當(dāng)前位置：HOME > 新聞中心 > 媒體關(guān)注 >地產(chǎn)大佬論道商業(yè)地產(chǎn) 樓市步入后競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)代
新商業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商
新商業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商
8月25日,新商業(yè)·大地產(chǎn)2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇在北京銀泰中心柏悅酒店盛大啟幕，攜手經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)企業(yè)、金融代表及零售品牌共議商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展大計(jì)。激情把脈商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，與行業(yè)精英共享思想盛宴！
時(shí)間：8月25日14：00
地點(diǎn)：北京銀泰中心柏悅酒店
以下是搜狐焦點(diǎn)對(duì)此次活動(dòng)進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)直播報(bào)道:
【主持人】：尊敬的各位來(lái)賓，大家下午好！歡迎各位遠(yuǎn)道而來(lái)的嘉賓，在百忙之中共同參與由搜狐、搜狐商業(yè)地產(chǎn)主辦的“新商業(yè) 大地產(chǎn) 2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇——暨搜狐商業(yè)地產(chǎn)全新上線發(fā)布會(huì)”。我是此次活動(dòng)的主持人姚長(zhǎng)盛。
2011年，當(dāng)住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)受到國(guó)家政策及經(jīng)濟(jì)、金融、市場(chǎng)多方面因素的影響后，全國(guó)焦點(diǎn)再次聚焦中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)。相較住宅市場(chǎng)的喧鬧，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，其火爆程度迅速在全國(guó)蔓延。一場(chǎng)不期而遇的行業(yè)轉(zhuǎn)變悄然發(fā)生，令以住宅地產(chǎn)為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)放緩擴(kuò)張步伐，同一時(shí)間，主流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都將商業(yè)地產(chǎn)比重大幅增加。
商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,承載著城市新引擎的作用,目前我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期,第三產(chǎn)業(yè)的比重將會(huì)越來(lái)越高,城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)。從日本、香港等國(guó)家、地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)看,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有著更廣闊的發(fā)展空間。在這樣的時(shí)刻，我們對(duì)整個(gè)行業(yè)的梳理，對(duì)未來(lái)的展望也就顯得尤為重要，且更具意義。所以今天，來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)界的朋友們匯聚一堂，在“新商業(yè) 大地產(chǎn)2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上與我們一同共話商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)。
首先請(qǐng)?jiān)试S我介紹今天到場(chǎng)的嘉賓，他們是：
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所研究院易憲容、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平、中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李亞光、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云、中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽、中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊主任郭增利、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書(shū)長(zhǎng)朱凌波。
香港恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗、寶龍地產(chǎn)副總裁黃永華、中坤集團(tuán)總裁焦青、上海證大房產(chǎn)董事、上海證大外灘國(guó)際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司總裁吳洋、今典地產(chǎn)集團(tuán)副總裁秦娜、香港百駿（中國(guó)）投資控股有限公司董事長(zhǎng)王濟(jì)武、金地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)常務(wù)副總裁潘韜、遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理王福順、陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份公司副總裁吳堯、北京綠地商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王智明、北京金融街資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理房煒、SPACE商業(yè)管理集團(tuán)總裁司徒文杰、世邦魏理仕中國(guó)北方區(qū)資深董事總經(jīng)理金勇、嘉實(shí)基金管理有限公司房地產(chǎn)總監(jiān)王克明 、賽伯樂(lè)（中國(guó)）投資合伙人唐聞、萬(wàn)商俱樂(lè)部主任楊澤軒、全城熱戀鉆石量販商場(chǎng)董事長(zhǎng)萬(wàn)子紅、蒙娜麗莎集團(tuán)董事及營(yíng)銷副總裁鄧啓堂、著名主持人、歌手戴軍、
出席本次盛會(huì)的企業(yè)還有來(lái)自：沃爾瑪、家樂(lè)福、特易購(gòu)、麥當(dāng)勞、肯德基、一茶一坐、ZARA、麻辣誘惑、優(yōu)衣庫(kù)、法寶超市、永和大王、俏江南、屈臣氏、吉野家、萬(wàn)達(dá)影院、中影影院、韓國(guó)希杰CGV影院、成龍影業(yè)、國(guó)美電器、快樂(lè)蜂（中國(guó)）、金寶匯購(gòu)物中心、銀泰百貨、北京華聯(lián)、王府井百貨、大悅城、GAP、樂(lè)天瑪特、漢堡王、好利來(lái)、一品三笑、小肥羊、胡椒廚房、華堂百貨、宜家家居、蒙娜麗莎等等幾十家零售品牌代表。
出席本次盛會(huì)的主辦方嘉賓有：搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎先生、搜狐焦點(diǎn)副總經(jīng)理黃海英女士、搜狐商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理沈斌先生以及搜狐焦點(diǎn)、搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐娛樂(lè)、搜狐體育、搜狐微博的各位領(lǐng)導(dǎo)。
非常感謝大家的到來(lái)！
作為國(guó)內(nèi)最有價(jià)值、最具人氣的房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站，搜狐焦點(diǎn)通過(guò)整合媒體平臺(tái)，將旗下購(gòu)物中心網(wǎng)、商鋪網(wǎng)、寫(xiě)字樓網(wǎng)三大平臺(tái)重新劃分后，又添加地產(chǎn)融金匯這一全新平臺(tái)，整合后擁有四大平臺(tái)的搜狐商業(yè)地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)保持著領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。在行業(yè)面臨新一輪挑戰(zhàn)的今天，義不容辭地肩負(fù)起媒體的責(zé)任。
首先有請(qǐng)主辦方領(lǐng)導(dǎo)：搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎先生致辭。掌聲有請(qǐng)！
搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理 曾伏虎先生
【曾伏虎】：謝謝主持人，尊敬的各位來(lái)賓、精英、媒體同仁們大家好，歡迎來(lái)到新商業(yè)大地產(chǎn)2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨搜狐商業(yè)地產(chǎn)全新上線發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)共同迎接搜狐商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)新品牌誕生的時(shí)刻。
作為搜狐門(mén)戶矩陣重要之一，搜狐網(wǎng)成立1999年，發(fā)展成為中國(guó)最專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站。通過(guò)充分整合搜狐的資源，搜狐產(chǎn)業(yè)要求搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐娛樂(lè)，搜狐體育等其他頻道全面合作，使得這個(gè)擁有得天獨(dú)厚的網(wǎng)站優(yōu)勢(shì)和專業(yè)媒體的平臺(tái)將會(huì)更新，更大為行業(yè)提供資訊服務(wù)。
縱觀2011年的樓市，現(xiàn)在依然在持續(xù)的緊縮中，二季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅顯現(xiàn)出明顯的放緩跡象。這兩個(gè)月CPI也升為三年以來(lái)的最高點(diǎn)，使得政府繼續(xù)采取從緊的貨幣政策。
但是我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)方面卻呈現(xiàn)一派比較繁榮的景象，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)資金當(dāng)中有748億元用于辦公樓的開(kāi)發(fā)，有2191億元用于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
也許正因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的火爆，不但引起各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視，同時(shí)也引起了政府方面的重視。為貫徹中國(guó)在房地產(chǎn)方面宏觀調(diào)控的要求，上個(gè)月召開(kāi)的銀監(jiān)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也強(qiáng)調(diào)深入推進(jìn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控，說(shuō)明國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控也蔓延到商業(yè)地產(chǎn)中來(lái)。
上個(gè)月召開(kāi)的中國(guó)房地產(chǎn)峰會(huì)，我們?cè)谏现茉诓椪匍_(kāi)了房地產(chǎn)峰會(huì)，跟很多專家探討了商業(yè)地產(chǎn)的問(wèn)題。大家也有一些共識(shí)，第一是商業(yè)地產(chǎn)如果有泡沫的話，如果出現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資金鏈方面問(wèn)題的話，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題恐怕要比住宅地產(chǎn)還要大，還要嚴(yán)重，所以很多開(kāi)發(fā)商也在談商業(yè)地產(chǎn)是非常萬(wàn)能的領(lǐng)域，對(duì)我們的管、資金、運(yùn)營(yíng)都提出了更高效果的專業(yè)分支。中國(guó)地產(chǎn)也將迎來(lái)未來(lái)黃金十年的發(fā)展周期，隨著中國(guó)GDP的增長(zhǎng)，隨著人們消費(fèi)能力的提高，尤其是500萬(wàn)以上人口城市的出現(xiàn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)確實(shí)是中國(guó)的黃金發(fā)展機(jī)遇。
