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    作為在寫字樓市場(chǎng)侵淫多年的業(yè)內(nèi)資深人士,河南省索克置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)鄭新橋認(rèn)為,頂級(jí)的寫字樓在成為城市象征的同時(shí),也提升了整個(gè)城市在全世界的地位和價(jià)值。如美國(guó)的洛克菲勒中心、法國(guó)的新凱旋門,還有香港的世界金融中心等。對(duì)于頂級(jí)寫字樓 ，鄭新橋提出了“6E”的概念。 
Essential business location(重要的商務(wù)區(qū))
    毫無(wú)疑問(wèn),地段是頂級(jí)寫字樓的首要標(biāo)準(zhǔn),頂級(jí)寫字樓必須位于成熟的大型商務(wù)區(qū)之中,遠(yuǎn)離城市商務(wù)區(qū)的寫字樓再豪華、再前衛(wèi)也不能算作頂級(jí)寫字樓。
    寫字樓的價(jià)值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身,寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價(jià)值。
    Elegant building(有品位的建筑)
    有品位,是頂級(jí)寫字樓的建筑語(yǔ)言。不但如此,頂級(jí)寫字樓還要充當(dāng)所在商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的角色。標(biāo)志性建筑讓人們聯(lián)想起的不僅僅是其建筑本身,也在間接傳遞入駐企業(yè)的品牌價(jià)值和價(jià)值取向。因此 ,很多在這樣的寫字樓里辦公的企業(yè)通常會(huì)把這一特點(diǎn)作為其自身品牌價(jià)值的建筑載體,并引以為豪。
    Excellent facility and service (超一流的硬件設(shè)施與服務(wù))
    頂級(jí)寫字樓的硬件要求其實(shí)非常龐雜,是由很多的細(xì)節(jié)充實(shí)起來(lái)的,有些已經(jīng)根據(jù)時(shí)代的要求逐漸量化。比如電梯,該市的信息大廈內(nèi)有5部德國(guó)原裝蒂森克虜伯高速電梯,速度達(dá)2.5米/秒,這主要是充分為客戶考慮到寫字樓垂直交通問(wèn)題,節(jié)省電梯等候的時(shí)間。
    可量化的標(biāo)準(zhǔn)在可稱為頂級(jí)的寫字樓里俯拾皆是,比如層高,比如單位通風(fēng)量,比如采光,比如使用率與公共面積的平衡等等,這些都達(dá)到了當(dāng)前市場(chǎng)所能達(dá)到的最高水平。
    另一個(gè)評(píng)價(jià)頂級(jí)的是寫字樓的軟環(huán)境,也就是物業(yè)管理水平。作為頂級(jí)寫字樓,一定會(huì)有一個(gè)極為專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供出色的服務(wù),這一點(diǎn)毋庸置疑。
    Extraordinary tenant (出眾的客戶)
    除了項(xiàng)目本身,頂級(jí)寫字樓所容納的客戶也是極為重要的參考指標(biāo)之一,一流企業(yè)看中一流的品質(zhì)。寫字樓因企業(yè)的一流而具備頂級(jí)的內(nèi)涵,這就如同硬幣的兩個(gè)面,形成了頂級(jí)寫字樓由外而內(nèi),再由內(nèi)而外的品質(zhì)訴求過(guò)程。一流企業(yè)非常關(guān)心自己的鄰居是誰(shuí),有同質(zhì)化的需求,希望同樣重量級(jí)的企業(yè)能夠在一起,以此來(lái)互相襯托彼此的實(shí)力和地位。
    Exact place for business (純商務(wù))
    與發(fā)達(dá)國(guó)家的寫字樓不同,國(guó)內(nèi)目前的寫字樓非常傾向于商業(yè)與辦公一體化。在發(fā)達(dá)國(guó)家,頂級(jí)寫字樓是非常單純的,辦公就是辦公,購(gòu)物和休閑完全在與寫字樓配套的商務(wù)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn),最大限度地實(shí)現(xiàn)功能的專一化。
   
    （節(jié)選自《東方今報(bào)》2006年1月12日）