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過去一年，特色小鎮(zhèn)在全國遍地開花，發(fā)展勢頭迅猛，一時(shí)間旅游小鎮(zhèn)、科技小鎮(zhèn)、金融小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)等不同主題的特色小鎮(zhèn)紛紛涌現(xiàn)。

目前，特色小鎮(zhèn)在國內(nèi)并無明確的概念定義，但按照住建部、發(fā)改委、財(cái)政部關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知，特色小鎮(zhèn)應(yīng)具有特色鮮明、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、綠色生態(tài)、美麗宜居的特征。特色小鎮(zhèn)是相對獨(dú)立于市區(qū)，具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、綠色宜居、旅游和一定社區(qū)功能特征的發(fā)展空間平臺。

“產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的魂，小鎮(zhèn)發(fā)展的核心不在于開發(fā)，而在于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營。很多開發(fā)商缺乏產(chǎn)業(yè)內(nèi)容與運(yùn)營能力，如果不轉(zhuǎn)變制造業(yè)的開發(fā)模式，只能把小鎮(zhèn)變成新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)?！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席楊樂渝說。新盛唐集團(tuán)董事長唐聞也說，房企玩轉(zhuǎn)特色小鎮(zhèn)需要3步走“特色產(chǎn)業(yè)+專業(yè)運(yùn)營+開發(fā)模式”，只有這三步都做到位了才能打造成功的特色小鎮(zhèn)。

一、用特色產(chǎn)業(yè)打破小鎮(zhèn)旅游淡旺季“魔咒”

特色小鎮(zhèn)，“第一要有產(chǎn)業(yè)依托，第二，要有自己的特色定位。”無論小鎮(zhèn)主營的是何種產(chǎn)業(yè)，一定要有產(chǎn)業(yè)依托，不能按照景區(qū)來建，游客只買一張門票，來了就走了。

特色小鎮(zhèn)需要考慮，本土的資源怎么變成產(chǎn)品，以及這些產(chǎn)品怎樣形成產(chǎn)業(yè)、甚至形成產(chǎn)業(yè)集群。除了工業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集群，文化特色產(chǎn)品、文化創(chuàng)意產(chǎn)品也可以形成產(chǎn)業(yè)集群，甚至可以是“無中生有”。比如，以花卉做文章的小鎮(zhèn)，花期只有幾個(gè)月，一年就靠幾個(gè)月來支撐，肯定不行。除了做到月月都有花，圍繞花卉產(chǎn)業(yè)可開發(fā)護(hù)膚用品、保健用品、茶葉以及與花有關(guān)的文化、餐飲等。

二、國內(nèi)特色小鎮(zhèn)缺乏專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)

在一個(gè)區(qū)域里，市場只會(huì)記住同一品類里NO.1到NO.3的項(xiàng)目，其他排行靠后的項(xiàng)目都難以形成品牌效應(yīng)，這類項(xiàng)目只能在每年傳統(tǒng)節(jié)日里，因游客溢出效應(yīng)而有些活力，其他時(shí)間都會(huì)是死水微瀾。

特色小鎮(zhèn)后期的整體項(xiàng)目運(yùn)營管控顯得非常重要。目前的情況是，當(dāng)下中國行業(yè)內(nèi)，真正具備專業(yè)水準(zhǔn)的度假小鎮(zhèn)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)相當(dāng)稀缺。而小鎮(zhèn)作為經(jīng)營性資產(chǎn)，其運(yùn)營能力決定了未來資產(chǎn)的價(jià)值是印鈔機(jī)還是無底洞。

三、什么樣的開發(fā)模式適合特色小鎮(zhèn)?

在政策東風(fēng)之下，民營資本因此大批涉足特色小鎮(zhèn)投資和開發(fā)領(lǐng)域。不少房地產(chǎn)公司都披露了特色小鎮(zhèn)建設(shè)計(jì)劃，包括萬科、綠地、碧桂園這些大型傳統(tǒng)房企。但隨著政策支持力度的加大，“特色小鎮(zhèn)”的本來面目開始模糊，最明顯的特征就是房地產(chǎn)化的凸顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以特色小鎮(zhèn)的名義向政府拿地，成本相對較低，不可避免會(huì)出現(xiàn)以特色小鎮(zhèn)名義的圈地行為，而且特色小鎮(zhèn)建設(shè)核心在于運(yùn)營，但不少入駐房企缺乏相應(yīng)能力，如果不轉(zhuǎn)變開發(fā)模式，只能把小鎮(zhèn)開發(fā)變成新一輪房地產(chǎn)炒作?，F(xiàn)在中國的“特色小鎮(zhèn)”不要再重蹈“城市地產(chǎn)開發(fā)”的覆轍，特色小鎮(zhèn)不是簡單地搞搞“房地產(chǎn)開發(fā)”、賣賣房子就行了。

目前，一般的旅游特色小鎮(zhèn)，都配比了一定的房地產(chǎn)，用于吸引投資?！疤厣℃?zhèn)要想長期存活，不能以房地產(chǎn)為主。當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)完，如果沒有產(chǎn)業(yè)，還能靠什么吸引人?

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