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成都高品質(zhì)甲級(jí)辦公樓需求旺盛
天府早報(bào)

    2008年7月10日，國(guó)際知名地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布了二季度市場(chǎng)回顧報(bào)告，其中在報(bào)告中指出，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在5.12汶川大地震影響下經(jīng)歷了短暫停滯后迅速恢復(fù)。震后高品質(zhì)新建辦公樓需求旺盛，辦公樓升級(jí)需求增大，震前已決定進(jìn)駐成都的企業(yè)也并未因地震而改變擴(kuò)張步伐，高端住宅市場(chǎng)上高品質(zhì)樓盤(pán)也因震后購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的關(guān)注而備受青睞。
高品質(zhì)甲級(jí)辦公樓需求旺盛
    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，成都市甲級(jí)辦公樓2008年上半年凈吸納量為17，400平方米，較去年同期大漲266％。需求主要來(lái)自國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐成都開(kāi)設(shè)分公司，其比例占市場(chǎng)總成交量的71％，其中，能源企業(yè)表現(xiàn)尤為突出。
    地震后，對(duì)辦公樓品質(zhì)的升級(jí)需求凸顯，租客對(duì)辦公樓安全性和物業(yè)管理品質(zhì)要求不斷提升，季內(nèi)，仲量聯(lián)行為某全球十大能源企業(yè)在香格里拉租用約7，000平方米（含預(yù)留擴(kuò)租面積）的辦公樓面積，這也是迄今為止成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)上最大的租賃成交案例。從目前市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)上看，許多原本租用質(zhì)量較一般的乙級(jí)辦公樓租戶(hù)如今傾向于搬遷至高品質(zhì)新建辦公樓；而一些原本已有搬遷計(jì)劃的租戶(hù)，進(jìn)度也明顯加快。
    上半年，仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部已為國(guó)內(nèi)外企業(yè)于成都成功租賃辦公樓面積達(dá)20，000平方米，高品質(zhì)辦公樓需求增加的趨勢(shì)將不斷延續(xù)。隨著市場(chǎng)的需要，租金將進(jìn)一步分化。截止到2008年6月底，甲級(jí)辦公樓租金為每平方米每月人民幣102元，較去年同期上漲17％。力寶大廈、香格里拉、中環(huán)廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)等新建甲級(jí)辦公樓表現(xiàn)強(qiáng)勁，租金增幅較大。震后，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新舊辦公樓租金分化將更為明顯，具體表現(xiàn)在高品質(zhì)新建辦公樓的租金將隨著需求的增長(zhǎng)而持續(xù)走高；反之，設(shè)施相對(duì)陳舊的辦公樓，租金將隨著租戶(hù)的流失而進(jìn)一步走低。
    據(jù)中環(huán)廣場(chǎng)成都公司客服主任李倫介紹：“中環(huán)廣場(chǎng)1座的招租情況比較理想，入住率已達(dá)到90％，1座招租情況已完全飽和，而目前的重點(diǎn)是2座，自3月份對(duì)市場(chǎng)開(kāi)放以來(lái)，公司根據(jù)市場(chǎng)情況，租金比1座有所上揚(yáng)，但入住率也已達(dá)到了30％。未來(lái)，成都市區(qū)將會(huì)有更多更高檔的甲級(jí)辦公樓問(wèn)世，在新推出的甲級(jí)辦公樓的帶動(dòng)下，成都甲級(jí)辦公樓的整體價(jià)格趨勢(shì)將會(huì)上揚(yáng)，因此，成都甲級(jí)辦公樓的未來(lái)是比較樂(lè)觀的。中環(huán)廣場(chǎng)在不斷地對(duì)自身更新、對(duì)公司品牌形象維護(hù)和打造中，也將根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整策略，租金價(jià)格將有所提高”。仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理吳允燊指出：“仲量聯(lián)行相信西部廣闊的市場(chǎng)將持續(xù)吸引企業(yè)入駐，這一趨勢(shì)將不會(huì)因地震而改變”。
零售業(yè)興旺帶動(dòng)商鋪增值
    地震后，成都的消費(fèi)習(xí)慣還是沒(méi)有改變，餐飲和服飾依然占據(jù)著主導(dǎo)地位，一站式購(gòu)物體驗(yàn)已成為購(gòu)物中心區(qū)別于傳統(tǒng)百貨的主要特征。同時(shí)，市內(nèi)高品質(zhì)辦公樓盤(pán)和辦公人群的增多更進(jìn)一步促進(jìn)餐飲業(yè)的蓬勃發(fā)展。除2007年進(jìn)駐財(cái)富中心和第一城的王子廚房、廣州蕉葉外，2008年5月，話(huà)尚美餐吧tklk也于高端百貨美美力誠(chéng)天一店開(kāi)業(yè)，為客戶(hù)提供高級(jí)用餐環(huán)境?；疱佭\(yùn)營(yíng)商小天鵝也將其旗艦店開(kāi)設(shè)于財(cái)富中心4樓,這些零售業(yè)的入駐，直接帶動(dòng)了成都市商鋪價(jià)值的攀升。 
    在零售業(yè)旺盛的眾多行業(yè)中，運(yùn)動(dòng)休閑服飾零售商領(lǐng)跑成都市主要零售商圈，據(jù)調(diào)查顯示，運(yùn)動(dòng)休閑服飾近年來(lái)擴(kuò)張速度明顯加快，各品牌代理商競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。處于成都市主要零售商圈的春熙路，運(yùn)動(dòng)休閑品牌店已經(jīng)達(dá)鋪面總數(shù)的35％。上半年，隸屬香港上市公司裕元集團(tuán)旗下的運(yùn)動(dòng)品牌代理商勝道，租下原亞新生活廣場(chǎng)12，000平方米的鋪位，用于打造成都最大的運(yùn)動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)店。
    kappa，也于春熙路最繁華地段租下三層約500平方米店面。
    從市場(chǎng)上看，成都零售業(yè)在地震的影響中恢復(fù)迅速。成都市主要商場(chǎng)于5•12地震后短暫停業(yè)，5月銷(xiāo)售額較去年同期下降比較明顯。但是，震后零售市場(chǎng)迅速恢復(fù)，如今主要商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額已經(jīng)與去年同期持平，其中，王府井、太平洋、伊藤洋華堂等大型百貨商場(chǎng)在六一前后的平均銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)較去年同期上升20％—25％。仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問(wèn)部高級(jí)經(jīng)理謝凌表示：“震后，我們對(duì)零售商進(jìn)行了投資信心訪(fǎng)談，調(diào)查結(jié)果相當(dāng)鼓舞人心，零售商對(duì)成都零售業(yè)的發(fā)展都充滿(mǎn)信心，并表示地震并沒(méi)有改變其在成都以及西部布點(diǎn)的戰(zhàn)略?！?
