當前位置：HOME > 專業(yè)服務 > 房地產 > 房地產方向 >2018中國特色小鎮(zhèn)產業(yè)發(fā)展的七大趨勢預測
新商業(yè)城市運營商
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隨著近年來特色小鎮(zhèn)政策的不斷推出，全國掛起了特色小鎮(zhèn)的旋風。各地政府，園區(qū)企業(yè)、房地產商、產業(yè)資本都全力涉足特色小鎮(zhèn)。各類小鎮(zhèn)層出不窮，質量也層次不齊，亂象叢生，但這也是一種新想象剛出現的必經之路，只要通過合理的宏觀調控，科學的建設，特色小鎮(zhèn)將大放異彩。
站在2018年的起點，回顧過去特色小鎮(zhèn)產業(yè)的發(fā)展歷程和行業(yè)現狀，新盛唐集團對2018年中國特色小鎮(zhèn)產業(yè)的發(fā)展做出了7大方面的趨勢預測，在此與業(yè)界共同分享。
一、特色小鎮(zhèn)的產品線將更加清晰
經過2017年的產業(yè)發(fā)展趨勢分析及產品模型研究，特色小鎮(zhèn)建設始終堅持產業(yè)先導原則已成為業(yè)內共識，而產業(yè)的發(fā)展前景和特色性直接決定了未來小鎮(zhèn)的活力。
所以，選擇特色小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略發(fā)展方向是產業(yè)研究的核心。經過一年的探索實踐，特色小鎮(zhèn)的產品線已逐漸明朗，具備行業(yè)前瞻性的開發(fā)商已搶先發(fā)布自己的小鎮(zhèn)發(fā)展白皮書，為搶占特色小鎮(zhèn)高地繪制了宏觀發(fā)展藍圖。根據我們的行業(yè)觀察及深度研究，我們認為無論未來小鎮(zhèn)開發(fā)主體如何變化，特色小鎮(zhèn)將圍繞以下幾個最有前景的產業(yè)方向進行突破：
1、以康養(yǎng)為主要產業(yè)的康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)
2、以生態(tài)農業(yè)為主要產業(yè)的田園特色小鎮(zhèn)
3、以體育運動為主要產業(yè)的體育特色小鎮(zhèn)
4、以教育為主要產業(yè)的教育特色小鎮(zhèn)
5、以文化旅游為主要產業(yè)的特色旅游小鎮(zhèn)
6、以高科技研發(fā)為主要產業(yè)的特色科技小鎮(zhèn)
綜上所述，特色小鎮(zhèn)未來將圍繞健康、旅游、體育、文化、農業(yè)、高科技等幾個主要產業(yè)方向發(fā)展。
二、特色小鎮(zhèn)的先鋒方陣初顯雛形
如果將2016年看成特色小鎮(zhèn)的發(fā)展元年，經過2017年的深度摸索和產業(yè)規(guī)劃，2018年將迎來一批特色小鎮(zhèn)的落地實踐。具備長遠戰(zhàn)略規(guī)劃和產業(yè)資源優(yōu)勢的地產開發(fā)商、產業(yè)運營商等社會資本將進入特色小鎮(zhèn)的先鋒方陣，引領中國特色小鎮(zhèn)的發(fā)展。
根據我們的服務經驗來看，華夏幸福、綠城集團、綠地集團、華僑城集團、碧桂園、萬科、恒大、保利、新華聯、新城控股、正榮集團等品牌開發(fā)商都已制定了明確的特色小鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略并正加速推進，一批具備產業(yè)及運營優(yōu)勢的諸如華誼兄弟、中青旅、棕櫚股份等也將以產業(yè)為龍頭，積極推進特色產業(yè)小鎮(zhèn)的布局。
三、缺乏產業(yè)資源及運營戰(zhàn)略將提前退場
通過我們2017年的服務實踐及行業(yè)交流，想搭載特色小鎮(zhèn)之風以期分享政策紅利、產業(yè)紅利的社會資本不在少數，隨著時間的推移，很多開發(fā)商已經意識到，沒有足夠的資本支撐、沒有優(yōu)勢的產業(yè)資源、沒有產業(yè)招商及運營的能力，要想參與特色小鎮(zhèn)的開發(fā)幾乎是不可能的，即使獲得開發(fā)機會也是一種無畏的冒險。
