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力寶大廈:從爛尾樓到西部第一寫字樓的變遷
發(fā)布時間:2009-10-15 00:00:00

力寶大廈:從爛尾樓到西部第一寫字樓的變遷

來源: 四川新聞網(wǎng)

  核心提示:在人類歷史的長河中,60年轉瞬即逝。但是,如果以新中國成立這60年作為分子,以四川8000多萬人作為分母,它就會達到一種永恒的極致——向上的變化。值此新中國60華誕之際,我們推出“60年講述”大型系列報道,走近各行各業(yè)的一些代表人物,記錄他們眼中四川這些年的變遷與發(fā)展,講述他們這些年所經(jīng)歷的故事與情感。
  人物提示:唐聞,四川盛唐集團董事長,成都寫字樓的“標準改寫”者,2005年至今,他令一座著名的爛尾樓起死回生——變身為西部最好的寫字樓。


  一座閑置了近十年的爛尾樓和一座樹立商業(yè)風尚標的超甲級寫字樓,相聚的概率比拾荒者見到總統(tǒng)還少。在商業(yè)數(shù)理上,一個是不良資產(chǎn),一個是優(yōu)質物業(yè)。然而,在商業(yè)實戰(zhàn)中,從不良資產(chǎn)到優(yōu)質物業(yè)的“脫胎換骨”僅僅用了7個月。從2005年盛唐集團拍下同源大廈到2006年4月簽約世界五百強的力寶集團并擬投資4.2億打造成都市第一寫字樓,用時200余天。這場手術的主刀醫(yī)生正是“成都青羊創(chuàng)業(yè)榜樣”、四川盛唐實業(yè)集團董事長唐聞。


  歷史總有奇跡


  尼古拉斯.塔勒布的《黑天鵝》用真實的故事推翻了人類沿用了幾千年的論斷——“世上只有白天鵝”。而發(fā)生在成都科華路的一幕商業(yè)地產(chǎn)變遷,改變了一個世界五百強企業(yè)對成都的認識,也在城南核心腹地上演了24家世界五百強企業(yè)的“入駐風暴”。


  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,越是世界五百強企業(yè)對辦公環(huán)境要求越嚴,傳導給樓盤開發(fā)商的壓力就越大。諾基亞成都公司負責人在入駐前帶著監(jiān)測設備對力寶大廈的甲醛排放、噪音污染等指標進行了綜合監(jiān)測,結果令人滿意,當場簽約。身為頂級寫字樓的開發(fā)商,盛唐集團深諳行業(yè)之道。但是,讓業(yè)界至今不明白的是,“這座城南最早最大的爛尾樓是怎么實現(xiàn)華麗轉身的?”


  夜幕降臨后,力寶大廈的激光燈劃向漆黑夜空,光線盡頭是浩渺的太空,也是人類孜孜不倦去探索、研究、追逐的未知世界。也許,這是力寶大廈對未來世界的思考,也是記錄城市變遷的方式。至于建筑本身,正如盛唐集團董事長唐聞所說:“(建筑)技術可以復制,但要復制(建筑)思想和(建筑)文化很難?!币驗?,他的夢想是做百年建筑。


  一束鮮花帶來一個多億


  武侯區(qū)火車南站街道辦事處招商辦公室主任楊福州同唐聞的初次見面,純屬巧合。據(jù)楊回憶,當時唐聞和他的一位朋友正在一個茶樓談同源大廈(力寶大廈的前身)的合作事宜,被同時在場的楊聽見了。根據(jù)判斷,他覺得唐聞是個地道的生意人。于是,楊主任自告奮勇地走上去,拿出一本招商手冊并告訴唐聞:“我是招商辦的。”


  但是,唐對同源大廈的投資意向并未敲定,也并非“非娶不可”。經(jīng)過多次接觸,唐聞對武侯區(qū)招商政策和工作效率有了一定了解。然而,最終堅定唐聞投資武侯區(qū)的確是楊主任送來的一束花。據(jù)唐聞回憶,“當時我生病,那是我人生37年來收到的第一束花,(武侯區(qū)政府)很了不起?!倍毿牡臈钪魅卧谧鲞@個決定之前反復考慮過?!白鳛槟腥?,肯定很少有人送花(給他),再說他在生病,也不知道送什么合適,就送一束獻花吧?!?


