上海甲級寫字樓租金走勢凌厲
發(fā)布時間：2006-08-08 00:00:00
盡管上海房地產(chǎn)市場因持續(xù)不斷的新政而進退迷茫，但今年上半年，滬甲級寫字樓市場卻仍走出凌厲攀升的租金勢頭，而中央商務區(qū)與非中央商務區(qū)的租金差距正在進一步拉大。靜安區(qū)仍舊是上海甲級寫字樓 租金最貴區(qū)域。其標桿物業(yè)恒隆廣場、中信泰富廣場及嘉里中心等甲級寫字樓續(xù)租租金提升，使靜安區(qū)租金保持堅挺。
日前，最新發(fā)布的第一太平戴維斯研究報告表明，今年上半年，上海甲級寫字樓市場持續(xù)強勁發(fā)展，交易量保持穩(wěn)定，租金由于受供應量有限的影響持續(xù)走高。
上海甲級寫字樓整體租金指數(shù)于今年前6個月上漲了6.6，其中，中央商務區(qū)和非中央商務區(qū)分別上漲了8.6％和4.2％。至第二季度，空置率微降至5.6，且相對第一季度下降了1.3個百分點。今年上半年，市場對甲級寫字樓的吸納量相對高于供應量，市場一貫的強勁需求和有限的供應導致了空置率持續(xù)走低。
今年第二季度，上海僅有淮海中路西段的一幢新建甲級寫字樓項目完工———淮海國際廣場，為市場新增4.28萬平方米的供應，使得上海甲級寫字樓總量于上半年末達到318萬平方米，其中38.2的面積位于浦東新區(qū)。
第一太平戴維斯分析師指出，通常當某區(qū)域有新項目完工時，該地區(qū)的平均租金水平和入住率都會有一定程度的下降。然而，雖然徐匯區(qū)近期有淮海國際廣場這一新增供應，但該區(qū)的平均月租金卻升至30美元/平方米，相比第一季度末的水平上升了3％，且空置率也從第一季度的11.7降至8.8?！爸饕驗榛春H廣場在預租期內(nèi)已達到近67％的入住率，且租金水平已達30美元/平方米/月，所以沒有出現(xiàn)區(qū)域租金階段性下降的現(xiàn)象?！?
與此同時，位處黃浦區(qū)南京東路61號的老辦公樓外灘新界則宣布轉(zhuǎn)租為售，平均售價2.6萬元/平方米左右，亦引起時尚創(chuàng)意類企業(yè)的熱購。由于緊鄰外灘諸多時尚地標場所，周邊供應稀缺，外灘新界亦成為中央商務區(qū)上半年的租售典型案例。成功出售亦帶來外灘新界的租金上漲潮，預計下半年月租金可上調(diào)至18美元-24美元/平方米。
靜安區(qū)仍舊是上海甲級寫字樓租金最貴區(qū)域，平均月租金已從第一季度末的32.92美元/平方米上漲至第二季度末的34.25美元/平方米，漲幅超過4％。
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