在线看日不卡av_久久久久精品国产无码_国人av偷拍盗摄摄像_99久久无色码中文字幕免费

熟悉投資的朋友都知道，在中國投資房產(chǎn)相對來說是比較保險的，房價的攀升也大致可以分為三個階段，因此投資房產(chǎn)也可分為三個階段，新盛唐投資對中國這十幾年的房產(chǎn)投資判斷的三個階段就是：

第一階段，十幾年前農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)流入，帶來了全國房價普漲的階段。

第二階段，近十年來三四線人口流入一線特大城市，形成了北上廣深的一線城市和廣大三四線城市強烈反差的格局。

第三階段，一線城市人口從中心向周邊流動，帶動一線城市周邊形成若干了衛(wèi)星城，組成城市群發(fā)展模式。

目前，中國房地產(chǎn)市場進入到第三階段，形成了三大城市圈的發(fā)展格局，分別是京津冀城市圈、長三角城市圈、珠三角城市群。

正是發(fā)現(xiàn)并挖掘到了這三個城市群的機會，我們近兩年給大家推薦的投資樓盤都是這三個城市群有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，前年、去年以京津冀城市群為主，布局了香河，廊坊，通州，唐山，今年隨著京津冀城市群周邊房價已經(jīng)漲幅很高，我們也及時調(diào)整了投資方向，開始布局長三角城市群的臨安和嘉善，又在最近布局了珠三角的東莞，完成了三大城市圈的均勻布局。

那么，這三大城市群各有什么特點吶?

京津冀城市群最大的特點就是單中心，北京的地位無法撼動，長期對周邊城市人口有虹吸效應(yīng)，造成以北京為中心的層層包圍狀況，房價差別也相當(dāng)巨大。這兩年，隨著京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展，北京提出兩翼概念(通州城市副中心和雄安新區(qū))，除了通州副中心已經(jīng)打造成形，雄安新區(qū)還有很多未知數(shù)和不可預(yù)測性。

長三角城市群是中國經(jīng)濟最具活力的地區(qū)，上海，杭州，南京形成鐵三角，其他城市此起彼伏，經(jīng)濟發(fā)展均勻分布，整體城市群競爭力極強。最近，隨著上海外遷資源對接周邊區(qū)域，必然打造和北京周邊北三縣相同機會，尤其上海三面環(huán)水，基本只能向西外溢，給了臨近的江蘇昆山和浙江嘉善極好的發(fā)展機會。而昆山發(fā)展較早，房價接近三萬，就給了房價只有一萬出頭的、而距離上海相近的嘉善極好的發(fā)展機會，這就是我們選擇布局嘉善的邏輯。

珠三角經(jīng)濟活力比肩長三角，廣州、深圳、香港三地為中心的外貿(mào)出口能力極強。今年3月份以來，李克強總理已經(jīng)在多個不同場合提到粵港澳大灣區(qū)，讓粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，國家希望確立粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略地位，從全球坐標(biāo)出發(fā)謀劃、增創(chuàng)競爭新優(yōu)勢，強化港澳地區(qū)的“超級聯(lián)絡(luò)人”地位，進一步推動國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的形成。

2011年到2015年，粵港澳灣區(qū)的11個城市GDP逐年上升，從6.24萬億元人民幣增長至8.44萬億元，約合1.22萬億美元。這一數(shù)值與2015年排名第13位的經(jīng)濟體澳大利亞的GDP相當(dāng)，超過排名第14位的西班牙238億美元，比排名第12位的俄羅斯少1000億美元。

數(shù)據(jù)顯示，2015年這11個城市GDP是舊金山灣區(qū)的2倍，接近紐約灣區(qū)水平;進出口貿(mào)易額約1.5萬億美元，是東京灣區(qū)的3倍以上;區(qū)域港口集裝箱吞吐量達7200萬標(biāo)箱，是世界三大灣區(qū)總和的5.5倍。近年來，紐約、舊金山灣區(qū)經(jīng)濟增速基本穩(wěn)定，而東京灣增速由2011年的3.6%左右下降至接近0的增長。雖然粵港澳大灣區(qū)總體經(jīng)濟增速略有回調(diào)，但依然在7-8%之間，深圳依舊保持9%的超高增速，基本8-10年可翻一倍。按這趨勢發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)只需6年即可超越東京成為全球經(jīng)濟總量最大的灣區(qū)。

與同等戰(zhàn)略地位的京津冀、長三角相比，粵港澳大灣區(qū)有一個重要特征是沒有明顯的核心城市，以三大超級城市廣州、深圳、香港為代表，經(jīng)濟呈現(xiàn)多極化趨勢，沒有“一極獨大”的區(qū)域龍頭，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)最健康，有利于整個灣區(qū)的均衡發(fā)展。

廣州作為政治中心、深圳作為創(chuàng)新中心、香港作為金融中心，且周邊環(huán)繞了一圈二三線經(jīng)濟強市，各有特色及功能，形成互補。

十二五規(guī)劃到十三五期間，粵港澳灣區(qū)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)基本形成，南北兩端的深圳到廣州只需要半小時。而港珠澳大橋、深中通道、虎門二橋、贛深高鐵、廣汕高鐵等連接大灣區(qū)各市的交通設(shè)施將在未來幾年內(nèi)開通或開工。

在珠三角區(qū)域，我們選擇布局了正核心位置，房價只有一萬六的東莞萬江板塊布局。

未來，中國十大中心城市的機會，會不斷體現(xiàn)出來。我們要時刻關(guān)注國家政策的發(fā)布，房產(chǎn)投資就是跟準(zhǔn)國家政策指揮棒并付諸實現(xiàn)的貨幣化工具。

推薦閱讀：物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)投資分析報告 》》》