同時(shí)，住宅房產(chǎn)在08年以后也取得了飛速發(fā)展，這么大的住宅市場(chǎng)需要配套和綜合性的商業(yè)項(xiàng)目。而商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要涉及到商業(yè)、地產(chǎn)、金融、城市規(guī)劃等等多個(gè)領(lǐng)域，我們需要很多的行業(yè)，很多的企業(yè)來(lái)共同參與到商業(yè)地產(chǎn)共贏當(dāng)中來(lái)，希望行業(yè)內(nèi)攜手向前，共同進(jìn)步，這也是我們推出所有商業(yè)地產(chǎn)頻道希望通過(guò)媒體的力量去促進(jìn)這個(gè)行業(yè)發(fā)展的重要思路。
最后再次感謝大家的光臨，希望大家對(duì)搜狐焦點(diǎn)一如既往的支持，關(guān)注搜狐焦點(diǎn)，關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。謝謝大家。
【主持人】：謝謝曾伏虎先生，其實(shí)從媒體的角度來(lái)觀察的話，曾先生提到的觀點(diǎn)我們是同意的，比如對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)，比如背后整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在的玩兒法，比如大家現(xiàn)在看到?jīng)坝慷鴣?lái)新一輪的崛起，這背后不是那么簡(jiǎn)單的事情，銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部系統(tǒng)已經(jīng)嚴(yán)防消費(fèi)個(gè)貸進(jìn)入地產(chǎn)當(dāng)中。包括今天中午跟寶龍的老總做交流的時(shí)候，商業(yè)住宅出現(xiàn)問(wèn)題的話，可能小業(yè)主能夠承擔(dān)，如果商業(yè)地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，每個(gè)城市未來(lái)將留下的是一個(gè)無(wú)法接續(xù)的，這個(gè)對(duì)金融，對(duì)生活都是重大的打擊，所以現(xiàn)在需要更多的規(guī)范，提高更多的標(biāo)準(zhǔn)，更加的精細(xì)化，同時(shí)也需要更多的智慧，這里往往需要行業(yè)協(xié)會(huì)，需要標(biāo)準(zhǔn)的制定者，需要有成功經(jīng)驗(yàn)的人提出更多的經(jīng)驗(yàn)和更多的指導(dǎo)。下面邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生致辭，同時(shí)希望您給商業(yè)地產(chǎn)做出您的點(diǎn)評(píng)。歡迎。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 朱中一先生
【朱中一】：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同仁，兄弟界的朋友，大家好，商業(yè)地產(chǎn)在我們看來(lái)既是一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)確實(shí)面臨著很多不確定的因素。在這個(gè)時(shí)候，搜狐商業(yè)地產(chǎn)舉辦新商業(yè)大地產(chǎn)2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇。商業(yè)地產(chǎn)是大家關(guān)注的領(lǐng)域，包括媒體現(xiàn)在也很關(guān)注，目前商業(yè)地產(chǎn)的會(huì)議是最多的，大家也很少去議論政府的調(diào)控政策，現(xiàn)在不少媒體都在關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，都在宣傳商業(yè)地產(chǎn)。我認(rèn)為主要是兩個(gè)方面的原因，一個(gè)方面的原因是由于國(guó)家對(duì)商業(yè)服務(wù)業(yè)的支持，再加上城鎮(zhèn)化當(dāng)中需要產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，這是一方面。另外一個(gè)原因，由于住宅地產(chǎn)目前面臨著調(diào)控，有些企業(yè)看到了商業(yè)地產(chǎn)想進(jìn)入，企業(yè)又有兩種類型，一種是企業(yè)主動(dòng)進(jìn)入的，一種是企業(yè)被動(dòng)進(jìn)入的，但是不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的越來(lái)越多。作為我們企業(yè)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)是完全合乎情理的，希望我們?cè)跇I(yè)態(tài)的考慮上既要考慮專業(yè)化，同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，主流地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)，包括住宅方面都可以關(guān)注，因?yàn)檫@些業(yè)態(tài)也是需要我們關(guān)注的領(lǐng)域。
商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇大家講的比較多，在轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中我想講兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)問(wèn)題，國(guó)家調(diào)控住宅地產(chǎn)并不是說(shuō)國(guó)家要打壓地產(chǎn)，調(diào)控住宅它的主題始終要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，它的調(diào)控是采取了雙向調(diào)控，就是防止投機(jī)性的行為，又要擴(kuò)大住房的供應(yīng)，目的還是促進(jìn)這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是住宅地產(chǎn)的健康發(fā)展。而且住宅地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)蛋糕當(dāng)中是最大的，前幾年一直是住宅地產(chǎn)占整個(gè)房地產(chǎn)投資的70%，這個(gè)蛋糕是最大的，其他的地產(chǎn)占土地只有3%。國(guó)家的調(diào)控政策還是要求住宅地產(chǎn)促進(jìn)地方的發(fā)展。
第二點(diǎn)，咱們進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)有兩個(gè)方面的問(wèn)題要考慮到，一個(gè)是不確定的因素，從企業(yè)層面來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)門(mén)檻要高，不光有人才的要求，同時(shí)也有資金的要求，占用資金長(zhǎng)，規(guī)模大，融資相對(duì)難度大一些。另外，商業(yè)地產(chǎn)不光是前期選址定點(diǎn)，還是營(yíng)銷，包括運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理方面跟住宅地產(chǎn)都有很大的不同。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完了以后，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)是自己開(kāi)發(fā)公司來(lái)運(yùn)營(yíng)還是委托專業(yè)公司來(lái)運(yùn)營(yíng)，跟住宅地產(chǎn)也是完全不一樣。第二從政策層面，從行業(yè)管理層面來(lái)講，不確定的因素也很多，首先從國(guó)家層面，商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)性的文件。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目搞的好，選定很重要，如果沒(méi)有選定定點(diǎn)，將來(lái)就會(huì)形成無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)對(duì)行業(yè)的發(fā)展就帶來(lái)不確定因素。這是一個(gè)方面。另一方面是商業(yè)地產(chǎn)跟住宅地產(chǎn)也有，有一個(gè)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理的問(wèn)題，同樣和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平發(fā)展相適應(yīng)，和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，和老百姓的消費(fèi)能力、消費(fèi)水平相適應(yīng)，中西部城市、二三線城市發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的也很多，地方政府的商業(yè)地產(chǎn)是標(biāo)志性的建筑，是為地方政府爭(zhēng)光的東西。如果二三線城市搞商業(yè)地產(chǎn)熱度也很高的情況下，有一個(gè)總量的問(wèn)題，還有一個(gè)是結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，還有一個(gè)老百姓的消費(fèi)能力問(wèn)題。
另外還有一個(gè)新的問(wèn)題，電子商務(wù)發(fā)展很快，消費(fèi)群體越來(lái)越多的轉(zhuǎn)向70后，我們國(guó)家城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化基本是同步發(fā)展，所以需要研究的問(wèn)題更多，這個(gè)就給市場(chǎng)帶來(lái)了新的不確定因素。
所以基于上述幾點(diǎn)提醒我們的企業(yè)第一要關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，第二不要盲目的進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，作為我們行業(yè)跟商業(yè)地產(chǎn)主要的基調(diào)就是積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。在當(dāng)下銀行信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨融資難的問(wèn)題，為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道，搜狐商業(yè)地產(chǎn)今天全新上線推出地產(chǎn)融金匯平臺(tái)，我們希望地產(chǎn)融金匯探索當(dāng)中不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
謝謝大家。
【主持人】：謝謝。目前政府熱情非常高，這些熱情往往會(huì)基于不確定因素，比如對(duì)短期利率的替代，對(duì)一些規(guī)劃和融資平臺(tái)另外的擔(dān)憂等等，債務(wù)總匯有一種轉(zhuǎn)移的方式進(jìn)行下去，而最終風(fēng)險(xiǎn)是由最后一批人來(lái)承擔(dān)的。商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)前景非常棒，所以空間很大，空間很大并不意味著你能夠按照合適的腳步，合適的曲線走到，中間還要繞過(guò)相當(dāng)多的障礙，所以目前看到的形勢(shì)異常復(fù)雜的情情形之下。下面有請(qǐng)易憲容貢獻(xiàn)自己的觀點(diǎn)。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任 易憲容先生
【易憲容】：因此時(shí)間關(guān)系我就講幾點(diǎn)，第一，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)有前途，前途在哪里？我在2010年深圳項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，在未來(lái)的十年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高度繁榮，因?yàn)槲覀兡壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)面臨著四大轉(zhuǎn)型，第一是資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，第二是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，第三我們居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，第四我們的發(fā)展方向轉(zhuǎn)型，所以商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展不用擔(dān)心，也不會(huì)有泡沫。
