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成都寫字樓：買樓自用一層優(yōu)惠近百萬
來源：華西都市報

　　投資寫字樓與買寫字樓自用，似乎區(qū)別并不大，但對于后者而言，現(xiàn)在卻有利好消息：記者日前在采訪時發(fā)現(xiàn)，成都不少在售寫字樓項目，針對自用型買家，給出特別優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠，每平方米優(yōu)惠達到600元。以一層面積1500多平方米的寫字樓計算，對自用型買家來說，總價優(yōu)惠近百萬元。
　　提高投資門檻開發(fā)商擇買家
　　“如果投資者太多，自用型客戶太少的話，那么這個寫字樓物業(yè)就不可能維持一個良好的租金水平，反而對物業(yè)形象會有影響?！比f瑞置業(yè)的副總方光彬告訴記者，控制投資客比例，目的是要保持高端的商務形象，因為高端寫字樓往往對外出租的房源都很少，在租賃市場上供不應求，只有這樣的行情才能使租金達到理想的水平。
　　“我們目前開售4—7層的寫字樓，只接受‘一次性’和‘分期’兩種付款方式，不能按揭。分期首付五成，三月內(nèi)再付三成，交房時再付二成。”航興國際廣場的銷售顧問告訴記者，這樣的銷售方式的確有選擇買家的意思，因為開發(fā)商希望將來進駐航興國際廣場的企業(yè)或公司都是實力雄厚的，對于普通純投資購買寫字樓的客戶的資金實力也有要求，所以提高投資門檻。據(jù)了解，航興國際廣場最小的寫字樓單位約100余平方米，售價80多萬元。
　　今年初與世邦魏理仕成都分公司牽手的花樣年 (論壇 新聞)·喜年廣場，是目前成都第一高樓，現(xiàn)均價13000元/平方米，其最小單位150平方米，售價200萬元左右 (論壇 新聞)，這個圍繞東大街“金融商務”核心主題，專為金融、商務機構(gòu)打造超高層國際頂級寫字樓，聘請世界五大行之一的世邦魏理仕為其提供整個物業(yè)的工程建設顧問及物業(yè)管理顧問服務，也是希望通過與強手的合作，能為喜年廣場引來更多高端客戶。
　　“產(chǎn)品不一樣，在市場、價格、銷售的定位都會不一樣。力寶的銷售策略是‘不降價，能賣則賣，不能賣則租保持一定的收益和利潤空間’。對于投資者來說要持有某個物業(yè)，必須要考慮到這個物業(yè)是否能夠持續(xù)產(chǎn)品的品牌性。”四川盛唐實業(yè)董事長唐聞認為，寫字樓物業(yè)的高端品牌有三個標準：開發(fā)商的品牌形象，產(chǎn)品功能和資源輻射。
　　自用客買樓享特別優(yōu)惠
　　“我們的客戶群第一是高科技企業(yè)，特別是以IT產(chǎn)業(yè)和生物制藥研發(fā)為主的；第二就是做科技商務投資的，以及一些在該區(qū)域做貿(mào)易和其他行業(yè)的。我們也歡迎一些個人投資者，但比例不會很高?！背啥贾信d美地投資有限公司副總趙蜀陽如是說。記者在銷售中心了解到，目前已是準現(xiàn)樓發(fā)售的航興國際廣場，是由深圳中興新通訊設備有限公司和深圳航天地產(chǎn)有限公司共同投資的項目，由于開發(fā)商“不差錢”所以有底氣挑客戶?，F(xiàn)在銷售的4—7層寫字樓，若是普通投資客購買的話均價為7800/平方米，若是科研型企業(yè)或公司購買則均價為7200/平方米，而且8層以上只針對大企業(yè)銷售，不開零。如果以該項目一層面積1500多平方米計算，對自用型買家來說，總價優(yōu)惠近百萬元。
　　“我們對純投資購買寫字樓的客戶的數(shù)量要有所控制，我們更希望現(xiàn)在購買金沙萬瑞中心的客戶都是自用型的?！比f瑞置業(yè)的副總方光彬坦言，金沙萬瑞中心不斷地調(diào)整價格，其目的也是想通過價格來調(diào)整自用客和投資客的比例，如果是大企業(yè)購買且是自用的話，價格上“可以再談嘛！”