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房價(jià)上網(wǎng)公示 不能想漲就漲

《華西都市報(bào) 》2006.12.29 要聞（01版）

      成都市房產(chǎn)管理局日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理規(guī)范商品房銷售行為的通知》（下稱《通知》），首次對商品房的網(wǎng)上價(jià)格公示、銷售、備案等銷售制度作出具體規(guī)定，讓購房者明明白白買房。新規(guī)即日起施行。
　　公示售價(jià)如有變動要申報(bào)
　　《通知》要求，商品房銷售價(jià)格實(shí)行網(wǎng)上公示制度。目前，成都市房管局已建立商品房網(wǎng)上價(jià)格申報(bào)系統(tǒng)，今后，凡取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，必須通過房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)對外公示每套住房的銷售價(jià)格。公示后，價(jià)格如有變動應(yīng)通過價(jià)格申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。項(xiàng)目售樓部的銷售報(bào)價(jià)應(yīng)與網(wǎng)上公示價(jià)格相一致。
　　嚴(yán)禁捂盤 取證10日內(nèi)須出售
　　《通知》要求，商品房項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售和分期銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售。對嚴(yán)重違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法予以處罰。
　　《通知》指出，企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)把項(xiàng)目開盤銷售時(shí)間、每套商品房的銷售價(jià)格作為商品房預(yù)售方案的必備內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)。
　　網(wǎng)上監(jiān)控虛假銷售無處可逃
　　怎么樣才能知道自己想買的房子到底賣了沒有？上網(wǎng)一查就搞掂！《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過成都市房管局商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，認(rèn)購書簽訂后，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)將自動鎖定為“訂購”狀態(tài)。買賣雙方應(yīng)在7日內(nèi)簽訂商品房買賣合同，否則，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)為“可售”房源狀態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售公示為“可售”房源狀態(tài)的房屋。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場建立房源動態(tài)銷售信息，及時(shí)公示“可售”、“訂購”、“擬訂合同”、“已簽合同”等每套房屋的銷售動態(tài)信息。銷售現(xiàn)場的動態(tài)銷售信息應(yīng)與房地產(chǎn)市場信息發(fā)布系統(tǒng)所公示的房源信息相一致。
　　網(wǎng)上備案合同不得隨意改
　　為杜絕期房炒作行為，《通知》規(guī)定，商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷手續(xù)。對因合同書寫、微機(jī)錄入有誤或其他原因確需更正而又不更改購房合同主體的，由買賣雙方提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后予以改正；對因特殊原因退房需辦理注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方須提交商品房銷售合同、交款憑證、退房協(xié)議、銀行退款資金憑證等資料，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。
　　新規(guī)解讀
　　提高透明度信息更對稱
　　成都市房產(chǎn)管理局的相關(guān)人士昨日介紹，出臺新規(guī)主要是為了提高市場透明度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)廣大購房者的權(quán)益。由于信息不對稱，購房者實(shí)際上并不知道房子到底賣了沒有，這也就給開發(fā)商捂盤惜售提供了可乘之機(jī)。今后市民通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，可以全程監(jiān)控房源狀態(tài)，讓那些捂盤惜售的違規(guī)行為無處藏身。該人士說，目前很多開發(fā)商在拿到預(yù)售證之前給客戶宣傳的價(jià)格都相對便宜，到了真正出售的時(shí)候，馬上抬高價(jià)格，造成市場混亂。《通知》要求房屋價(jià)格必須網(wǎng)上公示，而且必須公示每套房屋的單價(jià)，就是為了杜絕“低價(jià)高售”的現(xiàn)象。
　　該人士還指出，目前很多期房炒作行為，主要是利用合同變更、注銷等方式進(jìn)行的。《通知》要求商品房銷售合同網(wǎng)上簽約備案后，原則上不予辦理注銷合同備案手續(xù)的規(guī)定，就是為了杜絕這種行為。
　　便民提醒
　　查詢房源信息和相關(guān)政策法規(guī)，可登錄成都市房管局公眾信息網(wǎng)（http://www.fcqx.com.cn）。點(diǎn)擊“房產(chǎn)背景”，然后通過“按文字搜尋房屋”、“房屋列表”、“預(yù)售許可證”等路徑，可了解各樓盤的銷售情況。 記者王玲