第二，只有商業(yè)地產(chǎn)才有我們的投資機(jī)會(huì)。投資房地產(chǎn)也好，投資住宅也好，只要通過(guò)信托的方式，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)我相信未來(lái)有比較好的發(fā)展前景。
第三，市場(chǎng)到底發(fā)展什么情況，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展程度與我們住宅發(fā)展程度完全不成比例，就在于我們?cè)鐜啄甑恼?，特別是信貸政策，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都比住宅差的很遠(yuǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有住宅市場(chǎng)那樣發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展在哪里，并不是要做什么事，最關(guān)鍵的要給我們房地產(chǎn)市場(chǎng)基本功能，要改變過(guò)去全民把住宅作為一個(gè)投資工具。如果說(shuō)中國(guó)政府想把政策落實(shí)調(diào)整往這個(gè)方向走，可以說(shuō)，中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展十年，二十年，三十年的繁榮是沒(méi)有的，如果這個(gè)問(wèn)題不調(diào)整，這個(gè)問(wèn)題不限制，會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)，更重要的是住宅關(guān)系到民生，它會(huì)影響整個(gè)社會(huì)的矛盾和問(wèn)題。當(dāng)我們的政策，我們的經(jīng)濟(jì)跟民生沖突的時(shí)候，一定會(huì)出現(xiàn)新的社會(huì)矛盾、社會(huì)沖突，所以中央政府對(duì)這個(gè)看的清清楚楚。
我們的商業(yè)地產(chǎn)有很多挑戰(zhàn)，我去年到加拿大一些城市，發(fā)現(xiàn)我們國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展跟他們國(guó)家相比差距很大；去年我也到了無(wú)錫的項(xiàng)目，出來(lái)以后不僅僅帶動(dòng)周邊所有的樓盤(pán)，而且?guī)?dòng)了整個(gè)居民消費(fèi)文化的改變。上半年我去了大理，各個(gè)企業(yè)老板都來(lái)了，希望合適的股權(quán)方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，所以我們現(xiàn)在不是沒(méi)有錢(qián)，關(guān)鍵是如何去找錢(qián)，如何把這個(gè)利做的比較合適一點(diǎn)。所以未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)快速的發(fā)展時(shí)期，當(dāng)然這個(gè)發(fā)展時(shí)期可能會(huì)面臨一些問(wèn)題，但是它有一個(gè)基點(diǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不牽扯到民生，在這樣的前提條件下，我們政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的引導(dǎo)比住宅地產(chǎn)來(lái)講要求會(huì)低一些。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)新的發(fā)展，那我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有新的發(fā)展。
謝謝大家。
【主持人】：下面有請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物來(lái)分享他對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解，歡迎香港恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗先生。
香港恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗先生
【陳啟宗】：剛才說(shuō)是不是外行人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)就很樂(lè)觀，內(nèi)行人就很擔(dān)心，這句話應(yīng)該多想一想。今天很多人從住宅房地產(chǎn)挪到商業(yè)房地產(chǎn)中去，這個(gè)事20年前就做了這個(gè)決定，我們?yōu)槭裁醋鲞@個(gè)決定，有以下幾個(gè)原因，也就是說(shuō)商業(yè)房地產(chǎn)優(yōu)勝于住宅房地產(chǎn)的地方有以下幾點(diǎn)，第一是稅高，第二是沒(méi)有經(jīng)常的回收，所以盈利波動(dòng)很厲害，第三政府不會(huì)允許住房不斷的往上升，也就是說(shuō)政府會(huì)給他上限，最后就是以我15年和20年來(lái)建造一大批非常優(yōu)秀住房的房地產(chǎn)商，我這個(gè)人從小就不跟人家爭(zhēng)，不跟人家打，所以住宅房地產(chǎn)是我沒(méi)有資格進(jìn)去的行業(yè)。最近為什么多那么多住房地產(chǎn)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，也是以上的這些原因。
中國(guó)的商品房也有大概20年的歷史了，20年來(lái)基本上沒(méi)有碰到大的房地產(chǎn)的破產(chǎn)，這個(gè)在歷史上是少之又少。我在全球搞了房地產(chǎn)那么多年，沒(méi)有見(jiàn)到一個(gè)市場(chǎng)20年下去，基本沒(méi)有大的房產(chǎn)商的破產(chǎn)。進(jìn)入商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候會(huì)不會(huì)有破產(chǎn)的情況出現(xiàn)呢，這個(gè)是值得我們思考的問(wèn)題。商業(yè)房地產(chǎn)也有他們的難處，這是沒(méi)有做過(guò)商業(yè)房地產(chǎn)的人難以想像得到的。我舉幾個(gè)例子，第一，住房是量的銷量，要以量取勝，要蓋大量的樓房，就像萬(wàn)科去年銷售了1000億的營(yíng)業(yè)額，第二名也有靠近700個(gè)億，在300億以上的全球有十幾家，所以絕對(duì)是量的較量，而不是質(zhì)的較量。住宅地產(chǎn)資金回流比較快，在沒(méi)有蓋好的時(shí)候就可以賣，所以資金回流是很快的事情，中國(guó)房地產(chǎn)商借貸是非常高。但是商業(yè)房地產(chǎn)是不能賣的，能夠賣的商業(yè)房地產(chǎn)肯定是垃圾的，如果不賣就有財(cái)政問(wèn)題出現(xiàn)，建筑費(fèi)要付，但是你的回收要靠收租回收，所以你就有破產(chǎn)的可能性。住房地產(chǎn)對(duì)地點(diǎn)很重要，要有一兩個(gè)地鐵站，但是商業(yè)房地產(chǎn)不用一兩個(gè)地鐵站，商業(yè)地產(chǎn)差一百米就完全是兩個(gè)世界。
住房的設(shè)計(jì)沒(méi)有太大的幻想可以做，但是在商業(yè)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)完全是另外一回事。最近有一家很大的商業(yè)房地產(chǎn)商18個(gè)月從買(mǎi)地到蓋好就可以做好，我說(shuō)絕對(duì)是垃圾大樓的設(shè)計(jì)者。設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目最少要花到12到18個(gè)月，沒(méi)有12到18個(gè)月是設(shè)計(jì)不出來(lái)的，沒(méi)有每一塊土地情況不一樣，沒(méi)有18個(gè)月是設(shè)計(jì)不好的，別人是從買(mǎi)地到蓋好18個(gè)月，我們?cè)O(shè)計(jì)就需要18個(gè)月。
當(dāng)然管理也很重要，財(cái)政也很重要，在財(cái)政方面恐怕會(huì)出問(wèn)題的，因?yàn)槟愕呢?cái)政不健全，你就必須要賣，賣的話，你是制造視覺(jué)污染，讓中國(guó)的老百姓每天看你的垃圾大樓，你對(duì)不起社會(huì)，但是不賣的話對(duì)不起自己，你不賣的話資金鏈會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，所以絕大部分人選擇出售的途徑，這個(gè)就是中國(guó)今天的小悲哀，就是中國(guó)人從今以后就要接受視覺(jué)的污染。
我相信有些人盡量學(xué)習(xí)不賣，說(shuō)的人很多，做的人沒(méi)有幾個(gè)，賺不賺錢(qián)還是另外一回事。沒(méi)有實(shí)力就有問(wèn)題，但是并不表示別人有破產(chǎn)的機(jī)會(huì)就不會(huì)干，他們干就產(chǎn)生一個(gè)現(xiàn)象，商業(yè)房地產(chǎn)有十年皇軍旗，第一垃圾大樓不是皇軍旗，我相信很多人破產(chǎn)也不是皇軍旗，就是量的皇軍旗，全市場(chǎng)上的量會(huì)多的不得了，然后在某些城市會(huì)出現(xiàn)戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。我記得在上海有一個(gè)項(xiàng)目，在我蓋好的時(shí)候是1999年，旁邊已經(jīng)有五六個(gè)大型的百貨店和商城，就排斥我們，凡是在我們店鋪不能到恒隆的店里去，結(jié)果敢不敢做？不敢做，他們的店最好的都跑我們這里來(lái)了，過(guò)了三五年之后勝敗就可以見(jiàn)，現(xiàn)在有一個(gè)破產(chǎn)了，有的還在，現(xiàn)在就剩下兩個(gè)，有一個(gè)賺錢(qián)的就是恒隆。
有幾件事是商業(yè)地產(chǎn)可以肯定的，第一是垃圾大樓，因?yàn)槭巧虡I(yè)地產(chǎn)50年不變，蓋起來(lái)就不能拔掉，中國(guó)這一代人恐怕都要承受視覺(jué)的污染；第二是浪費(fèi)很大的資源，土地的資源、建樓房的資源、資金的資源都是非常大的浪費(fèi)，從老百姓的角度來(lái)看是好事，老百姓有很多選擇的，但是老百姓的眼睛是雪亮的，他們會(huì)知道什么好，什么不好；最后一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)因?yàn)閲?guó)家的宏觀需要不能讓人家破產(chǎn)，在商業(yè)方面從一個(gè)角度來(lái)看是政府不管，與民生無(wú)關(guān)，第二是你破產(chǎn)政府也不管你，如果破產(chǎn)沒(méi)有在住宅房地產(chǎn)出現(xiàn)的話，會(huì)在商業(yè)房地產(chǎn)里出現(xiàn)。在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域里最重要的不是你賺不賺錢(qián)，最重要的是你的資金鏈和現(xiàn)金流，現(xiàn)金流不行就是破產(chǎn)。所以這是一個(gè)非常好的行業(yè)，對(duì)懂得做的人來(lái)說(shuō)是賺大錢(qián)。謝謝大家。
【主持人】：非常感謝陳先生。對(duì)行業(yè)的判斷也能夠看出來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)是充滿故事，一定是充滿的機(jī)會(huì)，就是當(dāng)你意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，一定是機(jī)會(huì)最大的時(shí)候，而這個(gè)時(shí)候我們要重新回到搜狐所新上限的商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)之上來(lái)看大地產(chǎn)和全行業(yè)的思維還是給很多的遐想空間的。我們下面通過(guò)一段視頻來(lái)了解一下搜狐的商業(yè)地產(chǎn)。
搜狐商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理 沈斌先生
