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成都商用物業(yè)08開好頭 一季度寫字樓租金上漲
成都商報(bào)  賀崢 

　　[提要]今年第一季度成都商用物業(yè)和高檔住宅在租金上的表現(xiàn)讓投資者們吃下了一顆定心丸。近日，世邦魏理仕發(fā)布的最新調(diào)查顯示，一季度成都市場的優(yōu)質(zhì)商業(yè)、寫字樓租金都不同程度地出現(xiàn)上漲，高檔住宅租金雖然輕微下滑，但在銷售市場上的堅(jiān)挺，讓投資者有足夠的理由對其后勢抱有信心。
    盡管受春節(jié)長假及樓市處于調(diào)整期的雙重影響，但今年第一季度成都商用物業(yè)和高檔住宅在租金上的表現(xiàn)，還是讓投資者們吃下了一顆定心丸。近日，世邦魏理仕發(fā)布的最新調(diào)查顯示，一季度成都市場的優(yōu)質(zhì)商業(yè)、寫字樓租金都不同程度地出現(xiàn)上漲，高檔住宅租金雖然輕微下滑，但在銷售市場上的堅(jiān)挺，讓投資者有足夠的理由對其后勢抱有信心。
空置率下降　優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金看漲
    春節(jié)是一年中的樓市銷售淡季，卻是商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)節(jié)。世邦魏理仕的調(diào)查報(bào)告指出，春節(jié)黃金周和化妝品的春季促銷，使成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的租金在一季度保持上揚(yáng)。其中，首層商業(yè)物業(yè)的平均租金環(huán)比上漲1.3％，達(dá)到每天46元/平方米。由于本季度市場上沒有新增供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)的空置率下降1.3％~3.5％。專業(yè)人士預(yù)計(jì)，因大量國內(nèi)外商家都期待進(jìn)入成都市場，2008年優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金將持續(xù)保持增長。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年竣工的群光百貨、天府時(shí)代廣場、仁和春天光華店和仁和春天人東店2期，將提供16萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)，它們也將成為品牌商品和投資者在未來一段時(shí)間關(guān)注的熱點(diǎn)。
寫字樓放量　二季度租金增幅放緩
    寫字樓方面，由于力寶大廈入市和部分甲級寫字樓幾乎滿租帶來的租金報(bào)價(jià)提升，使優(yōu)質(zhì)寫字樓租金整體環(huán)比上漲3.4％，達(dá)到每月95.4元/平方米。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查報(bào)告顯示，一季度成都甲級和乙級寫字樓的租金分別達(dá)到每月110.1元/平方米和72.6元/平方米。
    春節(jié)過后，以貿(mào)易和科技行業(yè)為主的國內(nèi)中小企業(yè)快速吸納寫字樓市場，如東方廣場、財(cái)富中心和天府中心等，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率因此下降到26.4％。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，2008年全年，成都市場將新增約26.4萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)，包括1棟甲級寫字樓和4棟乙級寫字樓，其中3棟乙級寫字樓預(yù)計(jì)第二季度入市，相對集中的市場放量，可能會對二季度優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金的上漲幅度帶來一定影響。
整體表現(xiàn)穩(wěn)定　高檔住宅銷售勢頭良好
    一季度成都住宅市場整體表現(xiàn)較平淡，但由于高檔住宅幾乎不受首付提高、按揭利息增長等因素的影響，所以部分高端住宅物業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了較好的銷售。如天府時(shí)代廣場、中海國際社區(qū)等，在一季度都保持了良好的銷售勢頭。調(diào)查結(jié)果顯示，雖然高檔住宅的租金在一季度呈現(xiàn)輕微下滑，但整體價(jià)格保持穩(wěn)定。
    世邦魏理仕有關(guān)人士表示，2008年成都市場高檔公寓和高檔別墅的供應(yīng)預(yù)計(jì)將分別達(dá)到23250套和1134套，與去年相比分別增長14％和17％。新增供應(yīng)中，高新南區(qū)將扮演重要角色，大約40％的新增供應(yīng)將來自該區(qū)域。盡管銀行利率和存款準(zhǔn)備金率不斷提升，但由于高檔住宅市場總體存量較小，加之近期較好的銷售表現(xiàn)，其租金和價(jià)格預(yù)計(jì)將保持良好的增長趨勢。