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力寶大廈:從爛尾樓到西部第一寫字樓的變遷

來源： 四川新聞網(wǎng)

　　核心提示：在人類歷史的長河中，60年轉瞬即逝。但是，如果以新中國成立這60年作為分子，以四川8000多萬人作為分母，它就會達到一種永恒的極致——向上的變化。值此新中國60華誕之際，我們推出“60年講述”大型系列報道，走近各行各業(yè)的一些代表人物，記錄他們眼中四川這些年的變遷與發(fā)展，講述他們這些年所經(jīng)歷的故事與情感。
　　人物提示：唐聞，四川盛唐集團董事長，成都寫字樓的“標準改寫”者，2005年至今，他令一座著名的爛尾樓起死回生——變身為西部最好的寫字樓。

　　一座閑置了近十年的爛尾樓和一座樹立商業(yè)風尚標的超甲級寫字樓，相聚的概率比拾荒者見到總統(tǒng)還少。在商業(yè)數(shù)理上，一個是不良資產(chǎn)，一個是優(yōu)質物業(yè)。然而，在商業(yè)實戰(zhàn)中，從不良資產(chǎn)到優(yōu)質物業(yè)的“脫胎換骨”僅僅用了7個月。從2005年盛唐集團拍下同源大廈到2006年4月簽約世界五百強的力寶集團并擬投資4.2億打造成都市第一寫字樓，用時200余天。這場手術的主刀醫(yī)生正是“成都青羊創(chuàng)業(yè)榜樣”、四川盛唐實業(yè)集團董事長唐聞。

　　歷史總有奇跡

　　尼古拉斯.塔勒布的《黑天鵝》用真實的故事推翻了人類沿用了幾千年的論斷——“世上只有白天鵝”。而發(fā)生在成都科華路的一幕商業(yè)地產(chǎn)變遷，改變了一個世界五百強企業(yè)對成都的認識，也在城南核心腹地上演了24家世界五百強企業(yè)的“入駐風暴”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，越是世界五百強企業(yè)對辦公環(huán)境要求越嚴，傳導給樓盤開發(fā)商的壓力就越大。諾基亞成都公司負責人在入駐前帶著監(jiān)測設備對力寶大廈的甲醛排放、噪音污染等指標進行了綜合監(jiān)測，結果令人滿意，當場簽約。身為頂級寫字樓的開發(fā)商，盛唐集團深諳行業(yè)之道。但是，讓業(yè)界至今不明白的是，“這座城南最早最大的爛尾樓是怎么實現(xiàn)華麗轉身的？”

　　夜幕降臨后，力寶大廈的激光燈劃向漆黑夜空，光線盡頭是浩渺的太空，也是人類孜孜不倦去探索、研究、追逐的未知世界。也許，這是力寶大廈對未來世界的思考，也是記錄城市變遷的方式。至于建筑本身，正如盛唐集團董事長唐聞所說：“(建筑)技術可以復制，但要復制(建筑)思想和(建筑)文化很難?！币驗?，他的夢想是做百年建筑。

　　一束鮮花帶來一個多億

　　武侯區(qū)火車南站街道辦事處招商辦公室主任楊福州同唐聞的初次見面，純屬巧合。據(jù)楊回憶，當時唐聞和他的一位朋友正在一個茶樓談同源大廈(力寶大廈的前身)的合作事宜，被同時在場的楊聽見了。根據(jù)判斷，他覺得唐聞是個地道的生意人。于是，楊主任自告奮勇地走上去，拿出一本招商手冊并告訴唐聞：“我是招商辦的。”

　　但是，唐對同源大廈的投資意向并未敲定，也并非“非娶不可”。經(jīng)過多次接觸，唐聞對武侯區(qū)招商政策和工作效率有了一定了解。然而，最終堅定唐聞投資武侯區(qū)的確是楊主任送來的一束花。據(jù)唐聞回憶，“當時我生病，那是我人生37年來收到的第一束花，(武侯區(qū)政府)很了不起?！倍毿牡臈钪魅卧谧鲞@個決定之前反復考慮過?！白鳛槟腥?，肯定很少有人送花(給他)，再說他在生病，也不知道送什么合適，就送一束獻花吧?！?