【沈斌】：首先感謝主持人，尊敬的各位來(lái)賓，大家下午好，我是搜狐商業(yè)地產(chǎn)沈斌，首先我代表搜狐商業(yè)地產(chǎn)歡迎大家的到來(lái)。搜狐商業(yè)地產(chǎn)通過(guò)過(guò)去的半年時(shí)間的改版籌備，在今天我們重新啟動(dòng)了我們新的頁(yè)面，而全新的商業(yè)地產(chǎn)頻道不僅包括了購(gòu)物中心、商鋪、寫(xiě)字樓等一些平臺(tái)。此前，一直有人在大會(huì)之前問(wèn)我，為什么我們的大會(huì)用魔方來(lái)作為我們的主持節(jié)，因?yàn)槟７掠址Q之為世界三大智力游戲的玩法，而且魔方又是最受歡迎的游戲之一，也希望我們商業(yè)地產(chǎn)能夠包含商業(yè)地產(chǎn)里所有的內(nèi)容，以及零售商、運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，我們希望在商業(yè)地產(chǎn)在其中有無(wú)限的滲透。此外，商業(yè)地產(chǎn)又囊括賣場(chǎng)、商業(yè)街、寫(xiě)字樓等一系列的新聞咨詢。對(duì)于零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等多種模式進(jìn)行了很好的融合。
在今天的大會(huì)當(dāng)中，除了購(gòu)物中心、商鋪、寫(xiě)字樓三大平臺(tái)的傳統(tǒng)模式之外，我們今天將隆重推出我們核心產(chǎn)品，叫做地產(chǎn)融金匯，我們也希望通過(guò)我們的互聯(lián)網(wǎng)為我們開(kāi)發(fā)商，我們的投資商、銀行、保險(xiǎn)搭建一個(gè)很好的網(wǎng)絡(luò)中介。
搜狐地產(chǎn)有三大優(yōu)勢(shì)：第一是有權(quán)威的商業(yè)地產(chǎn)咨詢平臺(tái)；優(yōu)勢(shì)第二，平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)有很大的區(qū)別，產(chǎn)業(yè)鏈更加復(fù)雜，環(huán)節(jié)更多，為地產(chǎn)商提供一些很好的解決方案，為用戶日常生活方式和購(gòu)物習(xí)慣提供很好的需求；第三是服務(wù)平臺(tái)，既然是互聯(lián)網(wǎng)我們肯定服務(wù)兩類，一個(gè)是業(yè)內(nèi)人士，一個(gè)是網(wǎng)友，我們通過(guò)對(duì)核心的平臺(tái)和最核心的新聞咨詢，使得我們未來(lái)的消費(fèi)者的生活習(xí)慣得到一個(gè)很好的躍升。
下面進(jìn)入今天最關(guān)鍵的時(shí)刻，新商業(yè)大地產(chǎn)搜狐商業(yè)地產(chǎn)將璀璨亮相，下面邀請(qǐng)幾位嘉賓與我們共同揭幕，搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎，搜狐焦點(diǎn)副總經(jīng)黃海英女士，SPACE商業(yè)管理集團(tuán)總裁司徒文杰先生，中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云女士，上海證大房產(chǎn)董事吳洋先生，全城熱戀鉆石量販商場(chǎng)董事長(zhǎng)萬(wàn)子紅，陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份公司副總裁吳堯，以及著名的主持人歌手戴軍先生。對(duì)于今天的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，對(duì)于搜狐地產(chǎn)來(lái)說(shuō)都是重要的時(shí)刻，再次掌聲恭喜搜狐商業(yè)地產(chǎn)。
【沈斌】：今天也是搜狐商業(yè)地產(chǎn)在歷經(jīng)半年的時(shí)間，從我們的后臺(tái)到前臺(tái)的數(shù)據(jù)新聞內(nèi)容很長(zhǎng)時(shí)間的后臺(tái)工作之后亮相的機(jī)會(huì)，在此從我們四面八方請(qǐng)來(lái)了開(kāi)發(fā)商代表、協(xié)會(huì)代表以及領(lǐng)導(dǎo)，還有代理行，以及戴軍，希望每個(gè)人給我們商業(yè)地產(chǎn)一些祝福，也希望我們的商業(yè)地產(chǎn)像魔方一樣發(fā)揮很好的輝煌，使得成為大家在日常生活當(dāng)中不可缺少的游戲或者是環(huán)節(jié)。
【戴軍】：商業(yè)地產(chǎn)是人生新的一頁(yè)，因?yàn)橐郧巴顿Y一些房地產(chǎn)還有住宅小區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)是全新的領(lǐng)域，如果有可能的話我也開(kāi)一個(gè)小店，將來(lái)在商業(yè)大地產(chǎn)板塊當(dāng)中能夠推進(jìn)。
【蔡云】：我干脆把這幾個(gè)重新組合一下，加快大地產(chǎn)，新商業(yè)，展宏圖。
【曾伏虎】：希望各位多多參與。
【黃永華】：祝福搜狐商業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)各種地產(chǎn)和精英的大平臺(tái)。
【司徒文杰】：我祝福搜狐商業(yè)地產(chǎn)全新改版上限越來(lái)越好。
【吳洋】：祝福搜狐商業(yè)地產(chǎn)貴聚商業(yè)地產(chǎn)全新的觀點(diǎn)以及為大家提供全新的視角。
【黃海英】：我也代表主辦方感謝各位嘉賓對(duì)我們的祝福，我也祝福中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展越來(lái)越好，也祝搜狐商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越棒。
【主持人】：謝謝幾位嘉賓。商業(yè)模式本身是有吸引力，一個(gè)人的贏是獨(dú)尊，很多人的共贏會(huì)變成一個(gè)完美的商業(yè)模式，希望把這個(gè)好的平臺(tái)與大家共同分享。什么樣的事情最容易理解？就是你已經(jīng)看清楚你是怎么盈利的；什么樣的事情充滿機(jī)會(huì)？就是外面看著很熱鬧，里面的人看著充滿風(fēng)險(xiǎn)，從今天來(lái)看，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)處于孕育成功和巨大成功的前沿，走過(guò)去的人很漂亮，走不過(guò)去是另外一個(gè)故事的開(kāi)始和結(jié)束，今天需要在場(chǎng)的各位奉獻(xiàn)更多的智慧，也需要讓大家能夠分享更多的經(jīng)驗(yàn)。下面邀請(qǐng)幾位上臺(tái)共同分享他們精彩的觀點(diǎn)和心得，邀請(qǐng)寶龍地產(chǎn)副總裁黃永華先生，上海證大總裁吳洋先生，今典地產(chǎn)集團(tuán)副總裁秦娜女士，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理王福順先生，北京綠地商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王智明先生，金地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)常務(wù)副總裁潘韜先生。
【主持人】：首先感謝主辦方給我們這么一個(gè)機(jī)會(huì)跟大家做更多的交流。我作為本次對(duì)話的主持人，我先請(qǐng)各位嘉賓用非常短的時(shí)間做一個(gè)自我介紹。下面進(jìn)入這次對(duì)話的內(nèi)容。主辦方給我們提出一個(gè)要求，這次我們主要就中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展做一些溝通和交流。從2010年開(kāi)始，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)突然在一夜之間就進(jìn)入非?；馃岬募铀侔l(fā)展階段，其中有三個(gè)比較突出的現(xiàn)象，第一傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商從2010年開(kāi)始像萬(wàn)科、恒達(dá)、金地、綠地，都成立的專門(mén)商業(yè)地產(chǎn)公司或者是商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部；第二，包括一些行業(yè)之外的像銀泰、中國(guó)平安等，都開(kāi)始成立商業(yè)地產(chǎn)公司，從2010年在全國(guó)突然布局，突然要搞四五個(gè)廣場(chǎng)，也就是2011年開(kāi)始華潤(rùn)也進(jìn)行布局，從2011年萬(wàn)達(dá)也土地一夜之間提出全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)，從2010年到現(xiàn)在上限突然加速，突然加速的背后有兩種聲音，第一種聲音是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)從2010年開(kāi)始將進(jìn)入黃金發(fā)展十年，但是同時(shí)也有人提出異議，現(xiàn)在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)比較穩(wěn)定，現(xiàn)在上商業(yè)地產(chǎn)是錯(cuò)過(guò)了非常好的時(shí)機(jī)，所以就第一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)各位嘉賓就今后十年發(fā)展總的趨勢(shì)和發(fā)展方向談?wù)勛约旱目捶ā?/P>
【黃永華】：雖然專家有持不同的觀點(diǎn)，但是有很多的信息。一方面從總量上來(lái)看，中國(guó)商業(yè)上還需要一個(gè)快速發(fā)展，因?yàn)楦鞘谢M(jìn)程相配套，跟老百姓的生活習(xí)慣相適應(yīng)。但是另一方面來(lái)看，我非常同意剛剛陳總的總結(jié)，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)感到風(fēng)險(xiǎn)在不斷的加大，外面還是大片大好。在這樣一種情況下，總量一定是放大的，但是逐步的最小總量到逐步的最小品質(zhì)做改變。另外，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步的發(fā)展，也要求各個(gè)地方政府對(duì)它的規(guī)劃要做出相應(yīng)的調(diào)整，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在很多的政府規(guī)劃對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的布局和規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃是比較隨意，這樣就使得商業(yè)地產(chǎn)建容易，但是經(jīng)營(yíng)起來(lái)越來(lái)越困難。就我個(gè)人的觀點(diǎn)來(lái)講，總量是在擴(kuò)大，市場(chǎng)應(yīng)該是逐漸向好，但是競(jìng)爭(zhēng)甚至是某種程度上是一種并購(gòu)在兩三年以后馬上就會(huì)出現(xiàn)，最終的競(jìng)爭(zhēng)一定是從多品牌走向若干個(gè)強(qiáng)品牌而轉(zhuǎn)變。
【王福順】：我是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的判斷做過(guò)很多思考，真正開(kāi)始啟動(dòng)除了寫(xiě)字樓之外，實(shí)際在2009年開(kāi)始，加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度和份額也基于未來(lái)發(fā)展的思考，也和我們整體戰(zhàn)略思考相契合。從大的市場(chǎng)方面來(lái)看，機(jī)會(huì)還是蠻大的，未來(lái)還有很多的機(jī)會(huì)，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、GDP的增長(zhǎng)、人們消費(fèi)習(xí)慣的改變、還有外資進(jìn)入，還有大型外資商業(yè)品牌商的進(jìn)入都帶來(lái)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，目前住宅的開(kāi)發(fā)除了住宅商品的限制之外，各地的政府無(wú)論是一線二線甚至三線城市對(duì)于商業(yè)的配套要求也越來(lái)越大，這些要求迫使開(kāi)發(fā)商在思考和尋求商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的途徑和方向。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)復(fù)雜程度、要考慮的問(wèn)題和住宅是沒(méi)有辦法比的。
