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新商業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商

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特色小鎮(zhèn)建設(shè)需遵循哪些原理?
發(fā)布時(shí)間:2017-11-09 10:45:53

對(duì)于特色小鎮(zhèn)建設(shè)來(lái)說(shuō)不可盲目,在國(guó)家政策的大力支持下,全國(guó)各地都在大力建設(shè)特色小鎮(zhèn),但是很多小鎮(zhèn)都是盲目建設(shè),后果不得而知。那么在建設(shè)特色小鎮(zhèn)的時(shí)候應(yīng)該考慮哪些原理呢?新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)解讀特色小鎮(zhèn)的建設(shè)原理,希望大家可以參考!

 

 

 

一、特色原理

 

差異化是形成城市品牌的重要戰(zhàn)略,可以使城市的建設(shè)及發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)城市有明顯的區(qū)別,并形成與眾不同的特點(diǎn)。要達(dá)到這一目的,需要在小城鎮(zhèn)現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上,認(rèn)清城市品牌的核心價(jià)值并采取相應(yīng)的策略。

 

二、人本原理

 

堅(jiān)持人本原理,可以使城鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。一座以人為本的城市首先能夠吸引人們過(guò)來(lái)入住,入住之后能夠長(zhǎng)久留住居民。人反過(guò)來(lái)能對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。安撫好居民是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)健康發(fā)展的根基。

 

我國(guó)在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過(guò)程中不斷思考和進(jìn)步,并提出了以人為核心的城鎮(zhèn)化之路。堅(jiān)持以人為核心,就必須在各個(gè)方面考慮人居性的問(wèn)題,人居環(huán)境、公共服務(wù)、就業(yè)都要以人為本,應(yīng)充分考慮本地居民、外來(lái)人口的人口比例、文化教育水平、就業(yè)狀況、收入水平、民俗風(fēng)情、宗教信仰等等因素,進(jìn)行城鎮(zhèn)居民的生存和生活環(huán)境的評(píng)估,為新型小城鎮(zhèn)的規(guī)劃作出重要依據(jù)。

 

三、主題原理

 

我國(guó)有2萬(wàn)左右小城鎮(zhèn),要形成自身的特色、突出重圍,必須根據(jù)小城鎮(zhèn)自身的資源、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化等各方面的特點(diǎn),挖掘出適合其發(fā)展的主題。并圍繞這個(gè)主題進(jìn)行宣傳推廣、項(xiàng)目打造、設(shè)計(jì)產(chǎn)品等。

 

“主題,主題,除了主題還是主題”,特色小鎮(zhèn)要小而特,聚而美。圍繞“核心主題”是特色小鎮(zhèn)的不二法門(mén),主題一旦確定以后要持之以恒,在“主題”指導(dǎo)下展開(kāi)系列建設(shè)。

 

四、產(chǎn)城原理

 

小城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)化,就是以市場(chǎng)為導(dǎo)向,以效益為中心,依靠項(xiàng)目帶動(dòng)和科技進(jìn)步,為小城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)集中化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)和企業(yè)化管理,從而提升小城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、健全產(chǎn)業(yè)類型、完善產(chǎn)業(yè)質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作。在此基礎(chǔ)上,提高小城鎮(zhèn)運(yùn)作效率,實(shí)現(xiàn)綜合效益。

 

五、社區(qū)原理

 

目前我國(guó)農(nóng)村大約有2億富余勞動(dòng)力,有50萬(wàn)人口以上的大城市70多個(gè),安排這樣龐大的富余勞動(dòng)力難度很大。發(fā)展新型小城鎮(zhèn),讓富裕起來(lái)的農(nóng)民到小城鎮(zhèn)投資辦廠經(jīng)商,發(fā)展第二三產(chǎn)業(yè),可以增加就業(yè)空間,成為農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的突破口。

 

新型小城鎮(zhèn)的規(guī)劃和發(fā)展,要考慮多方面的因素,尤其要從利益相關(guān)者的角度出發(fā),滿足各層次的需求,實(shí)現(xiàn)整體滿意,并達(dá)到最大程度的滿意性。

 

六、文景建設(shè)原理

 

物質(zhì)文明和精神文明緊密聯(lián)系、互相促進(jìn)。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化、城市化,有利于居民的素質(zhì)提高。新型小城鎮(zhèn)建設(shè)具有健全的文化教育、科技、衛(wèi)生、信息服務(wù)設(shè)施,可對(duì)農(nóng)村的文化教育、科技、衛(wèi)生等各個(gè)方面具有示范和指導(dǎo)作用,可以有效地將城市文化和生活方式、科技知識(shí)向農(nóng)村擴(kuò)散,成為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的寶貴資源。促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程;完善城市化建設(shè)網(wǎng)絡(luò),是農(nóng)村現(xiàn)代化的重要載體。

 

七、運(yùn)營(yíng)原理

 

運(yùn)營(yíng)就是基于產(chǎn)品,以最低的預(yù)算、最優(yōu)的路徑、最高效的執(zhí)行、最有效的手段吸引大批忠實(shí)用戶,建立產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)壁壘,并最終取得產(chǎn)品市場(chǎng)成功的過(guò)程。一切能夠幫助產(chǎn)品進(jìn)行推廣、促進(jìn)用戶使用、提高用戶認(rèn)知的手段都是運(yùn)營(yíng)。根據(jù)產(chǎn)品類型的不同,運(yùn)營(yíng)的方式也不盡相同,但核心的目的只有一個(gè):讓產(chǎn)品活的更好、更久。

 

八、創(chuàng)意原理

 