  就這樣,武侯區(qū)政府的行為再次堅定了唐聞投資武侯區(qū)的信心,同源大廈迎來了新生的曙光。2005年9月,四川盛唐投資置業(yè)有限公司通過競標形式,以1個多億成功拿下該項目。在確定投資主體后,另一道難題又擺在了盛唐的面前。如何讓爛尾多年的同源大廈實現(xiàn)“鳳凰涅槃”?一道緊急而艱巨的考試鈴聲已經(jīng)響起,必須盡快找到答案!

破局之艱

    根據(jù)公開資料顯示,四川盛唐實業(yè)集團是一家以房地產(chǎn)業(yè)為主,集項目投資、生態(tài)環(huán)保、管理咨詢、招商策劃與經(jīng)營、國內(nèi)外貿(mào)易等為一體的跨地區(qū)、多行業(yè)綜合發(fā)展的投資型實業(yè)公司。成立于1999年,現(xiàn)有員工150人。在公司開發(fā)項目上,成都商業(yè)項目有兩個:1996年開發(fā)了東華電腦城,1999年開發(fā)了鹽市口廣場。2003,盛唐在遂寧開發(fā)了“盛唐假日廣場”,次年,在德陽開發(fā)了“盛唐摩爾”。由此可見,盛唐在2000年后一直在二線市場深耕商業(yè)物業(yè)。

    事實上,成都商業(yè)地產(chǎn)市場與川內(nèi)二級城市有著天壤之別,無論是操作理念、管理水平還是競爭格局。根據(jù)世邦魏理仕環(huán)球研究部的研究顯示,07年成都寫字樓的存量為38.6萬方,從07年開始推出量明顯加快,截至到去年年底存量房達到90萬方。此外,成都寫字樓市場參差不齊,且市場容量有限。

    那么,對于盛唐來說,改造后大廈的突破口在哪里?如何從數(shù)十個新建寫字樓的包圍中突圍?通過長達數(shù)月的市場考察和針對世界500強企業(yè)的調研,盛唐終于找到了答案——打造成都的頂級寫字樓。對于寫字樓物業(yè)來說,行業(yè)的通用標準是硬件設施——電梯配比率、車位比等核心配套,如業(yè)界通用的5A標準。(OA:辦公自動化系統(tǒng);CA:通訊自動化系統(tǒng);FA:消防保安監(jiān)控自動化系統(tǒng);MA:信息處理自動化系統(tǒng);BA:樓宇自動控制系統(tǒng))對于成都商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不是新玩意了,要想破局必須再往高走。于是,打造成都頂級寫字樓的計劃開始萌芽。

    但是,頂級寫字樓是什么樣子,具體有哪些指標,客戶的最大感受是什么,沒有任何一本教科書能提供,在成都市場也沒有先例。至于選擇跟誰合作開發(fā),又由誰來完成建筑設計、景觀設計、外立面設計、服務流程設計等核心工作,還沒有答案。但有一個指標是確定了的——瞄準國際化水平,雖然當時還只是個產(chǎn)品定位?;蛟S,在唐聞的內(nèi)心里,已經(jīng)有了具體計劃。修建于1988年的香港力寶中心,歷經(jīng)20多年后仍然是亞洲十大建筑之一,讓唐聞欽佩,也萌生了同力寶集團合作的意念。

    經(jīng)過15個月的漫長等待,迎來了歷史性的轉折點。2006年4月10日,盛唐集團同世界500強企業(yè)之一印度尼西亞力寶集團成功簽約,雙方共同投資4.2億擬打造成都市的頂級寫字樓。據(jù)公開資料顯示,該公司由“印尼錢王”李文正與印尼首富林紹良攜手創(chuàng)立,是印尼最大的金融控股財團,旗下控有各國上市企業(yè)20多家,投資區(qū)域遍及印尼、新加坡、香港、美國、澳大利亞和中國,企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達200多億美元。

    對于成都市場來說,這是一份不錯的答卷。創(chuàng)新和可執(zhí)行性的內(nèi)容,已經(jīng)打動各位考官。

一個讓企業(yè)來了就不想搬的建筑

    引入全球頂級品牌后,很多棘手的問題迎刃而解。而之前的頂級概念開始落地——向客戶提供前所未有的體驗進入實際運營。正如唐聞所說,“將創(chuàng)新理念轉化為硬性投入”?,F(xiàn)在,力寶大廈的員工是這樣度過一天的。早上,聽著大廳悠揚的鋼琴聲上到二樓電梯入口,26部國際品牌電梯已經(jīng)在那里恭候,刷卡進入電梯后直接到達你辦公的樓層,人還未進入房間燈光和空調就已經(jīng)自動開啟,而高達100立方/小時的新風系統(tǒng)讓你開始氧吧辦公,如果你想抽煙的話在每個樓層都為你準備了吸煙區(qū)和大排量的抽風機,下班后可以在樓下的健身中心健身或者做個SPA……。