【王智明】：關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景業(yè)內(nèi)確實(shí)有很多的看法，也有各種不同的提法，其中有一個(gè)比較熱鬧的提法就是“春天論”，春天論這個(gè)提法容易誤導(dǎo)，如果講中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展前景或者從宏觀角度來(lái)看中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)比較好的發(fā)展前景，這個(gè)我贊成，這個(gè)是基于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)未來(lái)會(huì)持續(xù)的向好，中國(guó)的城市化進(jìn)程還處在一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，另外中國(guó)的消費(fèi)品市場(chǎng)這些年也是比較高的增幅，從這個(gè)角度來(lái)講，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的宏觀機(jī)遇還是很好，前景好看好。但是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有很大的不同，住宅地產(chǎn)宏觀機(jī)遇很容易轉(zhuǎn)為微觀機(jī)遇，而商業(yè)地產(chǎn)不一樣，這個(gè)宏觀機(jī)遇能不能轉(zhuǎn)化成作為一個(gè)公司的微觀機(jī)遇，能不能轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目的機(jī)遇，這個(gè)不一定，完全取決于這個(gè)項(xiàng)目本身所屬的地塊，所在城市的人口、購(gòu)買(mǎi)力，以及整個(gè)項(xiàng)目所在的商圈，所以春天論讓行業(yè)誤以為味遍地是黃金。住宅領(lǐng)域過(guò)去也是這樣，在過(guò)去十多年將近二十年間，每個(gè)行業(yè)都賺錢(qián)，但是回頭看看商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)當(dāng)中還是有很多項(xiàng)目失敗了，很多投資虧損了，所以對(duì)商業(yè)地產(chǎn)春天來(lái)的說(shuō)法要慎重，要理性冷靜的去看待。
【吳洋】：商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)十年的發(fā)展趨勢(shì)，我們通常認(rèn)為未來(lái)的十年還是大有可為的。我們城市結(jié)構(gòu)角度來(lái)講，一線城市商業(yè)地產(chǎn)是屬于發(fā)揮提升的角度，二線城市的商業(yè)地產(chǎn)是屬于提升，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)屬于發(fā)展期，所以商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)十年只要是宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的問(wèn)題，應(yīng)該是大有可為的。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)是緊密相關(guān)的。
另外從商業(yè)地產(chǎn)本身，是專業(yè)化程度全跨接的全產(chǎn)業(yè)鏈整合的行業(yè)，所以要求各個(gè)專業(yè)能夠精耕細(xì)作，能夠非常精細(xì)化。
一談到商業(yè)地產(chǎn)，我們往往會(huì)容易走入一個(gè)誤區(qū)，還是談到地產(chǎn)，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，未來(lái)十年開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型是開(kāi)發(fā)商要結(jié)合運(yùn)用管理商進(jìn)行轉(zhuǎn)型，如果不是這樣的話，單純靠開(kāi)發(fā)商去做商業(yè)地產(chǎn)，最后它的目的資本最大化。
【王永平】：今天借助搜狐商業(yè)地產(chǎn)的上限，是商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)一個(gè)很好的聚會(huì)，今天這個(gè)會(huì)議是屬于行業(yè)當(dāng)中一個(gè)很重要的聚會(huì)，所以也希望大家在這個(gè)會(huì)議當(dāng)中能夠聽(tīng)到更多的大家新的見(jiàn)解，搜狐商業(yè)地產(chǎn)給我們提供了一個(gè)很好的平臺(tái)。
再一個(gè)，作為商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)者，目前這個(gè)形勢(shì)應(yīng)該是好的形勢(shì)， 雖然說(shuō)泡沫來(lái)了，商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)等等，但是作為這個(gè)行業(yè)的從業(yè)人員，我們一定會(huì)覺(jué)得這是一個(gè)好的時(shí)機(jī)，如果說(shuō)沒(méi)有這樣形勢(shì)的話，商業(yè)地產(chǎn)可能還是在黑暗當(dāng)中摸索，所以這是一個(gè)很好的形勢(shì)。當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)說(shuō)起來(lái)是故事很美，但是真正做的這些人覺(jué)得非常艱難。
我們談到商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)際它是一個(gè)非常廣泛的概念，我們?cè)诓煌说目谥姓f(shuō)出來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)也是不一樣的，比如商業(yè)地產(chǎn)包括可售的商鋪，剛才恒隆老總說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)不能賣，實(shí)際它針對(duì)的不是商鋪，有商鋪，有寫(xiě)字樓，還有其他形式，關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)要關(guān)注其中一個(gè)主要的業(yè)態(tài)，就是規(guī)模型的商業(yè)，比如類似于購(gòu)物中心，因?yàn)檎f(shuō)起來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展如果只是小的商鋪，就說(shuō)投資商鋪使得商業(yè)地產(chǎn)得到很好的發(fā)展，這個(gè)有偏頗。只有通過(guò)規(guī)模型的商業(yè)，大的商業(yè)中心，它的發(fā)展才能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，所以做規(guī)模性商業(yè)是非常復(fù)雜的。
目前大家談到比較難，實(shí)際更多的是我們大家仍然是用地產(chǎn)性的思維去操作商業(yè)地產(chǎn)。地產(chǎn)的核心往往它是一個(gè)集成的集成商、組織者，把自己的資產(chǎn)組織好，用大量的資金快速的銷售、快速的回籠來(lái)獲得最后的收益。反過(guò)來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)恰恰是它跟住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)核心特點(diǎn)不一樣的，它需要深入的研究，慢慢在深入研究的過(guò)程當(dāng)中，我們只有掌握了商業(yè)地產(chǎn)真正的從開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，我們才能做的更好。
我們提到三位一體化，一個(gè)一體化就是我們規(guī)劃設(shè)計(jì)和整個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一體化，第二是招商和運(yùn)營(yíng)的一體化，第三是商業(yè)和物業(yè)的一體化?，F(xiàn)在我們做商業(yè)地產(chǎn)的各個(gè)當(dāng)中，很多企業(yè)仍然是分離的居多。很多在分離的各個(gè)當(dāng)中依然產(chǎn)生各種各樣的問(wèn)題，所以今天利用搜狐商業(yè)地產(chǎn)上限這樣一個(gè)平臺(tái)，大家共同討論如何使商業(yè)地產(chǎn)能夠健康有序的發(fā)展，這是我們應(yīng)該去探討的。
【主持人】：謝謝剛才幾位嘉賓對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行非常精彩的觀點(diǎn)的闡述，如果總結(jié)一下，就是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)十年的發(fā)展或者是未來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展市場(chǎng)機(jī)會(huì)很大，但是同樣風(fēng)險(xiǎn)也很大。我在這里給大家貢獻(xiàn)幾個(gè)數(shù)字，第一組數(shù)字在美國(guó)全社會(huì)消費(fèi)額70%是發(fā)生在購(gòu)物中心，而中國(guó)的比例數(shù)字不足15%。第二數(shù)字，中國(guó)城市化進(jìn)程到去年年底剛到50%，不到49.6%，這個(gè)在全世界的商業(yè)發(fā)展規(guī)律史上，當(dāng)發(fā)展到50%的時(shí)候，恰恰是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速發(fā)展的起點(diǎn)，這在全國(guó)其他發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家充分證明了。最后一組數(shù)據(jù)，從09年第一季度，二線城市占GDP增幅在20%，基本是GDP增幅的2倍以上。所以未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展肯定是非常大前景非常好。同時(shí)宏觀的樂(lè)觀能不能轉(zhuǎn)化為微觀的樂(lè)觀，就是宏觀的機(jī)會(huì)能不能轉(zhuǎn)化為各位企業(yè)的機(jī)會(huì)，這個(gè)跨度是非常大的。剛才說(shuō)現(xiàn)在是戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，我非常同意這個(gè)觀點(diǎn)，戰(zhàn)國(guó)時(shí)代意味著對(duì)企業(yè)個(gè)體來(lái)講怎么去分這個(gè)蛋糕難度還是非常大的。
下面我們展開(kāi)第二個(gè)話題，對(duì)于企業(yè)個(gè)體來(lái)講如何把宏觀的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為微觀的機(jī)會(huì)，在這個(gè)過(guò)程中我們面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，致命的因素都有哪些。我建議從黃總開(kāi)始，因?yàn)槲抑傈S總在寶龍是主管人力資源的副總裁，我覺(jué)得下一階段最大的制約因素是人才因素，不知道黃總同不同意這個(gè)觀點(diǎn)。
【黃永華】：英雄所見(jiàn)略同，現(xiàn)在你們?nèi)タ?，全?guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的有的人說(shuō)土地，實(shí)際土地還沒(méi)有到競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)候，現(xiàn)在實(shí)際上最激烈的是商業(yè)地產(chǎn)的人才。拿寶龍來(lái)講，因?yàn)槲覀兡壳霸谌珖?guó)25個(gè)城市33個(gè)項(xiàng)目，在這些項(xiàng)目中間，拿我們自己理想的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，從儲(chǔ)備的角度來(lái)講，我們明顯感覺(jué)到恰當(dāng)?shù)谋壤?，我自己?nèi)部培養(yǎng)一個(gè)，外面招11個(gè)，這樣形成一個(gè)團(tuán)隊(duì)組合比較穩(wěn)定，但是實(shí)際是倒過(guò)來(lái)，內(nèi)部要選拔11個(gè)，外部要交兩個(gè)。按照我們整體戰(zhàn)略來(lái)講，我們希望在一個(gè)看得見(jiàn)的規(guī)劃中間能夠做出100個(gè)寶龍廣場(chǎng)的話，我們算了一下，從地產(chǎn)一直到商業(yè)營(yíng)運(yùn)，到后面做的自營(yíng)一部分的百貨和KTV，還有酒店，大概需要500個(gè)總經(jīng)理，我們和高校合作來(lái)培養(yǎng)人才。另外一方面，外部人才的引進(jìn)尤其是優(yōu)秀人才的引進(jìn)現(xiàn)在變得異常艱難。商業(yè)地產(chǎn)人才薪酬基數(shù)會(huì)不斷的提高，現(xiàn)在很多人都跑到商業(yè)地產(chǎn)公司做總經(jīng)理，副總經(jīng)理，有的已經(jīng)做到副總裁。這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，每個(gè)從事商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)大家都是很重視商業(yè)地產(chǎn)的人才，但是就目前來(lái)講，很多人的目光還是集中在外部，商業(yè)地產(chǎn)的精英和單純的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人才的培養(yǎng)和形成團(tuán)隊(duì)的過(guò)程是完全不同的，住宅地產(chǎn)來(lái)講，外面招三個(gè)比較骨干的人員，其他全部在當(dāng)?shù)卣袥](méi)有太大的問(wèn)題，然后要把商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好這個(gè)團(tuán)隊(duì)，一個(gè)是數(shù)量要求比較高，第二是管理要求比較高，另外是整合外部資源的能力比較好，很多商業(yè)地產(chǎn)不能在一個(gè)地方做的很好，因?yàn)闊o(wú)法一個(gè)資源集中到這個(gè)區(qū)域，所以造成很大的問(wèn)題。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，人才的爭(zhēng)奪將是商業(yè)地產(chǎn)成敗的關(guān)鍵。
