在线看日不卡av_久久久久精品国产无码_国人av偷拍盗摄摄像_99久久无色码中文字幕免费

外來(lái)資金對(duì)成都房產(chǎn)市場(chǎng)之影響

2006-12-29 《金融投資報(bào)》成都房產(chǎn)報(bào)道   記者李薇

    由于上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定,許多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將眼光投向二線市場(chǎng),因此成都成為西部熱點(diǎn)投資城市首選。根據(jù)“戴德梁行研究顧問(wèn)部——北亞區(qū)”將多年市場(chǎng)動(dòng)態(tài)趨勢(shì)進(jìn)行分析可得知：自1992年華新國(guó)際進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)至2005年春，入駐成都的外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)為53家，入市資金已超過(guò)人民幣100億元，隨著成都政府不斷加大引資力度及世界500強(qiáng)企業(yè)的加速入駐，現(xiàn)階段外來(lái)資金對(duì)成都房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注以寫(xiě)字樓（尤其是甲級(jí)寫(xiě)字樓）為最為熱切。

    按“資金來(lái)源”，可將成都外來(lái)開(kāi)發(fā)商區(qū)分為四類(lèi)：（一）中國(guó)內(nèi)地大型開(kāi)發(fā)商，如大連萬(wàn)達(dá)，上海瑞安，深圳萬(wàn)科，北京首創(chuàng)等；（二）港澳臺(tái)資企業(yè)，如和記黃埔、嘉里建設(shè)、新鴻基等；（三）以新加坡為主的東南亞國(guó)家及澳大利亞等亞太區(qū)地產(chǎn)投資商，如新加坡盛邦、吉寶置業(yè)、仁恒、頂峰集團(tuán)等；（四）歐美外資企業(yè)，如法國(guó)都市房地產(chǎn)建設(shè)集團(tuán)、漢斯地產(chǎn)、K.E.BehringInvestments等。大量外資的涌入，必然在三個(gè)方面對(duì)成都本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。

土地需求量上升

   外資涌入的影響，首當(dāng)其沖的一條是造成成都土地價(jià)格飛漲。2002至2005年間，成都土地價(jià)格就已上漲40%；為因應(yīng)土地價(jià)格高漲及土地買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商皆以“聯(lián)合艦隊(duì)”(即:企業(yè)互聯(lián))的形勢(shì)進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    2003年，新加坡盛邦、吉寶及天立合資成立“盛吉立”，圈定城東969畝地王，打造了卓錦城；2004年中海聯(lián)合香港信和集團(tuán)共同打造中海國(guó)際社區(qū)；2005年12月中冶集團(tuán)聯(lián)合陽(yáng)光1000競(jìng)拍420廠（后為華潤(rùn)聯(lián)合集團(tuán)之力拍得）；2006年3月首創(chuàng)置業(yè)股份與Reco Ziyang Pte Limited聯(lián)合戰(zhàn)艦獲得國(guó)光土地，成交總金額約4億； 2006年4月印度尼西亞力寶和盛唐置業(yè)聯(lián)合打造力寶大廈。

    外來(lái)巨頭的大舉入市使本地開(kāi)發(fā)商陷入了買(mǎi)地難的困境，尤其是中小型開(kāi)發(fā)商為甚；且土地購(gòu)置費(fèi)的上漲，將可能會(huì)導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上升。

樓盤(pán)品質(zhì)的提升

    外地開(kāi)發(fā)商憑借其雄厚資金實(shí)力、大規(guī)模片區(qū)開(kāi)發(fā)及新的開(kāi)發(fā)管理理念，在成都成功打造了許多熱銷(xiāo)且品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目，如萬(wàn)科城市花園、魅力之城，中海國(guó)際社區(qū)，仁恒恒業(yè)國(guó)際，融創(chuàng)藍(lán)谷地、盛吉立卓錦城、天府長(zhǎng)城..等等。目前成都銷(xiāo)售前10強(qiáng)多數(shù)為外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

房地產(chǎn)價(jià)格上升

    外來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)成都房地產(chǎn)價(jià)格上漲產(chǎn)升幅度更大的拉抬作用。第一、外來(lái)開(kāi)發(fā)商的介入直接拉動(dòng)土地價(jià)格上漲；第二、樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)、相對(duì)品質(zhì)的提升與外來(lái)大品牌的影響勢(shì)必導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)房?jī)r(jià)較快速的上漲；第三、由于外來(lái)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較大，對(duì)所在片區(qū)附近的房?jī)r(jià)走勢(shì)影響力更大。