　　就這樣，武侯區(qū)政府的行為再次堅定了唐聞投資武侯區(qū)的信心，同源大廈迎來了新生的曙光。2005年9月，四川盛唐投資置業(yè)有限公司通過競標形式，以1個多億成功拿下該項目。在確定投資主體后，另一道難題又擺在了盛唐的面前。如何讓爛尾多年的同源大廈實現(xiàn)“鳳凰涅槃”？一道緊急而艱巨的考試鈴聲已經(jīng)響起，必須盡快找到答案！

破局之艱

    根據(jù)公開資料顯示，四川盛唐實業(yè)集團是一家以房地產(chǎn)業(yè)為主，集項目投資、生態(tài)環(huán)保、管理咨詢、招商策劃與經(jīng)營、國內(nèi)外貿(mào)易等為一體的跨地區(qū)、多行業(yè)綜合發(fā)展的投資型實業(yè)公司。成立于1999年，現(xiàn)有員工150人。在公司開發(fā)項目上，成都商業(yè)項目有兩個：1996年開發(fā)了東華電腦城，1999年開發(fā)了鹽市口廣場。2003，盛唐在遂寧開發(fā)了“盛唐假日廣場”，次年，在德陽開發(fā)了“盛唐摩爾”。由此可見，盛唐在2000年后一直在二線市場深耕商業(yè)物業(yè)。

    事實上，成都商業(yè)地產(chǎn)市場與川內(nèi)二級城市有著天壤之別，無論是操作理念、管理水平還是競爭格局。根據(jù)世邦魏理仕環(huán)球研究部的研究顯示，07年成都寫字樓的存量為38.6萬方，從07年開始推出量明顯加快，截至到去年年底存量房達到90萬方。此外，成都寫字樓市場參差不齊，且市場容量有限。

    那么，對于盛唐來說，改造后大廈的突破口在哪里？如何從數(shù)十個新建寫字樓的包圍中突圍？通過長達數(shù)月的市場考察和針對世界500強企業(yè)的調研，盛唐終于找到了答案——打造成都的頂級寫字樓。對于寫字樓物業(yè)來說，行業(yè)的通用標準是硬件設施——電梯配比率、車位比等核心配套，如業(yè)界通用的5A標準。(OA：辦公自動化系統(tǒng)；CA：通訊自動化系統(tǒng)；FA：消防保安監(jiān)控自動化系統(tǒng)；MA：信息處理自動化系統(tǒng)；BA：樓宇自動控制系統(tǒng))對于成都商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不是新玩意了，要想破局必須再往高走。于是，打造成都頂級寫字樓的計劃開始萌芽。

    但是，頂級寫字樓是什么樣子，具體有哪些指標，客戶的最大感受是什么，沒有任何一本教科書能提供，在成都市場也沒有先例。至于選擇跟誰合作開發(fā)，又由誰來完成建筑設計、景觀設計、外立面設計、服務流程設計等核心工作，還沒有答案。但有一個指標是確定了的——瞄準國際化水平，雖然當時還只是個產(chǎn)品定位?；蛟S，在唐聞的內(nèi)心里，已經(jīng)有了具體計劃。修建于1988年的香港力寶中心，歷經(jīng)20多年后仍然是亞洲十大建筑之一，讓唐聞欽佩，也萌生了同力寶集團合作的意念。

    經(jīng)過15個月的漫長等待，迎來了歷史性的轉折點。2006年4月10日，盛唐集團同世界500強企業(yè)之一印度尼西亞力寶集團成功簽約，雙方共同投資4.2億擬打造成都市的頂級寫字樓。據(jù)公開資料顯示，該公司由“印尼錢王”李文正與印尼首富林紹良攜手創(chuàng)立，是印尼最大的金融控股財團，旗下控有各國上市企業(yè)20多家，投資區(qū)域遍及印尼、新加坡、香港、美國、澳大利亞和中國,企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達200多億美元。

