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    目前就成都甲級寫字樓的判定,世邦魏理仕和仲量聯(lián)行均給出了自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)。世邦魏理仕在評定辦公樓等級時,有一些客觀指標(biāo)的打分標(biāo)準(zhǔn),主要指標(biāo)內(nèi)容包括樓層硬件設(shè)施、地理位置、距地鐵站距離、入駐客戶等,綜合下來5分為超甲級,4分為甲級。主要標(biāo)準(zhǔn)有5方面內(nèi)容:
    1、地理位置-享有區(qū)域內(nèi)最佳地理位置  其中包括,地鐵站在步行5~ 10分鐘的范圍內(nèi);靠近交通主干道;有公共交通站點以及周邊充分的生活配套設(shè)施;
    2、大樓外觀  大樓要求豪華裝修,采用幕墻并且設(shè)計現(xiàn)代時尚;
    3、物業(yè)管理——軟件服務(wù)  標(biāo)準(zhǔn)要求物管公司24小時開放大樓通道及停車設(shè)施;配備樓宇中央管理系統(tǒng)和中控安全系統(tǒng);并且提供衛(wèi)星電視接收設(shè)施;
    4、樓宇硬件  這部分內(nèi)容規(guī)定較為詳細。比如:在中央?yún)^(qū)域內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層面積不小于6000平方英尺(相當(dāng)于560平方米左右);無立柱設(shè)計;得房率不小于75%;層高的凈高必須大于8英尺(2.4米左右);具有雙重電力供應(yīng)和不間斷動力供應(yīng)系統(tǒng);以及智能化辦公服務(wù)設(shè)施,中央空調(diào)和充足停車位等;
    5、入駐客戶  標(biāo)準(zhǔn)要求甲級寫字樓必須保證入駐客戶的質(zhì)量,主要是以下幾類:跨國公司;咨詢公司;保險公司;金融機構(gòu);電子商務(wù)及網(wǎng)絡(luò)商務(wù)公司;開發(fā)企業(yè)總部;半官方機構(gòu);其他中等規(guī)模企業(yè);而仲量聯(lián)行,對于甲級寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)和世邦魏理仕的差異并不太明顯,主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。其中有一些甲級寫字樓必須具備的基本條件,如:單層面積在600平方米以上,具備后備電源和中央空調(diào)等。

    如果用以上的標(biāo)準(zhǔn)衡量,一間真正的“甲”級寫字樓是需要在客戶進駐,開始運營之后才能判定。仲量聯(lián)行根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn),判定成都市目前真正的甲級寫字樓只有七家,包括時代廣場、開行國際、中環(huán)廣場、城市之心等。而兩大行都很看好在建的力寶大廈，認為它將會成為甲級寫字樓的新標(biāo)準(zhǔn)。