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2010年上半年省市政策

成都首次規(guī)范住宅陽臺(tái)進(jìn)深 叫?！百I房送面積”

      成都市規(guī)劃管理局本周末下發(fā)了《關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，該解釋中制定的舉措將于2月25日開始正式實(shí)施，有效期為兩年。該解釋首次明確了四個(gè)硬指標(biāo)——辦公建筑層高不大于4.9米、商業(yè)用房層高不大于6.1米、住宅陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米、地下室頂板面不高于室外地坪1米。據(jù)悉這些硬指標(biāo)都是為了規(guī)范成都房地產(chǎn)市場(chǎng)容積率，防止開發(fā)商通過“可變戶型”變相增加房屋面積。

成都正式實(shí)施預(yù)售商品房“網(wǎng)上明示”制度

      為了提高商品房銷售透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，成都市出臺(tái)新規(guī)定，從今年2月份起，所有預(yù)售商品房的詳細(xì)信息都將在網(wǎng)上進(jìn)行明示，杜絕開發(fā)商通過“捂盤惜售”制造房市交易緊張氣氛，迫使開發(fā)商與“控銷“說再見?！?/P>

      在這套系統(tǒng)中，預(yù)售樓盤的預(yù)售房源、預(yù)定房源、已購(gòu)房源和開發(fā)商自留房源的數(shù)量、價(jià)格、位置、面積等重要信息都將被詳細(xì)公布。一旦某套預(yù)售房源被預(yù)定，該房源狀態(tài)立即顯示為“定購(gòu)”，但如果在15天之內(nèi)沒有簽訂正式的商品房買賣合同，“網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”自動(dòng)將該套住房狀態(tài)由“定購(gòu)”修改為“可售”。對(duì)于開發(fā)商的自留房源，不僅要求其事先公布詳細(xì)信息，還規(guī)定這些房源在沒有進(jìn)行第一次房產(chǎn)登記的情況下，不得進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行銷售，避免開發(fā)商通過自留房源實(shí)現(xiàn)“控銷”的目的。

成都規(guī)劃管理局：住宅層高不應(yīng)大于3.6米

      日前，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了關(guān)于對(duì)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋，對(duì)以上專業(yè)名詞做出了明確解釋。該解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。

      該《解釋》規(guī)定，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米，辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米，商業(yè)用房層高則不宜大于6.1米，而倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米。每套住宅陽臺(tái)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米。飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。

土地閑置超兩年 將要被無償收回

      成都市政府辦公廳日前下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地利用管理工作的緊急通知》，以進(jìn)一步規(guī)范成都的用地行為，加強(qiáng)土地利用管理，確保災(zāi)后恢復(fù)重建和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地管理制度改革順利推進(jìn)。成都將展開清理統(tǒng)計(jì)，對(duì)于土地閑置1年以上不滿2年的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。

      依據(jù)通知，成都將對(duì)2008年、2009年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進(jìn)行全面清理統(tǒng)計(jì)，逐項(xiàng)登記，建立宗地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)，分別提出處理意見。對(duì)批而未征的土地要加快征地實(shí)施工作，對(duì)征而未供的土地要優(yōu)先用于災(zāi)后恢復(fù)重建、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)急需用地的項(xiàng)目。土地閑置滿2年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；土地閑置1年以上不滿2年的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。

成都率先推出“房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)情況監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”

      日前，住建部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》從成都市房管局了解到，我市通過加強(qiáng)預(yù)售方案審核、規(guī)范網(wǎng)上及銷售現(xiàn)場(chǎng)商品房信息披露、定期到售樓現(xiàn)場(chǎng)檢查、開展市場(chǎng)異動(dòng)情況網(wǎng)上日常監(jiān)測(cè)等系列措施，加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管。

      市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市在去年底制定出臺(tái)了《成都市商品房預(yù)售方案管理規(guī)定》，預(yù)售方案如不符合規(guī)定將不能辦理商品房預(yù)售許可證。

      據(jù)了解，我市在全國(guó)率先推出了“房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)情況監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，通過網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，能具體監(jiān)測(cè)到每一個(gè)項(xiàng)目，從具體項(xiàng)目的成交量、價(jià)格等的變化，通過深入分析，來看數(shù)據(jù)背后的行為。一旦發(fā)現(xiàn)交易量較大波動(dòng)、價(jià)格調(diào)整頻繁及調(diào)價(jià)幅度較大、不按確定的開盤時(shí)間銷售、不將預(yù)售許可的所有房源一次性公開銷售等情況，房管部門將及時(shí)調(diào)查處理違規(guī)行為。

今后凡貸款購(gòu)房 都需要出具“房屋信息證明表”

      為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》、《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市房管局正式下發(fā)了《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于個(gè)人住房貸款查詢家庭住房登記記錄信息有關(guān)問題的通知》對(duì)如何查詢、怎樣規(guī)范、需要備其哪些資料等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

      《通知》中明確，房產(chǎn)管理部門憑銀行提供的《住房登記記錄信息查詢通知單》，通過房屋登記信息系統(tǒng)，對(duì)借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下住房登記記錄信息進(jìn)行查詢。而按照《通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款需查詢借款人家庭在我市五城區(qū)（含高新區(qū)）的住房登記記錄信息的，由成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)查詢；需查詢其他區(qū)（市）縣的住房登記記錄信息的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢；另外，不具備查詢條件的區(qū)（市）縣，應(yīng)向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)通報(bào)相關(guān)情況。