    對于成都市場來說，這是一份不錯的答卷。創(chuàng)新和可執(zhí)行性的內(nèi)容，已經(jīng)打動各位考官。

一個讓企業(yè)來了就不想搬的建筑

    引入全球頂級品牌后，很多棘手的問題迎刃而解。而之前的頂級概念開始落地——向客戶提供前所未有的體驗進入實際運營。正如唐聞所說，“將創(chuàng)新理念轉化為硬性投入”?，F(xiàn)在，力寶大廈的員工是這樣度過一天的。早上，聽著大廳悠揚的鋼琴聲上到二樓電梯入口，26部國際品牌電梯已經(jīng)在那里恭候，刷卡進入電梯后直接到達你辦公的樓層，人還未進入房間燈光和空調就已經(jīng)自動開啟，而高達100立方/小時的新風系統(tǒng)讓你開始氧吧辦公，如果你想抽煙的話在每個樓層都為你準備了吸煙區(qū)和大排量的抽風機，下班后可以在樓下的健身中心健身或者做個SPA……。

一個俱樂部式的辦公場所，開始呈現(xiàn)。

    除了員工日常能夠感受的頂級服務外，大廈內(nèi)配備的應急設施一樣不惜血本。據(jù)唐聞介紹，光是貨用電梯前室的防火門就高達19000多元/扇，其中那個帶液壓裝置的推門扶手的市場價格超過9000元。除此之外，大廈13樓設置了2000平米的國際會議中心，是一個集大中小型會議室、VIP接待廳、商務展示、多功能同傳會議廳于一體的高檔商務會議場所。

    無線傳輸、同聲傳譯、高保真會議音響、遠程視頻系統(tǒng)等高科技設施，一應俱全。

    在盛唐引進非轉基因新番茄品種“甜耳朵”的洽談會上，這套人性化的會議系統(tǒng)征服了對方——日本“井上石灰工業(yè)株式會社” ?！疤鸲洹背壭》咽蔷瞎径嗝麑＜医?jīng)過近二十年的研究成果，被日本食品衛(wèi)生協(xié)會鑒定評為2007年非轉基因新品種，原本他們答應與盛唐只簽訂三年的合約更改為買斷。“在他們那里還沒有這么先進的會議系統(tǒng)”，唐聞復述了他們更改合約的理由。

    走出會議中心后，唐聞感慨道，“細節(jié)決定成敗”。在業(yè)界，這個原則是那么的真實和有效。而對于力寶，四川省住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長、世家機構董事總經(jīng)理郭漫舸先生在談到“2007年，最值得期待的甲級寫字樓——印尼大佬力寶集團高調啟動的《力寶大廈》”一文中說道，“力寶大廈創(chuàng)造了成都寫字樓歷史無數(shù)個第一，一個讓成都人一提到寫字樓都會想到的建筑；一個讓世界頂級企業(yè)進來就不會再想到要搬走的建筑；一個讓入駐其中的每一位工作者都會引以為豪的地標性建筑。”讓市場記憶猶新的是，力寶大廈在成都商業(yè)地產(chǎn)界首創(chuàng)以美元定價和結算的模式。

    毫無疑問，盛唐改變的不僅僅是力寶集團對成都市場的認知，還改變了世界頂級企業(yè)對這座城市的建筑認知——“一個讓企業(yè)來了就不想搬的建筑”。

引進外企聚合效應

    截止目前，力寶大廈入駐企業(yè)共87家，其中世界500強企業(yè)多達24家，占比27%。在外企名單中，不乏諾基亞、沃特飛機、愛默生、寶潔、卡特彼勒、東芝等超級大腕。如此多海外巨頭爭相選擇力寶，“聚合效應”不言而明。目前力寶致力打造的企業(yè)家俱樂部，正是基于為客戶提供一個交流合作的平臺。

    在社會商業(yè)結構形成多渠道、多形式、少環(huán)節(jié)的形勢下，市場越來越細分，品牌效應也就越來越明顯?！皬娬吆銖姡跽哂酢钡鸟R太效應在力寶大廈再次得到了證明?？梢灶A見的是，將會有越來越多的世界500強企業(yè)選擇入駐這里。正如美國沃特飛機工業(yè)有限公司駐中國首席代表Joe Ylda在力寶大廈迎新春業(yè)主聯(lián)誼會上興奮地說：“新的辦公室，優(yōu)質的服務和在過去一年來發(fā)展起來的合作關系業(yè)已證明，沃特將代表處設在成都、設在力寶大廈，是一個正確的決定?！?/FONT>