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金融企業(yè)怎么選辦公樓 位置環(huán)境依然是首選 
 2008年07月10日09:29 北京青年報(bào) 劉晶晶

　　金融企業(yè)怎么選辦公樓？
　　7月2日，由環(huán)球財(cái)訊中心發(fā)起的“金融類寫字樓高峰論壇”舉行，北京幾家著名的寫字樓開發(fā)企業(yè)、金融企業(yè)以及設(shè)計(jì)師聚集在一起，探討大環(huán)境下金融類寫字樓如何支持北京建設(shè)“金融中心”。
　　今年5月，北京市政府提出將北京打造成有國際影響力的金融中心城市。北京金融中心的定位，必然對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。本次論壇就金融類企業(yè)的辦公地點(diǎn)定位進(jìn)行了廣泛的探討，就寫字樓地段、建筑形態(tài)、功能配套等其他方面的核心需求進(jìn)行了討論。
　　●位置環(huán)境依然是首選
　　兆泰地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總監(jiān)柏光宇介紹說，金融企業(yè)對(duì)辦公地點(diǎn)的選擇，首先是基于區(qū)位的考慮。金融街是國內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)所在地，高盛、UBS等跨國企業(yè)都在金融街設(shè)立他們的主力辦公場(chǎng)所。這與金融街的獨(dú)特，即它的地理位置，周圍交通都有直接關(guān)系。
　　●設(shè)計(jì)管理理念是否一致是關(guān)鍵
　　開發(fā)商的背景也是一個(gè)重要的考察目標(biāo)。金融企業(yè)都是比較有實(shí)力的，只有寫字樓的設(shè)計(jì)管理理念與其一致，雙方才有進(jìn)一步商談的可能，所以一些大型的金融企業(yè)甚至擁有特定的戰(zhàn)略合作伙伴，負(fù)責(zé)為其定制辦公場(chǎng)所建設(shè)。
　　除了地理優(yōu)勢(shì)，以及相應(yīng)的硬件需求之外，服務(wù)是影響選擇的關(guān)鍵因素。寫字樓物業(yè)的公司化管理，需要建立真正有吸引力的品牌，這無形中也會(huì)加深對(duì)寫字樓的認(rèn)同。
　　●金融類企業(yè)的特殊需求不同于其他企業(yè)選樓
　　當(dāng)談到金融類企業(yè)的特殊需求時(shí)，天津銀行北京分行副行長徐金麟從銀行業(yè)自身的發(fā)展需要，提出了其對(duì)寫字樓的要求。金融服務(wù)越來越便利，向超市化發(fā)展的今天，金融企業(yè)都會(huì)選擇就近的辦公場(chǎng)所，為大眾提供服務(wù)。國外金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，不僅帶動(dòng)了國內(nèi)金融企業(yè)的集團(tuán)化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且其自身也加入到了不斷拓展和擴(kuò)張的市場(chǎng)規(guī)劃中來，北京這些年各類分行的設(shè)立就是很好的例子，這就需要寫字樓從規(guī)劃設(shè)計(jì)，到各個(gè)系統(tǒng)以及材料等方面，都要考慮到金融類企業(yè)特別的辦公需求。除此之外，徐行長還提到了金融類企業(yè)對(duì)安全的特殊要求，對(duì)數(shù)據(jù)信息獨(dú)立和私密的保護(hù)。
　　●節(jié)能成為一個(gè)市場(chǎng)硬指標(biāo)
　　五合國際設(shè)計(jì)總監(jiān)郭小平，從環(huán)境和能源的角度分析了國際金融類建筑的發(fā)展趨勢(shì)。他提到了華爾街和法蘭克福中心花園這些建筑的環(huán)境意義，它們緩解了在那兒工作的人們的疲勞和緊張。而現(xiàn)在，再造花園和建筑中庭的概念已逐漸被引入，未來辦公樓如果不在風(fēng)景區(qū)，我們就會(huì)建立一個(gè)風(fēng)景在大樓中。
　　從能源角度來看，節(jié)能是目前最好的能源，節(jié)能一般分三個(gè)等級(jí)，第一個(gè)等級(jí)就是低耗能大樓，第二個(gè)就是節(jié)能大樓，第三個(gè)就是零能源大樓。節(jié)能的概念是沒有在輔助狀況下運(yùn)行的大樓，叫節(jié)能大樓，將來的發(fā)展商和建筑師將會(huì)在這些方面進(jìn)一步探索。環(huán)球財(cái)訊中心在這個(gè)問題上可謂是先行一步，該公司營銷總監(jiān)王秀宇說，從目前環(huán)球財(cái)訊中心的客戶反應(yīng)來看，節(jié)能將成為一個(gè)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，成為選擇寫字樓的一個(gè)硬指標(biāo)。