第二個(gè)不同的是商業(yè)地產(chǎn)的品牌，現(xiàn)在的數(shù)量很多，就像十年前看全國(guó)涌現(xiàn)很多的超市，但是現(xiàn)在能夠數(shù)的下來(lái)的超市就是排在前面的五到八家，其他的都已經(jīng)轉(zhuǎn)型了，或者是變換一種形態(tài)，所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的這種整合也是必然。
【王永平】：商業(yè)地產(chǎn)從內(nèi)部來(lái)講核心還是一個(gè)錢(qián)與人的問(wèn)題，這兩個(gè)問(wèn)題缺一不可。錢(qián)的問(wèn)題還是雙向的問(wèn)題，不僅僅有一個(gè)外部能夠融進(jìn)資金能夠開(kāi)發(fā)，我們講持有性的物業(yè)也不是一直持有，能夠跟資本市場(chǎng)對(duì)接，能夠有錢(qián)開(kāi)發(fā)，要有連鎖品牌化發(fā)展，還能夠退出去，能夠跟資本市場(chǎng)對(duì)接，進(jìn)出口兩塊業(yè)務(wù)都能夠做好，才能是打通一個(gè)渠道。
再一個(gè)是人才的問(wèn)題，一個(gè)是人才確實(shí)相當(dāng)短缺，所以說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還有一些問(wèn)題，一個(gè)是不協(xié)調(diào)，一個(gè)跟當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)總量不協(xié)調(diào)，增長(zhǎng)不協(xié)調(diào)，跟消費(fèi)不協(xié)調(diào)。我們具體看到很多城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是十幾的增幅，都是30多，40多，甚至50多翻倍的增幅，這里還要考慮到中國(guó)國(guó)情，中國(guó)大量消費(fèi)是在百貨商場(chǎng)，還有各種大賣場(chǎng)非購(gòu)物中心的商業(yè)形態(tài)來(lái)構(gòu)成的，所以機(jī)會(huì)不能簡(jiǎn)單的類比。
另外市場(chǎng)上人才的價(jià)格現(xiàn)在炒的都不低，動(dòng)不動(dòng)年薪好幾百萬(wàn)，只要在大公司做過(guò)的，不管你是不是有足夠的經(jīng)驗(yàn)，或者是做一個(gè)項(xiàng)目完整了解產(chǎn)業(yè)鏈，這樣對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，對(duì)人才的培養(yǎng)，對(duì)行業(yè)發(fā)展也不是良性的。而且好的商業(yè)地產(chǎn)的人才不光是一個(gè)待遇要提高的問(wèn)題，更重要的是真正發(fā)揮他們專業(yè)作用和影響。
【主持人】：我們這三個(gè)企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)時(shí)間并不是特別長(zhǎng)，你作為老同志有沒(méi)有新的問(wèn)題。
【吳洋】：新問(wèn)題就是如何來(lái)創(chuàng)新，老同志不敢當(dāng)，因?yàn)樽C大從事商業(yè)地產(chǎn)是比較早的，但是我們沒(méi)有像其他公司大力去拓展，我們打造幾個(gè)系列產(chǎn)品，但是系列產(chǎn)品從喜馬拉雅從前端開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理都是我們自己在做，從2000年開(kāi)始做，主要是在上海。我們走到今天發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是困擾我們的問(wèn)題，今天討論的是住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，也帶來(lái)的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型。同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)另外一個(gè)問(wèn)題，走到今天，實(shí)際已經(jīng)到了商業(yè)地產(chǎn)理念趨勢(shì)的轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，也就是說(shuō)現(xiàn)在的商業(yè)應(yīng)該怎么去做，是否還按照某某模式去做，還是按照傳統(tǒng)的方式去做，這是我們現(xiàn)在要考慮的問(wèn)題。我們最后總結(jié)出來(lái)現(xiàn)在發(fā)展趨勢(shì)消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，我們做商業(yè)地產(chǎn)要根據(jù)消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)消費(fèi)者，引領(lǐng)消費(fèi)者，這是困擾我們的一些問(wèn)題。
【主持人】：住宅地產(chǎn)現(xiàn)在轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)特殊的制約因素典型的問(wèn)題請(qǐng)兩位老總說(shuō)說(shuō)你們的想法和感受。
【王福順】：做商業(yè)地產(chǎn)從大的方面來(lái)說(shuō)是三個(gè)方面：
一個(gè)是融資方面的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)融資模式，融資的規(guī)模，融資的成本，這一塊對(duì)做商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)存在很大的問(wèn)題，資本結(jié)合等等這些模式的建立需要開(kāi)始真正考慮的。
第二個(gè)是運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)鏈條更長(zhǎng)，管理相對(duì)比開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)要復(fù)雜的多，所以這一塊風(fēng)險(xiǎn)比較大。
另外就是投資的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的投資無(wú)論是宏觀條件多么好，但是對(duì)于投資的決策要考慮的因素和住宅市場(chǎng)是完全不同的，投資正確，商業(yè)地產(chǎn)就會(huì)帶來(lái)收益，投資不正確，商業(yè)地產(chǎn)是不可能盈利的。
對(duì)于我們來(lái)講，商業(yè)模式的建立還是在摸索探索的階段，另外市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)渡的膨脹，還有商業(yè)地產(chǎn)比較高的杠桿作用，實(shí)際都是給這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)提升的因素。
說(shuō)一點(diǎn)具體的，商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)企業(yè)都在做，這個(gè)跟企業(yè)戰(zhàn)略和資金都有很大的關(guān)系，有些人也提到了，就是人的問(wèn)題，做商業(yè)地產(chǎn)肯定要有人來(lái)做，就是要找對(duì)人，究竟找什么樣的人。我們這個(gè)行業(yè)當(dāng)中的人有來(lái)自不同的行業(yè)，做商業(yè)地產(chǎn)首先要熟悉地產(chǎn)，其次還要熟悉商業(yè)地產(chǎn)，只是知道地產(chǎn)而不了解商業(yè)，往往這個(gè)項(xiàng)目做成最后是只是概念，有些地產(chǎn)公司搞一個(gè)什么活動(dòng)，搞一個(gè)什么簽約儀式往往都是一個(gè)概念，如果說(shuō)他不懂商業(yè)的基本核心操作的東西，這個(gè)項(xiàng)目遲遲開(kāi)不了業(yè)，因?yàn)樗麤](méi)有掌握商業(yè)運(yùn)營(yíng)核心的東西。
如果只懂商業(yè)而不了解地產(chǎn)也會(huì)有問(wèn)題，這樣對(duì)于投資者，對(duì)于老板，只是過(guò)多考慮商業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，而不注重操作回報(bào)，這是不行的。
再一個(gè)隨著這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，很多地產(chǎn)企業(yè)如果做規(guī)模商業(yè)是必須要成立運(yùn)營(yíng)管理公司的，不是原來(lái)的概念，很多都是想我們地產(chǎn)公司已經(jīng)發(fā)展這么大了，我需要找一個(gè)總監(jiān)，找?guī)讉€(gè)人就做了，這是不可行的。所有的工作一開(kāi)始就要介入，比如說(shuō)北京綠地商業(yè)管理有限公司，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)階段，設(shè)計(jì)階段，我們的運(yùn)營(yíng)管理階段已經(jīng)介入了，隨時(shí)參與相關(guān)的設(shè)計(jì)，相關(guān)的規(guī)劃，同時(shí)在施工的過(guò)程當(dāng)中，我們的團(tuán)隊(duì)并且要經(jīng)常性的去現(xiàn)場(chǎng)巡查，通過(guò)巡視發(fā)現(xiàn)它各種各樣的不合理。商業(yè)地產(chǎn)最終以什么為基準(zhǔn)，是以商業(yè)需求為基本點(diǎn)，而不是以這些設(shè)計(jì)師所謂的規(guī)范和美學(xué)設(shè)計(jì)為主，一定以商業(yè)需求為主。于是我們?cè)谘惨曔^(guò)程當(dāng)中就會(huì)挑出來(lái)，比如同樣的管線安裝，我們就會(huì)看到有些閥門(mén)安裝不合理，沒(méi)法進(jìn)行檢修等等。我們的品牌商家也希望團(tuán)隊(duì)專業(yè)，大家才愿意進(jìn)到這個(gè)商場(chǎng)來(lái)，大家共同打造商場(chǎng)，推動(dòng)商場(chǎng)的發(fā)展。所以規(guī)模性的商業(yè)地產(chǎn)尤其是購(gòu)物中心這類的，一定要有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并且是盡早的介入，而不是開(kāi)發(fā)商超建完了再招人，這是不可以的。
【主持人 潘韜】：謝謝各位嘉賓從實(shí)際工作當(dāng)中給大家交流了一些關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題，總結(jié)起來(lái)是三個(gè)方面比較突出，一個(gè)是人才問(wèn)題，21世紀(jì)最缺的還是人才；第二個(gè)問(wèn)題是金融問(wèn)題，怎么解決在中國(guó)做商業(yè)地產(chǎn)的融資問(wèn)題，包括資本推出問(wèn)題，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)最本質(zhì)的屬性是金融屬性，所以怎么解決金融問(wèn)題，融資問(wèn)題；最后一點(diǎn)，就是如何結(jié)合中國(guó)獨(dú)特的我們自己市場(chǎng)狀況和市場(chǎng)條件，來(lái)形成有一定創(chuàng)新意識(shí)的商業(yè)模式的問(wèn)題。
由于時(shí)間的關(guān)系，我們這一節(jié)就到此結(jié)束。
【主持人】：非常感謝，謝謝各位嘉賓，今天的會(huì)場(chǎng)坐無(wú)虛席，說(shuō)明對(duì)于每一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的論壇大家都倍感珍惜，所以也需要聽(tīng)到不同的判斷，今天我們應(yīng)該感謝搜狐商業(yè)地產(chǎn)上線的時(shí)機(jī)，為大家能夠把這么多的思想?yún)R聚一堂。