在目前宏觀政策背景下，帶著傳統(tǒng)房產開發(fā)思維力求通過住宅去化回籠資金來反哺產業(yè)初期運營的想法是不切實際的，如果沒有清晰和長遠的產業(yè)規(guī)劃和戰(zhàn)略發(fā)展思路，這樣的小鎮(zhèn)將不具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Ω鼰o特色可言。
只有牢牢把握特色小鎮(zhèn)的核心是產業(yè)，開發(fā)的核心是產業(yè)運營，運營的效益是社會效益、經濟效益、生態(tài)效益等綜合效益的結合，方可在業(yè)內樹立自身的核心競爭力。如果依然堅持用地產的開發(fā)邏輯來運作特色小鎮(zhèn)，沒有從根本上去建立產業(yè)運營的發(fā)展戰(zhàn)略，沒有足夠的資本為未來產業(yè)運營做支撐，這部分開發(fā)商將不得不提前退場。
四、踐行跨界、融合、共享發(fā)展理念是趨勢
特色小鎮(zhèn)力求一、二、三產業(yè)的高度融合，追求生產、生活、生態(tài)三生融合。保持產業(yè)、文化、旅游三位一體，實現產業(yè)和城鎮(zhèn)融合發(fā)展。特色小鎮(zhèn)在確保核心產業(yè)“特”的同時，必須進行多產業(yè)跨界融合才能確保小鎮(zhèn)產業(yè)鏈的內生活力。
一個完整的特色小鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)，通常分為核心產業(yè)、衍生產業(yè)和配套產業(yè)三個層級，由內而外實現共榮共生共享。主要方向是：1、單一產業(yè)難以為繼。2、統(tǒng)一運營才能協(xié)調發(fā)展。3、融合的關鍵是產業(yè)鏈的挖掘、細分和創(chuàng)新。4、小鎮(zhèn)商業(yè)模式需集成創(chuàng)新。
五、小規(guī)模、緊湊型、集約化、產業(yè)化發(fā)展是突破方向
特色小鎮(zhèn)并不是行政區(qū)劃單元上的小鎮(zhèn)，它非鎮(zhèn)非區(qū)，也不是產業(yè)園區(qū)，而是相對獨立于市區(qū)，有明確產業(yè)定位、文化內涵、旅游特色和一定社區(qū)功能的發(fā)展空間平臺。
特色小鎮(zhèn)是新型精品鎮(zhèn)，是按創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享發(fā)展理念，結合自身資源優(yōu)勢，找準產業(yè)定位，進行科學規(guī)劃，挖掘產業(yè)特色、人文底蘊和生態(tài)稟賦，實行產城融合、服務配套、管理健全的發(fā)展模式。
特色小鎮(zhèn)的區(qū)位由其核心產業(yè)決定。由于特色小鎮(zhèn)的產業(yè)還是以承載核心城市的外溢需求及上下游產業(yè)鏈關系為主，因此一般不宜遠離核心城市，所以特色小鎮(zhèn)一般位于城市遠郊或城市周邊區(qū)域。但是具備旅游功能的特色小鎮(zhèn)依托其自然資源，一般會稍遠離城市中心地段，但也應該保證道路交通等基礎設施的便捷性。
六、旅游+大健康特色小鎮(zhèn)將成為熱門
健康小鎮(zhèn)是醫(yī)養(yǎng)資源與休閑度假相結合的產物，發(fā)展的關鍵在于依托優(yōu)勢環(huán)境，從健康檢測、健康醫(yī)療、健康促進、慢病療養(yǎng)、精神康復、休閑養(yǎng)老角度入手，并延伸發(fā)展與健康相關的中藥、養(yǎng)生、運動、有機農業(yè)等產業(yè)，推動區(qū)域經濟發(fā)展。
1、健康產業(yè)市場潛力巨大
2、國家政策支持產業(yè)發(fā)展
3、健康與旅游加速融合，為康養(yǎng)小鎮(zhèn)的發(fā)展奠定基礎
七、特色小鎮(zhèn)的PPP合作模式將呈上升趨勢
持續(xù)穩(wěn)定的資金來源是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的關鍵，因此合適的融資模式對于特色小鎮(zhèn)的發(fā)展將至關重要。政府和社會資本合作的PPP模式在中國各級地方政府已逐步廣泛運用，未來將呈現上升趨勢。PPP模式的利好主要表現為以下幾點：
1、減輕財政壓力，開拓融資渠道
2、降低和分散風險
3、有利的政策導向
4、實現投資回報和社會效益的平衡
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