高端住宅凸顯后市看好
    成都住宅市場(chǎng)，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控和地震的雙重影響表現(xiàn)出銷(xiāo)售整體趨緩的態(tài)勢(shì)。成都市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—5月，五城區(qū)整體住宅市場(chǎng)共成交269萬(wàn)平方米，同比下降30.4％。但是，知名開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)仍有較好表現(xiàn)，例如天府時(shí)代豪庭今年推出的160套房源已基本售罄，萬(wàn)科金域藍(lán)灣4月新推166套房源，銷(xiāo)售也達(dá)63％，藍(lán)光香碧歌莊園在1期2期推出的當(dāng)天也銷(xiāo)售房源80％。與銷(xiāo)售情況相似，地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)不同程度下降，截止到二季度末，成都高端住宅均價(jià)約為每平方米9，606元，較上季下降了4.3％，但同比仍增長(zhǎng)11.4％。
    據(jù)調(diào)查，引起成都高端住宅火爆的因素其一是：震后，購(gòu)房者購(gòu)房需求將發(fā)生變化，并將于短期內(nèi)影響住宅市場(chǎng)。據(jù)仲量聯(lián)行震后發(fā)布的白皮書(shū)《汶川大地震對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響》中顯示，短期內(nèi)低樓層和低密度建筑更受購(gòu)房者歡迎，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量、安全性以及房屋結(jié)構(gòu)的關(guān)注度將提升。四川藍(lán)光集團(tuán)常務(wù)副總裁季斌表示：“雖然地震后短期內(nèi)更多的人對(duì)高端住宅的產(chǎn)品關(guān)注度集中在低樓層和低密度產(chǎn)品，如別墅和多層，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，好的產(chǎn)品，好的品牌以及好的服務(wù)體系，仍然是高端物業(yè)受市場(chǎng)追捧的主要因素，故震后受市場(chǎng)追捧的高端物業(yè)形態(tài)是多種類(lèi)型的，包括別墅、多層、花園洋房、電梯公寓等高品質(zhì)樓盤(pán)，從成都市長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃來(lái)看，在震后信心得到逐步的提升恢復(fù)后，高品質(zhì)電梯公寓仍是受購(gòu)房者青睞的主流產(chǎn)品”。
    另外一個(gè)因素是：震后，在政府出臺(tái)的政策影響下，將在一定程度上刺激購(gòu)房市場(chǎng)，5.12以來(lái)，成都已出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》，其中降低公積金貸款首付比例、實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼、以及對(duì)納稅人提供地方所得部分補(bǔ)貼等措施都將在一定程度上刺激購(gòu)房者需求?！兑庖?jiàn)》也在一定程度上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了恢復(fù)發(fā)展的時(shí)間。
    成都寬堂營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理冉衛(wèi)國(guó)表示：“《意見(jiàn)》的出臺(tái)在一定程度上激發(fā)了購(gòu)房者需求，目前政策出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)月了，各個(gè)樓盤(pán)的成交量比前期有不同程度的好轉(zhuǎn)，外地購(gòu)房者也明顯比震初要多得多。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，政策的出臺(tái)也緩解了其壓力，近期成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的腳步有所加快，推出的房源也有所回升。對(duì)成都這個(gè)來(lái)了就不想離開(kāi)的城市而言，《意見(jiàn)》的出臺(tái)維護(hù)了成都的品牌形象，對(duì)外地人在成都購(gòu)房有一定的積極推動(dòng)作用”。
    由此，我們看到，多個(gè)品牌公司推出的高端產(chǎn)品在震后特別受到購(gòu)房者的青睞。例如中海的城南1號(hào)地塊cbd中央豪宅、九龍倉(cāng)的時(shí)代•晶科名苑、藍(lán)光的香碧歌莊園、置信的牧山麗景、龍湖的長(zhǎng)橋郡等在市場(chǎng)上都不同程度地受到購(gòu)房者的追捧。