下面邀請(qǐng)幾位嘉賓上臺(tái)，我們要開(kāi)啟的搜狐商業(yè)地產(chǎn)的品牌精英會(huì)和融金會(huì)，邀請(qǐng)幾位嘉賓：邀請(qǐng)搜狐零售品牌精英會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃海英女士，搜狐商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理沈斌先生，中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽先生，中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李亞光先生，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨詢主任郭增利先生，還有各位零售品牌的代表。
下面我們通過(guò)一段視頻來(lái)了解一下搜狐商業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)融金會(huì)。
下面是今天商業(yè)地產(chǎn)金融論壇，前面各位嘉賓做一個(gè)判斷，無(wú)論如何我們看商業(yè)地產(chǎn)都應(yīng)該有更強(qiáng)的金融屬性，而這又變成一個(gè)資金密集型的行業(yè)也是一個(gè)必然，在現(xiàn)在整個(gè)融資環(huán)境，無(wú)論對(duì)商業(yè)住宅開(kāi)發(fā)還是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，前者已經(jīng)掐住了脖子，后面緊縮的程度也是一天勝過(guò)一天，所以在目前的狀態(tài)下如何保證持續(xù)的現(xiàn)金流，如何保證成功的開(kāi)發(fā)模式，甚至如何能夠保證既有項(xiàng)目的完成，都變成了一個(gè)非常考驗(yàn)人的一個(gè)又一個(gè)的命題，不僅僅是過(guò)去類似項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的挑戰(zhàn)。下面 我們需要從融資和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)邀請(qǐng)幾位嘉賓上臺(tái)共同分享。邀請(qǐng)嘉賓焦青、金勇、楊澤軒、王克明、唐聞，邀請(qǐng)這次論壇的主持嘉賓朱凌波先生。
【朱凌波】：很高興有幸客串這場(chǎng)主持。前面兩位演講嘉賓他們說(shuō)的問(wèn)題，包括上一場(chǎng)的對(duì)話嘉賓跟我這場(chǎng)話題很有關(guān)聯(lián)性。第一位嘉賓說(shuō)的零負(fù)擔(dān)我們不知道是不是最好的方式，尤其在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，甚至在國(guó)際商業(yè)領(lǐng)域是最好的模式。第二是香港金融所長(zhǎng)是非常發(fā)達(dá)多元的而且和國(guó)際接軌的市場(chǎng)。第三位嘉賓對(duì)大陸商業(yè)地產(chǎn)評(píng)價(jià)過(guò)程當(dāng)中也直言不諱，所以我們今天這幾位嘉賓有金融機(jī)構(gòu)，也有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可能不同的企業(yè)在不同的階段，不同的企業(yè)模式對(duì)地產(chǎn)金融理解不容易，所以首先請(qǐng)大家談?wù)動(dòng)^點(diǎn)，從你自己所在企業(yè)現(xiàn)在這個(gè)時(shí)段你們對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資，包括終端的變現(xiàn)整個(gè)金融地產(chǎn)企業(yè)你們的體會(huì)。
【楊澤軒】：商業(yè)地產(chǎn)的三重屬性，商業(yè)、地產(chǎn)、金融，從三個(gè)維度來(lái)看不同的企業(yè)，如果從地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，專業(yè)性是商業(yè)地產(chǎn)欠缺的，金融也是民營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)所欠缺的，所以目前主流的進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的民營(yíng)企業(yè)基本上都在以現(xiàn)金流穩(wěn)資產(chǎn)的方式進(jìn)行操作，當(dāng)前政策可能對(duì)這塊影響是比較大的。當(dāng)然對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)像陳啟宗港資背景或者是央企背景的，可能資金方面不存在比較大的壓力，這是地產(chǎn)企業(yè)。商業(yè)企業(yè)擅長(zhǎng)是商業(yè)，金融因?yàn)橛鞋F(xiàn)金流的流動(dòng)，比較好的商業(yè)企業(yè)可能這方面也不是很缺，可能最大的問(wèn)題是在當(dāng)前整個(gè)大地產(chǎn)環(huán)境下的運(yùn)作問(wèn)題。由于金融企業(yè)也不玩兒建設(shè)，也不做太多的商業(yè)方面的管理，所以他更多的是通過(guò)收購(gòu)，當(dāng)然他們也在組建自己的團(tuán)隊(duì)，所以三個(gè)維度來(lái)看企業(yè)，影響最小的可能是金融企業(yè)，因?yàn)樗麄冇泻芏嗟腻X(qián)做收購(gòu)，影響最大的可能是目前身處地產(chǎn)行業(yè)受整個(gè)政策環(huán)境影響的地產(chǎn)企業(yè)，尤其是民營(yíng)的地產(chǎn)企業(yè)，這是我的觀點(diǎn)，謝謝
【王克明】：我是嘉實(shí)基金的，從金融的角度來(lái)看，實(shí)際上市場(chǎng)并不缺資金，目前市場(chǎng)有大量的資金在等待進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域。但是現(xiàn)在缺的是什么呢？缺的是有效的渠道或者是有效的管道，能夠把社會(huì)上大量的想進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，想進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資金能夠有效的輸送到資金的需求這一方，也就是開(kāi)發(fā)商手里。這些資金應(yīng)該說(shuō)比前期開(kāi)發(fā)商所依賴的銀行貸款或者是信托資金，或者是外資，或者是PE來(lái)講，他的資金成本應(yīng)該是更低的。但是，這種低成本的資金屬性是極度的厭惡投資人，也就是說(shuō)主要的投資者群體可能是一些機(jī)構(gòu)，而不是零售，在中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)上可能主要的還是以保險(xiǎn)資金、社保資金、企業(yè)資金這些機(jī)構(gòu)投資人的資金為主，因?yàn)檫@些錢(qián)都是老百姓養(yǎng)老準(zhǔn)備退休能夠穩(wěn)定社會(huì)秩序的錢(qián)，所以這種錢(qián)對(duì)投資項(xiàng)目的要求回報(bào)的高低并不是第一位的，要求第一位的是它的安全性，第二是它的流動(dòng)性，資金收益的高低可能是排在第三或者是第四，就是商業(yè)地產(chǎn)如何保證資金能夠?qū)崿F(xiàn)投資者三種投資標(biāo)準(zhǔn)的訴求，可能下一步我們?cè)诖蛟旎蛘呤侵圃燧斔凸艿赖臅r(shí)候必須要解決的問(wèn)題。上市公司的資金成本是最低的，不需要還本也不需要付息，只要給投資人講一個(gè)故事就行了。但是拿低成本的資金需要符合嚴(yán)格的上市IPO增發(fā)配股的信息披露以及審核需求。同樣如果房地產(chǎn)想拿到成本的穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)投資者的資金， 也需要迎合投資者對(duì)這方面的需求。一方面會(huì)有大量的低成本存在，目前社會(huì)上保險(xiǎn)資金總規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了5萬(wàn)億，社保超過(guò)一萬(wàn)億，企業(yè)年金有幾千億，這些資金都很希望能夠進(jìn)入到房地產(chǎn)，特別是商業(yè)地產(chǎn)里，如何讓這些資金流入需要我們各個(gè)方面共同努力打造的過(guò)程。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)前一段已經(jīng)放行了QDII，如果中國(guó)的宏觀調(diào)控政策能夠有一個(gè)階段性的結(jié)果，如果中國(guó)的（R）推出來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)者和投資者資金的推出，這個(gè)融資的對(duì)接也就實(shí)現(xiàn)了。按揭讓中國(guó)的住宅市場(chǎng)繁榮了十幾年，如果讓中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)有十年或者是更遠(yuǎn)時(shí)間的繁榮，可能第二段金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，就是中國(guó)（R）是迫在眉睫的。如果這個(gè)出來(lái)以后，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)者和商業(yè)地產(chǎn)的投資者，以及商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者這幾個(gè)方面來(lái)講，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的資金和商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)就有了結(jié)合，所以我們作為金融機(jī)構(gòu)希望在這三者之間提供一個(gè)橋梁，能夠打通這個(gè)渠道，能夠?yàn)檫@些需求者提供融資投資和上市的解決方案。
【金勇】：我是世邦魏理仕的金勇，金融方面缺的是長(zhǎng)期資本，長(zhǎng)期資本就是你能夠把這個(gè)錢(qián)砸在一個(gè)項(xiàng)目上十年，可以得到很高的回報(bào)，實(shí)際也有很多資本是可以成為長(zhǎng)期資本的，但是缺少一系列的擴(kuò)音器，確實(shí)很多的籃子讓不同屬性的資本落在不同的框里，然后框再拿去投資，缺少這套過(guò)濾系統(tǒng)，從錢(qián)的屬性來(lái)講不是分的很清楚，缺的是長(zhǎng)期的能夠存下去的。錢(qián)總一直在講資金回籠是零負(fù)擔(dān)，其實(shí)是有原因的，因?yàn)樗腻X(qián)砸在開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)上，一砸砸十年，他的回報(bào)做的好的話可以達(dá)到40%，這40%是十年的回報(bào)，第一年、第二年，第三年，第四年都是負(fù)的，對(duì)他來(lái)說(shuō)去貸款是很大的負(fù)擔(dān)，因?yàn)榍皫啄甓几恫黄鹄ⅲ詈笏奈迥甑臅r(shí)候每年的回報(bào)率是百分之百以上，所以這樣情況下用銀行貸款有非常大的困難。
萬(wàn)達(dá)是一個(gè)復(fù)制型的，而且萬(wàn)達(dá)可以用一些住宅，用一些別的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)補(bǔ)他的商業(yè)開(kāi)發(fā)，兩者是完全不同的模式，互相之間也沒(méi)有什么特別能夠值得借鑒的方面。到最后能夠沉積下來(lái)，能夠沉淀，最后在金融表現(xiàn)里能夠沉淀到資本市場(chǎng)里去，這個(gè)就到了（R）市場(chǎng)，我們?cè)谏虡I(yè)市場(chǎng)里缺乏最后的沉淀機(jī)制，可以上市，也可以直接通過(guò)股權(quán)上市，但是通過(guò)股權(quán)上市在很多方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，包括稅收，包括一些財(cái)務(wù)上的特性使真正完全用股權(quán)沉淀的話會(huì)有點(diǎn)困難，但是物業(yè)方式是比較容易的。這種情況下，要不然完全靠自有資金，要不然就靠別的物業(yè)，銷售型物業(yè)，能夠把資金周轉(zhuǎn)起來(lái)，還有能不能通過(guò)別的方式，現(xiàn)在更多的的是靠創(chuàng)新這個(gè)形式去實(shí)現(xiàn)。
【焦青】：首先祝賀搜狐商業(yè)地產(chǎn)全新上線，作為商業(yè)地產(chǎn)有三大類型，第一種類型是散戶的銷售，還有部分銷售，像住宅類，部分自持，部分復(fù)制，還有一類是絕大部分自持，我們是以自持為主，這三類各有優(yōu)缺點(diǎn)，第一類散戶銷售優(yōu)點(diǎn)是回籠資金很快，但是今后很難做到統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，包括業(yè)態(tài)的形成、布局基本是無(wú)法控制；第二類是快速?gòu)?fù)制，但是很很大的問(wèn)題是同質(zhì)化很強(qiáng)，如果其中一部分出現(xiàn)問(wèn)題，其他一樣會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，最大的沖擊是來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)。第三是以自持為主，優(yōu)勢(shì)是能夠統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，保證自己規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)，如果順利渡過(guò)這個(gè)時(shí)期，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是非常有利的，對(duì)這個(gè)商業(yè)的增值、物業(yè)的增值是非常有利，但是弱點(diǎn)就是資金承擔(dān)很大。