一個俱樂部式的辦公場所,開始呈現(xiàn)。

    除了員工日常能夠感受的頂級服務外,大廈內(nèi)配備的應急設施一樣不惜血本。據(jù)唐聞介紹,光是貨用電梯前室的防火門就高達19000多元/扇,其中那個帶液壓裝置的推門扶手的市場價格超過9000元。除此之外,大廈13樓設置了2000平米的國際會議中心,是一個集大中小型會議室、VIP接待廳、商務展示、多功能同傳會議廳于一體的高檔商務會議場所。

    無線傳輸、同聲傳譯、高保真會議音響、遠程視頻系統(tǒng)等高科技設施,一應俱全。

    在盛唐引進非轉基因新番茄品種“甜耳朵”的洽談會上,這套人性化的會議系統(tǒng)征服了對方——日本“井上石灰工業(yè)株式會社” ?!疤鸲洹背壭》咽蔷瞎径嗝麑<医?jīng)過近二十年的研究成果,被日本食品衛(wèi)生協(xié)會鑒定評為2007年非轉基因新品種,原本他們答應與盛唐只簽訂三年的合約更改為買斷。“在他們那里還沒有這么先進的會議系統(tǒng)”,唐聞復述了他們更改合約的理由。

    走出會議中心后,唐聞感慨道,“細節(jié)決定成敗”。在業(yè)界,這個原則是那么的真實和有效。而對于力寶,四川省住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長、世家機構董事總經(jīng)理郭漫舸先生在談到“2007年,最值得期待的甲級寫字樓——印尼大佬力寶集團高調啟動的《力寶大廈》”一文中說道,“力寶大廈創(chuàng)造了成都寫字樓歷史無數(shù)個第一,一個讓成都人一提到寫字樓都會想到的建筑;一個讓世界頂級企業(yè)進來就不會再想到要搬走的建筑;一個讓入駐其中的每一位工作者都會引以為豪的地標性建筑。”讓市場記憶猶新的是,力寶大廈在成都商業(yè)地產(chǎn)界首創(chuàng)以美元定價和結算的模式。

    毫無疑問,盛唐改變的不僅僅是力寶集團對成都市場的認知,還改變了世界頂級企業(yè)對這座城市的建筑認知——“一個讓企業(yè)來了就不想搬的建筑”。

引進外企聚合效應

    截止目前,力寶大廈入駐企業(yè)共87家,其中世界500強企業(yè)多達24家,占比27%。在外企名單中,不乏諾基亞、沃特飛機、愛默生、寶潔、卡特彼勒、東芝等超級大腕。如此多海外巨頭爭相選擇力寶,“聚合效應”不言而明。目前力寶致力打造的企業(yè)家俱樂部,正是基于為客戶提供一個交流合作的平臺。

    在社會商業(yè)結構形成多渠道、多形式、少環(huán)節(jié)的形勢下,市場越來越細分,品牌效應也就越來越明顯?!皬娬吆銖姡跽哂酢钡鸟R太效應在力寶大廈再次得到了證明??梢灶A見的是,將會有越來越多的世界500強企業(yè)選擇入駐這里。正如美國沃特飛機工業(yè)有限公司駐中國首席代表Joe Ylda在力寶大廈迎新春業(yè)主聯(lián)誼會上興奮地說:“新的辦公室,優(yōu)質的服務和在過去一年來發(fā)展起來的合作關系業(yè)已證明,沃特將代表處設在成都、設在力寶大廈,是一個正確的決定?!?/FONT>

    聚合效應,還體現(xiàn)在入駐企業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的整合與拉動作用。中國“總部經(jīng)濟”理論首創(chuàng)者、北京市社會科學院中國總部經(jīng)濟研究中心主任趙弘研究員在記者采訪中說道,“產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應、無縫對接效應、項目資本效應,都是聚合效應的表現(xiàn)形式?!鄙踔?,高檔次的寫字樓完全可以定位為“世界500強企業(yè)辦公大廈”。

聚合效應正在轉化為生產(chǎn)力。

    今年6月,擁有國內(nèi)最先進基因技術的醫(yī)療機構“博力基因”與國際知名醫(yī)療組織“澳洲環(huán)球醫(yī)生”入駐力寶,帶來了針對商務人士的貼身服務。在這點上,唐聞很自豪:“原本兩家機構互不相識,是力寶提供的平臺讓他們實現(xiàn)了資源互補,同時也給成都市民帶來了健康的福音?!币粋€醫(yī)療機構的進駐,試圖用世界頂級的醫(yī)療技術去改變?nèi)藗兊慕】道砟睢獜募膊z測到預防。

