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特色小鎮(zhèn)已成文旅產(chǎn)業(yè)第一軍!
發(fā)布時(shí)間:2017-08-11 10:14:32

在樓市調(diào)控政策從嚴(yán)及地產(chǎn)開發(fā)利潤低迷的背景下,文旅產(chǎn)業(yè)再掀熱潮。5月3日,華僑城對(duì)外稱已成立歡樂谷集團(tuán),未來將成立酒店管理集團(tuán),恒大、雅居樂也動(dòng)作頻頻,泰禾等新兵也在試水。在經(jīng)歷近幾年突飛猛進(jìn)后,文旅企業(yè)隱現(xiàn)近千億軍團(tuán),并開始縱深對(duì)決。那么在文旅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)過程中,怎么運(yùn)營才是成功的關(guān)鍵因素。新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)解讀文旅特色小鎮(zhèn)的開發(fā),希望大家可以參考!

 

 

一、運(yùn)營能力是關(guān)鍵

 

“文旅業(yè)態(tài)開始呈現(xiàn)多元化的綜合模式,如雅居樂、恒大、碧桂園更多是以旅游地產(chǎn)開發(fā)、銷售為主;華僑城側(cè)重主題公園,以旅游和地產(chǎn)作為雙引擎,萬達(dá)也接近這種模式?!焙D襄\城董事長王路說。

 

由于傳統(tǒng)的文化旅游地產(chǎn)實(shí)際上靠住宅銷售驅(qū)動(dòng),與真正成熟的旅游地產(chǎn)還有很長一段距離,典型如雅居樂,嚴(yán)重依賴海南清水灣。雅居樂公告顯示,今年前三個(gè)月,清水灣的銷售金額突破百億,而清水灣單盤銷售額達(dá)到700億元之多。而清水灣項(xiàng)目雖然已經(jīng)開發(fā)近十年,但項(xiàng)目未來還會(huì)有8到10年的銷售期。

 

在王路看來,文旅企業(yè)不能以銷售規(guī)模大小論成敗,只有像觀瀾湖、華僑城或宋城這樣真正通過旅游進(jìn)行自我造血,才算專業(yè)的文旅企業(yè),并在門票、客房等方面上形成持續(xù)穩(wěn)定收入。

 

與觀瀾湖、宋城等小而專的文旅企業(yè)相比,華僑城、萬達(dá)的規(guī)模與協(xié)同優(yōu)勢更突出。去年,萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)收入占集團(tuán)比重超過四分之一,萬達(dá)階段性轉(zhuǎn)型的目標(biāo)已達(dá)成。華僑城去年旅游綜合行業(yè)營收占總營收的45.11%,基本與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持平。

 

但國內(nèi)多數(shù)房企目前尚無法真正靠旅游形成收入,此時(shí),如何平衡住宅、商業(yè)及旅游三個(gè)產(chǎn)品線十分必要。不少房企開始注重產(chǎn)業(yè)鏈的整合,打造休閑、養(yǎng)老、養(yǎng)生的復(fù)合型旅游度假產(chǎn)品。

魯能在其首個(gè)文旅項(xiàng)目——長白山魯能勝地中,就明確“旅游活動(dòng)的收入要占整個(gè)景區(qū)總收入的一半以上?!币源俗鳛槲磥戆l(fā)展目標(biāo)。該項(xiàng)目一名負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目很重視發(fā)展能形成互動(dòng)的旅游業(yè)態(tài)。

 

 

 

二、主題公園與特色小鎮(zhèn)并舉

 

除了旅游度假地產(chǎn)這一模式外,主題公園、特色小鎮(zhèn),也成為新風(fēng)口。以主題公園的運(yùn)營為例,有以迪士尼為代表的IP驅(qū)動(dòng)型,以華僑城歡樂谷為代表的技術(shù)驅(qū)動(dòng)型,以杭州宋城為代表的自然人文驅(qū)動(dòng)型。近幾年,萬達(dá)文化旅游城更是在全國攻城奪地。

 

“只有產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)才能形成效應(yīng)?!鄙钲谌A僑城文化旅游科技股份有限公司總經(jīng)理李堅(jiān)表示,國外巨頭多是“旅游+文化”縱向深層次融合發(fā)展的商業(yè)模式,國內(nèi)則多是“旅游+地產(chǎn)”的橫向組合模式,導(dǎo)致主題公園的主題文化不突出。主題公園與文化IP、傳媒、影視動(dòng)畫游戲等年輕人喜歡的文化產(chǎn)品沒有形成立體化的產(chǎn)業(yè)鏈

 

李堅(jiān)表示,華僑城計(jì)劃組織一個(gè)100億的文化旅游科技產(chǎn)業(yè)基金,加速布局。同時(shí)也開拓上下游產(chǎn)業(yè)鏈,形成文化IP、科技體驗(yàn)、旅游+互聯(lián)網(wǎng)3個(gè)產(chǎn)業(yè)支撐。

 

此外,特色小鎮(zhèn)也成為文旅企業(yè)追逐的新目標(biāo)。去年,華僑城將戰(zhàn)略明確為“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”,并稱五年時(shí)間建100座特色小鎮(zhèn)。

 

“房地產(chǎn)與旅游企業(yè)轉(zhuǎn)型做特色小鎮(zhèn),成為這個(gè)階段特色小鎮(zhèn)發(fā)展最突出的現(xiàn)象?!眹野l(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員馮奎提醒說,特色小鎮(zhèn)的價(jià)值是特色產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)品,這是一個(gè)硬要求。將來,特色產(chǎn)業(yè)凸顯出來,房地產(chǎn)、旅游等要素隱到后面,特色小鎮(zhèn)才能進(jìn)入新階段。

 

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