實(shí)際我們也經(jīng)歷了幾年，從建設(shè)到招商，一直到現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)?，F(xiàn)在也看到商業(yè)地產(chǎn)很熱，有一個(gè)很好的環(huán)境，至少?zèng)]有出現(xiàn)很多的限制條件，也盡量避免大家一窩蜂的上，這樣也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。我們及早的討論這些問(wèn)題，至少我認(rèn)為比前幾年都熟悉了，不像住宅一窩蜂上肯定會(huì)造成業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)。
作為我們商場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)作，優(yōu)勢(shì)在于我們比較早的從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)，我們已經(jīng)做了好幾年了，前期運(yùn)作過(guò)程當(dāng)中需要做開(kāi)發(fā)對(duì)貸款，后期運(yùn)營(yíng)要盡量轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)型對(duì)貸款，在中國(guó)市場(chǎng)還需要一些金融杠桿的配置。在我們項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程當(dāng)中前期也經(jīng)過(guò)這么一個(gè)國(guó)家，開(kāi)始時(shí)也是開(kāi)發(fā)貸。這個(gè)過(guò)程也面臨兩個(gè)挑戰(zhàn)，但凡有些業(yè)態(tài)出現(xiàn)問(wèn)題主要是因?yàn)榫W(wǎng)購(gòu)產(chǎn)生的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，特別是現(xiàn)在白領(lǐng)工作很忙，也很少有時(shí)候逛商場(chǎng)，他們從網(wǎng)絡(luò)上，包括國(guó)際化的，很多東西都可以從網(wǎng)上購(gòu)到，這樣對(duì)過(guò)去普通品牌沖擊很大，我們現(xiàn)在在主動(dòng)的調(diào)整。
另一方面我們加大了商業(yè)模式，在購(gòu)物的同時(shí)加大了娛樂(lè)化、餐飲項(xiàng)目，完成一些日常的需求是家樂(lè)福，電器基本是國(guó)美就完成了，所以我們今后要加大餐飲的量。另外是教育類的量，家居的量，要采取一種差異化的競(jìng)爭(zhēng)，這樣才能使得它有序健康的發(fā)展。
【唐聞】：首先祝賀搜狐新商業(yè)大地產(chǎn)的開(kāi)幕，今天我看到新商業(yè)大地產(chǎn)想分享一下我們基金最近投的幾個(gè)項(xiàng)目，我們最近投了基金看好的兩個(gè)商業(yè)模式，有文化的，有科技的，有旅游的商業(yè)，我們最近投了一個(gè)美和房車，放到那個(gè)地方有樓梯，有陽(yáng)臺(tái)，我們通過(guò)我們的優(yōu)勢(shì)把它的戰(zhàn)略重新改一遍，把它的組織機(jī)構(gòu)，把它的人才重新加進(jìn)去，現(xiàn)在的價(jià)值現(xiàn)在翻了五倍。另外我們投了新能源，我們有太陽(yáng)能的光伏板，下面有儲(chǔ)能，每個(gè)車位上可以充電。大家看到的是一個(gè)工業(yè)產(chǎn)品，現(xiàn)在很多企業(yè)和我們洽談是把它當(dāng)成一個(gè)商用地產(chǎn)項(xiàng)目，這里的項(xiàng)目是需要大量的資金，我們?cè)趺次Y金進(jìn)來(lái)，我以前也做過(guò)商業(yè)地產(chǎn)，你能不能形成一個(gè)品牌，如果不能形成品牌的話，錢(qián)是不流向你。我非常同意王克明的觀點(diǎn)，錢(qián)是非常多，但是誰(shuí)來(lái)幫助他管理，我們投向誰(shuí)，我們有一個(gè)說(shuō)法，就是投什么樣的企業(yè)就看創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的企業(yè)，就是他有沒(méi)有創(chuàng)新性，這個(gè)團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有創(chuàng)業(yè)的精神，如果這兩點(diǎn)都有，它還具有分享精神，我們就可以投。謝謝。
【朱凌波】：剛才幾位嘉賓都從所在機(jī)構(gòu)包括個(gè)人都談了很多觀點(diǎn)，其實(shí)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)金融體系的建立，除了剛才大家說(shuō)的資金來(lái)源、渠道，其實(shí)還有一個(gè)更重要的是金融的政策，關(guān)于國(guó)際化商業(yè)地產(chǎn)金融有很成熟的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，我們業(yè)內(nèi)也呼吁了很多年，但是對(duì)金融政策沒(méi)有放開(kāi)，如果不放開(kāi)，大家很多的希望都很難落地，很難變成現(xiàn)實(shí)，今天談的觀點(diǎn)也都是老生常談的觀點(diǎn)，大家就說(shuō)說(shuō)對(duì)中國(guó)金融商業(yè)地產(chǎn)的寄語(yǔ)和希望。
【楊澤軒】：期待中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展時(shí)期，大家不同的企業(yè)類型在政策還沒(méi)有出來(lái)的時(shí)候努力探索一種適合自己企業(yè)類型的融資模式。
【王克明】：前面恒隆的陳總做了非常精彩的演講，他的經(jīng)驗(yàn)我非常欣賞，但是有一點(diǎn)我不敢茍同，他說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)不是用來(lái)賣的，買(mǎi)出來(lái)的全是垃圾，如果是這樣的話，那中國(guó)的（R）可能再有十年也出不來(lái)，而是細(xì)分養(yǎng)老金，退休金，所以中國(guó)一定要借鑒周邊的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，特別是香港的經(jīng)驗(yàn)，不能把一批垃圾，自己都不愿意持有的東西塞給公眾，塞給散戶，各位想投資又沒(méi)有渠道的投資者，一定要把精辟，把符合投資者需求的產(chǎn)品推給資本市場(chǎng)。另外，要給資本市場(chǎng)留下一點(diǎn)點(diǎn)盈利的空間。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有因?yàn)樽约洪_(kāi)發(fā)了住宅，一萬(wàn)塊錢(qián)的銷售最后漲到四萬(wàn)，五萬(wàn)，甚至到七八萬(wàn)而后悔，所以商業(yè)地產(chǎn)在這一點(diǎn)上跟住宅是同樣的思路，否則你自己持有一個(gè)住宅資金回流期是兩到三年，最多不超過(guò)五六年，但是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)資金的回收期如果單純靠租金收益，大概是15到25年，甚至35年，如果資本市場(chǎng)沒(méi)有有效的對(duì)接，單單靠開(kāi)發(fā)商自有的資金，這個(gè)市場(chǎng)是很難繁榮。但是如果跟資本市場(chǎng)對(duì)接，就一定給投資人留下資產(chǎn)升值的空間，也一定不要垃圾和自己不想要的東西推給投資人。
【金勇】：商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)是一個(gè)很復(fù)雜的行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，往下看不會(huì)像住宅地產(chǎn)能夠很快的做大。中間大家提到人才的瓶頸，就是專業(yè)化，就包括現(xiàn)在的萬(wàn)達(dá)情況也是，現(xiàn)在遇到最大的瓶頸也是人才的問(wèn)題，現(xiàn)在最好的方案就是外包，很多專業(yè)服務(wù)外包給專業(yè)的服務(wù)商，當(dāng)然我們現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)上的服務(wù)商還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，理想的狀態(tài)是做商業(yè)中心的時(shí)候是不同的專業(yè)由不同的服務(wù)商提供的，完全由一家公司來(lái)做是非常困難的事情。
另外，從資金上來(lái)講逐漸也會(huì)變成分不同階段，資金是有特性的，有些是需要長(zhǎng)期的，有些是需要回報(bào)不一樣的，從長(zhǎng)期和回報(bào)能不能擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)回報(bào)需求也是不一樣的，在剛剛開(kāi)業(yè)階段，可能是一種資金的注入加上一些銀行的款，而等到開(kāi)業(yè)了，開(kāi)始有一定的資金進(jìn)來(lái)的時(shí)候，可能有替換回去了，替換另外一種資金，這種資金是長(zhǎng)期的要求穩(wěn)定回報(bào)的，因?yàn)樯虡I(yè)中心在最開(kāi)始開(kāi)發(fā)的時(shí)候，到經(jīng)營(yíng)，到能夠達(dá)到一定人流的時(shí)候，這個(gè)是高風(fēng)險(xiǎn)階段。這個(gè)階段從基金來(lái)講或者從資金來(lái)講要求是高回報(bào)的，但是周期相對(duì)來(lái)說(shuō)比較短。當(dāng)成熟了以后，一個(gè)商業(yè)中心的特征就是穩(wěn)定性很強(qiáng)，有這么多人到這里購(gòu)物，習(xí)慣是很強(qiáng)的，能夠承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)的，是有長(zhǎng)期沉淀的，在這個(gè)轉(zhuǎn)化過(guò)程當(dāng)中需要一定的渠道也好，需要一定的機(jī)制也好，包括和資本市場(chǎng)對(duì)接。一個(gè)商業(yè)中心在最后即使穩(wěn)定以后，大概能夠增長(zhǎng)20%的租金，這個(gè)商業(yè)中心的價(jià)值基本能夠增加100%，所以在這種慢慢的調(diào)整，慢慢的優(yōu)化過(guò)程中，實(shí)際回報(bào)也是很高的。在這種不同的階段里有不同的投資方式，不同資金的方式，這個(gè)也是以后發(fā)展的方向，當(dāng)然很大程度是需要有賴于資本市場(chǎng)健全，還包括銀行在政策上能夠一些支持，將來(lái)是分工很細(xì)的。
【焦青】：希望不要出現(xiàn)熱的時(shí)間一起都上，冷的時(shí)間一刀切斷，我希望有一個(gè)持續(xù)性的，不管是政策還是商業(yè)地產(chǎn)。謝謝。
【唐聞】：我覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)很有機(jī)會(huì)，另外我也希望大家更多關(guān)注新的一些商業(yè)和商業(yè)模式的出現(xiàn)，因?yàn)槲乙彩窍M(fèi)者，也希望能夠推出時(shí)尚快樂(lè)的生活方式帶給我們。
【朱凌波】：最后我代表各位嘉賓說(shuō)兩兩句話，第一是祝賀搜狐商業(yè)地產(chǎn)全新上線，第二是商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入黃金十年期，希望能夠不斷推出創(chuàng)新的金融體系，使得中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。謝謝各位。
【主持人】：謝謝六位嘉賓，從新的語(yǔ)錄上提出商業(yè)地產(chǎn)的分析，今天整個(gè)論壇結(jié)合上線已經(jīng)突顯出搜狐商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)機(jī)制，最后希望各位能夠在新商業(yè)大地產(chǎn)的背景下，希望在搜狐商業(yè)地產(chǎn)所做出的動(dòng)作的指引之下，也希望能夠在大的行業(yè)趨勢(shì)之下把握好自己的方向，希望今后能夠用更多的時(shí)間來(lái)尋找跟搜狐商業(yè)地產(chǎn)合作的機(jī)會(huì)，今天的發(fā)布會(huì)儀式到此結(jié)束，最后祝大家身體健康，謝謝各位，再見(jiàn)！
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