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2006年11月22日 香港 －－ 今年第三季度亞洲地區(qū)的投資機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)寫字樓物業(yè)表現(xiàn)出高度的興趣，區(qū)內(nèi)10大投資項(xiàng)目中的7個(gè)都是寫字樓項(xiàng)目，總值高達(dá)約47.5億美元。世邦魏理仕最大的成交項(xiàng)目中即包括DaVinci Advisors 在東京達(dá)成的兩個(gè)交易。該房地產(chǎn)私人基金以約29億美元的總價(jià)分別收購(gòu)了位于東京都千代田區(qū)的Pacific Century Place Marunouchi (PCPM) 和位于東京都港區(qū)的Shiba Park Building。此外，日本新上市的一支J-REIT 房地產(chǎn)投資信托基金MID以7.903億美元收購(gòu)了大阪的兩項(xiàng)寫字樓物業(yè)。
雖然第三季度沒有大型整購(gòu)高級(jí)寫字樓物業(yè)的成交項(xiàng)目，但是香港住宅方面的投資活動(dòng)表現(xiàn)活躍。恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司以1.059億美元購(gòu)買了兩項(xiàng)住宅物業(yè)，同時(shí)，英皇集團(tuán)以5，130萬美元購(gòu)買了盛茂道9A-9H號(hào)。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，新加坡房地產(chǎn)投資市場(chǎng)第三季度繼續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。酒店業(yè)表現(xiàn)更是五年以來最佳，分別有四家酒店和該季度中新加坡第二大購(gòu)物商場(chǎng)先后達(dá)成交易，總成交金額高達(dá)5.323億美元。至于首爾方面，寫字樓市場(chǎng)依然深受投資者歡迎，第三季度最受矚目的是美林集團(tuán)以5，070萬美元收購(gòu)位于中央商務(wù)區(qū)的Daewon Building。
盡管中國(guó)中央政府加強(qiáng)了針對(duì)房地產(chǎn)投資的調(diào)控措施，海外投資者依然對(duì)北京和上海的高檔物業(yè)情有獨(dú)鐘。第三季度，美國(guó)投資企業(yè)仙妮蕾德(Sunrider)以1.266億美元購(gòu)買了北京天倫王朝飯店和北京天倫松鶴酒店。另外，同樣在北京，由香港瑞安建業(yè)有限公司和摩根大通證券（亞太）有限公司（JP摩根的子公司）合資的Mountain Breeze(Barbados)SRL以1.392億美元收購(gòu)了將于2007年年底落成的高級(jí)寫字樓項(xiàng)目——華普中心大廈。上海方面，七月共有兩個(gè)大型整購(gòu)寫字樓項(xiàng)目成交，分別是摩根士丹利收購(gòu)東海廣場(chǎng)（East Ocean Plaza）和韓國(guó)Mirae Assets 的子公司收購(gòu)合生國(guó)際大廈，這些成交項(xiàng)目總值高達(dá)5.506億美元。至于廣州地區(qū)，本地開發(fā)商通過政府土地拍賣繼續(xù)大力建立土地儲(chǔ)備，最引人注目的是位于白云區(qū)一塊面積達(dá)150萬平方英尺的金沙洲住宅用地，以2.215億美元的創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)賣出。另外，臺(tái)北方面，法國(guó)里昂證券以2.115億美元購(gòu)買了內(nèi)湖地區(qū)三座在建的工業(yè)寫字樓物業(yè)。
和新加坡一樣，吉隆坡酒店投資市場(chǎng)在第三季度表現(xiàn)也非?；钴S，共有三大知名酒店完成了交易，分別是威斯汀大飯店、Novotel Hydro Majestic 酒店和皇冠公主大酒店。其中，收購(gòu)皇冠公主大酒店的是麥格里房地產(chǎn)咨詢服務(wù)部（亞洲）。該澳大利亞投資機(jī)構(gòu)還參與了另外兩大交易項(xiàng)目，以1.193億美元收購(gòu)了帝國(guó)大廈寫字樓和城市廣場(chǎng)零售物業(yè)。
亞洲其他地區(qū)，曼谷和雅加達(dá)的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商繼續(xù)壟斷房地產(chǎn)行業(yè)。泰國(guó)Erawan 集團(tuán)先后購(gòu)買了曼谷、普吉和葩提亞等地區(qū)的地塊。同時(shí)印尼的Bakrie 集團(tuán)開始建設(shè)大型混合用途項(xiàng)目——位于雅加達(dá)Kuningan 地區(qū)的Rasuna Epicentrum 項(xiàng)目。Pakuwon 同樣在Kuningan地區(qū)開發(fā)其混合用途的Kota Kasablanka 項(xiàng)目。同時(shí)，Sinar Mas 集團(tuán)正在雅加達(dá)西部建設(shè)Bumi Serpong Damai City 的第二期項(xiàng)目。
印度方面，印度德里NCR（國(guó)家資本地區(qū)）市場(chǎng)比重最大的投資項(xiàng)目依然主要源自高凈收入個(gè)人，平均投資規(guī)模在50萬美元以內(nèi)。一些海外資金開始搶占市場(chǎng)，但是由于符合FDI外商直接投資要求的規(guī)模的項(xiàng)目不多，因此并沒有什么大型的項(xiàng)目成交。孟買地區(qū)，由于利率上升，過去兩個(gè)季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有所放緩。一般進(jìn)行交易洽商時(shí)，初期回報(bào)率都會(huì)定在10-11%之間，但是現(xiàn)時(shí)將近10.5%的利率留給投資者的回報(bào)空間就變得十分有限。 | 
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