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步入2017年，關(guān)于房地產(chǎn)的政策出了很多，在地產(chǎn)中的資本大鱷也出現(xiàn)了各種大的變動，因此，中國的房地產(chǎn)市場不再是之前的情況了。而最近出臺的一些金融監(jiān)管政策也無不透露出金融將迎來巨大的變革，因此，在這樣的環(huán)境下投資，就應(yīng)該拋棄之前的邏輯，重新搭建投資邏輯才能適應(yīng)市場的變化，新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)列舉市場的變化，希望大家可以參考。

一、房地產(chǎn)市場的邏輯發(fā)生了變化

目前對房地產(chǎn)市場的管理三管齊下：

1、政策面監(jiān)管不斷加強(qiáng)，除了我們看到的限購、限貸、限離又限賣外，國家三令五申強(qiáng)調(diào)防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的必要性。此政策面需要看地方與中央的利益均衡，能否在稅收方面讓地方政策得到更多利益，是房地產(chǎn)政策面落地的關(guān)鍵。

2、對金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管加強(qiáng)，導(dǎo)致銀行房貸利率普遍上調(diào)，在未來一段時間應(yīng)該是常態(tài)。房貸是老百姓為數(shù)不多可以分享國家貨幣紅利的地方，房貸政策的調(diào)整以及利率的上調(diào)，必然導(dǎo)致普通老百姓購房成本的大幅度增加。

3、對房地產(chǎn)企業(yè)的政策性指導(dǎo)。6月萬科在佛山的一宗住宅用地拍賣中，萬科給出了持有這塊地上所有的物業(yè)70年不出售的條件。70年不出售，意思就是不打算賣，只打算租了。未來房地產(chǎn)企業(yè)的方向或許就是租賃化和服務(wù)化。

二、金融市場進(jìn)入去泡沫化過程

在整體信貸呈現(xiàn)緊縮和M2緊縮成為常態(tài)后，注水行情已經(jīng)宣告結(jié)束，金融市場去泡沫將成為未來的主旋律。那么給我們什么啟發(fā)呢?

1、通過杠桿來撬動投資的時代結(jié)束了。

本周發(fā)生了極其詭異的一次收購，就是萬達(dá)借錢給融創(chuàng)收購自己的文旅和酒店項(xiàng)目。表面看起來是萬達(dá)在調(diào)整戰(zhàn)略，實(shí)際上是萬達(dá)在降低自己的杠桿。我們知道萬達(dá)是中國企業(yè)里最擅長用杠桿的企業(yè)，簡單說就是借錢來生錢，本次交易可看作是對未來信貸緊縮的未雨綢繆。萬達(dá)尚且如此謹(jǐn)慎，更何況是普通老百姓。所以對借助杠桿來理財?shù)耐顿Y者來說，需要慎之又慎。對過多杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資的投資者來說，將會迎來巨大的考驗(yàn)。

2、潮水退去，裸泳的尷尬時代到來了。

其實(shí)在投資領(lǐng)域，錢本質(zhì)上來自兩個地方。一是辛苦工作賺的錢，出賣自己的勞動和智慧來謀利;二是各種資產(chǎn)泡沫賺的錢，這種錢跟個人的能力關(guān)系不大。就好比牛市到來的時候，所有的股票都在水漲船高，上市公司的股票價值與價格嚴(yán)重脫節(jié)，所以普通人輕松就賺到了錢。房地產(chǎn)市場更是如此，你擁有了房產(chǎn)，各地房地產(chǎn)被貨幣推高到了一個匪夷所思的價格，你莫名其妙就有了更多的賬面資產(chǎn)。這種賺錢的邏輯就是你在恰當(dāng)?shù)臅r間做了符合高層決策的事情，可遇不可求。

所以再想輕輕松松購買資產(chǎn)就像賺泡沫錢，會變得越來越困難。在這個大浪潮中，股市首先聞到了味道，因?yàn)楣墒型顿Y就是投資未來的預(yù)期。在股市里所有名不副實(shí)的股票都被扯掉了底褲，輕的被腰斬，重的被腰斬了又腰斬了一次。而真正市盈率低的藍(lán)籌股大受歡迎，市場終會回到基本面。

3、保證資金安全，才是當(dāng)下最應(yīng)該考慮的。

要用培養(yǎng)孩子的心態(tài)來對待投資，你培養(yǎng)一個孩子不可能一朝一夕就讓他去讀了耶魯牛津。首先要保證孩子的健康，也就是你資金的安全。在未來一段時間，應(yīng)該又會不斷引發(fā)錢荒，錢會越來越值錢。大手大腳慣了的銀行會面臨資金面的壓力，所以銀行為了吸引更多的存款，收益高的理財產(chǎn)品應(yīng)該會不斷推出。另外保監(jiān)會明確指出，到2020年商業(yè)養(yǎng)老保險將成為個人和家庭商業(yè)養(yǎng)老保障計(jì)劃的主要承擔(dān)者。意思就是“養(yǎng)老不要靠政府”，所以保險將迎來比較紅火的發(fā)展時期，如果你要購買商業(yè)險，早下手為強(qiáng)。

其次孩子要茁壯成長，離不開良好的教育。其實(shí)當(dāng)下的世界不可能存在賺夠多少錢就可以安心養(yǎng)老的可能性。你現(xiàn)在可能覺得賺夠1個億就可以不工作了，但十年后萬一貨幣貶的跟津巴布韋幣一樣，1個億只能買一盒方便面呢。唯一的財富安全，就是讓自己保持賺錢的能力。而要讓自己保持賺錢的能力，就必須讓自己保持專業(yè)，專業(yè)有兩個方向：一是讓自己成為某個專業(yè)的牛人;二是讓自己成為某個行業(yè)的牛人。

最后在能控制的范圍內(nèi)，讓孩子去突破自己。將自己一小部分資產(chǎn)拿去抄底，在資產(chǎn)泡沫拼命擠出的時代，很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也會被誤傷。比如股市暴跌，優(yōu)質(zhì)股票也會跟著下跌，這時候就是抄底的最好時機(jī)。然后做個中長期的打算，羅馬不是一條建成的，投資也不是一夜暴富的。

在近十年資本狂歡后，市場正在逐步回歸理性。如果你還是上躥下跳的尋找迅速暴富的機(jī)會，除了被暴擊，你什么都不會最終得到。

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