周刊:您對(duì)成都的評(píng)價(jià)是什么?

    李聯(lián)偉:我對(duì)成都的評(píng)價(jià)很高,成都人的生活態(tài)度我非常贊賞,很像菲律賓人,成都人愉快、積極地生活。

    居周刊:這是否和成都人的生活態(tài)度有關(guān)?

    李聯(lián)偉:可能是成都地方資源豐富,環(huán)境、歷史造成了一種比較休閑的城市氛圍,也有可能是火鍋造成的心態(tài)。

力寶集團(tuán)董事總經(jīng)理李聯(lián)偉