創(chuàng)意是策劃的靈魂,市場(chǎng)是項(xiàng)目生命的根本,沒(méi)有創(chuàng)意該槍斃,沒(méi)有策劃決不上馬!沒(méi)有好的商業(yè)模式?jīng)Q不能亂投瞎投。好的旅游小鎮(zhèn)應(yīng)該做到:城鎮(zhèn)本身是一個(gè)大景觀,大景觀里套中景觀,中景觀下套小景觀,每個(gè)景觀有文化,每段文化有故事。人人是導(dǎo)游,事事有創(chuàng)意。

 

九、智慧原理

 

智慧化的城市基于物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等新一代信息技術(shù),以及維基、社交網(wǎng)絡(luò)、FabLab、LivingLab、綜合集成法等工具和方法的應(yīng)用,營(yíng)造有利于創(chuàng)新涌現(xiàn)的生態(tài)。利用信息和通信技術(shù)令城市生活更加智能,高效利用資源,導(dǎo)致成本和能源的節(jié)約,改進(jìn)服務(wù)交付和生活質(zhì)量,減少對(duì)環(huán)境的影響,支持創(chuàng)新和低碳經(jīng)濟(jì)。

 

 

十、系統(tǒng)工程原理

 

新型小城鎮(zhèn)的規(guī)劃和發(fā)展應(yīng)符合自身的資源、文化、工業(yè)、商業(yè)、人口等特點(diǎn),并與城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略方向契合,具備城鎮(zhèn)各方面持續(xù)發(fā)展、品牌建設(shè)的可行性。

 

立足資源和環(huán)境的承載力,合理確定城鎮(zhèn)發(fā)展的空間布局,統(tǒng)籌協(xié)調(diào),合理安排重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,完善基礎(chǔ)設(shè)施配套,引導(dǎo)土地集約節(jié)約利用,實(shí)現(xiàn)人口、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境和社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

 

十一、資本原理

 

新型小城鎮(zhèn)在發(fā)展過(guò)程中需要資本的驅(qū)動(dòng),城鎮(zhèn)建設(shè)資金不足是制約城鎮(zhèn)發(fā)展的主要矛盾,對(duì)于特色小鎮(zhèn),國(guó)家給予財(cái)政支持,金融模式較多。

 

1、基金:產(chǎn)業(yè)投資基金、政府引導(dǎo)基金、城市發(fā)展基金、PPP基金

 

2、資產(chǎn)證券化:資產(chǎn)證券化是指以特定基礎(chǔ)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持,通過(guò)結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行信用增級(jí),在此基礎(chǔ)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券(ABS)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

 

3、收益信托:收益信托類似于股票的融資模式,由信托公司接受委托人的委托,向社會(huì)發(fā)行信托計(jì)劃,募集信托資金,統(tǒng)一投資于特定的項(xiàng)目,以項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益、政府補(bǔ)貼、收費(fèi)等形成委托人收益。

 

4、融資租賃:融資租賃(Financial Leasing)又稱設(shè)備租賃、現(xiàn)代租賃,是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。融資租賃集金融、貿(mào)易、服務(wù)于一體,具有獨(dú)特的金融功能,是國(guó)際上僅次于銀行信貸的第二大融資方式。

 

5、債券:根據(jù)現(xiàn)行債券規(guī)則,滿足發(fā)行條件的項(xiàng)目公司可以在銀行間交易市場(chǎng)發(fā)行永(可)續(xù)票據(jù)、中期票據(jù)、短期融資債券等債券融資,可以在交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)后發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù),也可以經(jīng)國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債和項(xiàng)目收益?zhèn)€可以在證券交易所公開(kāi)或非公開(kāi)發(fā)行公司債。

 

6、PPP融資模式:PPP模式從緩解地方政府債務(wù)角度出發(fā),具有強(qiáng)融資屬性。在特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中,政府與選定的社會(huì)資本簽署PPP合作協(xié)議,按出資比例組建SPV,并制定公司章程,政府指定實(shí)施機(jī)構(gòu)授予SPV特許經(jīng)營(yíng)權(quán),SPV負(fù)責(zé)提供特色小鎮(zhèn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)方案,特色小鎮(zhèn)建成后,通過(guò)政府購(gòu)買一體化服務(wù)的方式移交政府,社會(huì)資本退出。

 

十二、歷史生長(zhǎng)原理

 

中國(guó)具有悠久的歷史,大部分小城鎮(zhèn)也都有當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史遺存和特色,悠久的、特色的人文歷史既可以提升小城鎮(zhèn)的底蘊(yùn),又可以帶動(dòng)相關(guān)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此,在城鎮(zhèn)規(guī)劃過(guò)程中,要尊重人文歷史的自然性,體現(xiàn)自然的人文歷史特色。應(yīng)充分挖掘小城鎮(zhèn)的文化個(gè)性、文化魅力,注重文化修煉。無(wú)論是生態(tài)文化、歷史文化、工業(yè)文化、農(nóng)業(yè)文化等等,凡是能代表城鎮(zhèn)文化特色、或者差異化明顯的區(qū)域文化,都可以作為小城鎮(zhèn)的代表性文化來(lái)打造。

 

小鎮(zhèn)不僅是今天的,更重要的是明天的、未來(lái)的。小鎮(zhèn)好不好,美不美,健不健,活不活需要每一步的精心策劃?!靶℃?zhèn)”成功了,不僅僅是項(xiàng)目、產(chǎn)品的成功,它留在大地上的應(yīng)該是有美學(xué)價(jià)值的“作品”,有強(qiáng)大自組織功能的生態(tài)組織,有歷史傳承的文化、產(chǎn)業(yè)大平臺(tái)、生態(tài)圈。不但傳承著歷史,更在創(chuàng)造著更加燦爛的未來(lái)史。

 

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