“頂級的不是語言,是產(chǎn)品”

    “用做商業(yè)的手法來做寫字樓,用品牌推廣的手法來推廣商業(yè)?!闭劦搅毚髲B的操作理念時,唐聞如此表示。在他提供給記者的一本高端雜志中,力寶就給他們的客戶博力基因和環(huán)球醫(yī)生做了廣告?!斑@種模式,是很少見的?!睂τ谌腭v力寶的企業(yè)來說,“我們要主動給他們做推廣?!?/FONT>

    除了推廣之外,力寶在軟環(huán)境的打造上有著獨特的認識?!坝箔h(huán)境要硬,軟環(huán)境也要硬”?!八械能浄諆?nèi)容都是標準化、流程化的,我們引進世邦魏理仕進行后期管理也是為了保證服務水平,讓客戶感受到我們不僅僅是建筑好?!?/FONT>

    當然,力寶大廈采用拆零銷售,對于這一操作手法業(yè)內(nèi)曾經(jīng)有人提出質疑,其主要矛頭是后期管理不統(tǒng)一引起物業(yè)價值下降。對此,唐聞告訴記者這一模式也是沿用了香港力寶中心的經(jīng)驗。修建于1988年的力寶中心,在歷經(jīng)21年后仍是香港最貴的零售商業(yè)。“我們不是亂拆零,我們在銷售的時候要考慮到經(jīng)營,所以就像我們倡導的那樣,就是要用推廣品牌的方法來推廣商務樓,要用經(jīng)營商業(yè)的方法來經(jīng)營商務樓,我們在賣的時候,我們沒有亂賣,我們拿了一部分拆零來進行銷售,其他是整售。然后我們自己持有的物業(yè)占了40%,加上力寶集團,我們兩家持有的物業(yè)46%。對我們來講力寶大廈不僅僅是盛唐企業(yè)的品牌,也是購買和進駐的業(yè)主的品牌。一個好的寫字樓,好不好,是入住的客戶來反饋的,不是純粹跟銷售來評定的?!薄拔矣X得一個真正好的寫字樓一定是為入住的企業(yè)和這些人解決工作、生活、生產(chǎn)、服務四個方面的問題,能解決這四個方面的問題就是一個好的寫字樓,好的寫字樓一定要為入駐寫字樓的人提供提高效率、降低成本、更人性化、更環(huán)保節(jié)能的功效?!碧坡勍h處平靜地說道,“所謂的頂級不是語言,是產(chǎn)品?!?/FONT>

有了力寶,這一條路就照亮了

    力寶大廈的面市,改變了城南領事館片區(qū)無甲級寫字樓的尷尬。從區(qū)域發(fā)展來看,它提升了武侯區(qū)的商業(yè)競爭力。對于區(qū)政府來說,稅收收入將大幅度增加。此外,力寶大廈的面市受到了政府領導和業(yè)界同行的廣泛關注,讓武侯區(qū)的招商經(jīng)驗迅速“走紅”。事實上,力寶大廈的貢獻還不僅僅是這些,商業(yè)坐標仍然離不開她。沿著甲級寫字樓密集的東大街向南而行,時代廣場、力寶大廈與世紀會展中心如同紅星路的三盞明燈,照亮了這條出城的道路。“如果沒有力寶,時代廣場和會展中心是連不起來的。有了力寶,就組成了這條路上的三盞燈;有了力寶,路就不是原來的路?!碧坡劚葎澲?。

后記

    百年建筑不僅僅是開發(fā)商的夢想,也是建筑設計師的夢想。賴特的“流水別墅”,勒•柯布西耶的“薩伏伊別墅”,都是不可多得的經(jīng)典建筑。在世界各地風景介紹中,建筑就是一個城市的名片。對于一座城市來說,她更是對外推廣的一個窗口,也是市民百姓引以為豪的驕傲與自信。

    在城市商業(yè)版圖不斷更新的進程中,太需要值得銘記的經(jīng)典建筑。或許,這是一個民族和國度的符號價值,也是一種信仰和境界的表達。本次60年60人系列報道,選擇力寶大廈作為成都市商業(yè)地產(chǎn)的典范,也是基于我們對歷史的敬重,對未來的期望。

    因為,時光和建筑是一個夾雜著互襯互映、此消彼長的“矛盾綜合體”。

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地址:成都市科華北路62號力寶大廈北樓

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