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成都甲級(jí)寫字樓將無(wú)樓可租?

四川日?qǐng)?bào)

    2008年隨著成都市政府著力將成都打造成為中國(guó)西部的金融中心，我們相信金融行業(yè)將為成都辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)需求?！?008年成都商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)如何？15日，全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行拋出分析報(bào)告，提出N個(gè)猜想。

　　甲級(jí)寫字樓無(wú)樓可租?

　　報(bào)告指出，2007年成都市甲級(jí)辦公樓全年凈吸納量達(dá)到49701平方米，同比上漲幅度高達(dá)31.2％。國(guó)內(nèi)外公司進(jìn)駐西部市場(chǎng)開(kāi)拓業(yè)務(wù)是寫字樓吸納的最大驅(qū)動(dòng)因素。城市之心、威斯頓聯(lián)邦大廈、時(shí)代廣場(chǎng)等入駐率均達(dá)95％以上。市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)辦公樓的需求強(qiáng)烈，推動(dòng)辦公樓的租賃價(jià)格持續(xù)提升，2007年末成都平均有效租金達(dá)每平方米每月95元，比去年同期上漲15％，在國(guó)內(nèi)處于較高水平。　

　　目前，成都正打造中國(guó)西部金融中心，已成功吸引多家金融機(jī)構(gòu)在蓉設(shè)立區(qū)域總部，金融行業(yè)將為成都寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)需求。但是，今年市場(chǎng)上可租的甲級(jí)寫字樓不多，造成供應(yīng)緊張，這將直接導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓的租金和資本值持續(xù)上揚(yáng)。

　　零售商將面臨選址困難?

　　2007年，成都零售物業(yè)的供求實(shí)現(xiàn)“井噴”行情。年內(nèi)共計(jì)有10個(gè)新建項(xiàng)目、56萬(wàn)多平方米完工并投入使用，與2006年相比，供應(yīng)量的增幅高達(dá)106％；凈吸納量達(dá)到612600平方米，為2006年的3.3倍。種種跡象表明，以成都為代表的中西部城市將成為零售商們繼北京、上海等一線城市和長(zhǎng)三角之后的又一擴(kuò)張目的地。

　　在強(qiáng)勁的消費(fèi)品市場(chǎng)推動(dòng)下，擴(kuò)張將成為2008年的主題。根據(jù)調(diào)查，所有受訪的零售商都表示2008年有擴(kuò)張計(jì)劃。然而，由于2007年零售物業(yè)供應(yīng)集中增長(zhǎng)后，多個(gè)新增零售物業(yè)供應(yīng)預(yù)計(jì)于2009年后才能陸續(xù)投放市場(chǎng)，因此2008年市場(chǎng)將面臨沒(méi)有高品質(zhì)零售物業(yè)竣工、零售商選址困難的局面。

　　南部新區(qū)將持續(xù)升溫?

　　有限的土地資源和城市化進(jìn)程的加快成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的主要原因。2007年，成都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)新增供應(yīng)約9.4萬(wàn)平方米，吸納量13.4萬(wàn)平方米。得益于新城南的規(guī)劃，高新區(qū)表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，多家知名軟件企業(yè)進(jìn)駐天府軟件園。而青羊集中工業(yè)發(fā)展區(qū)和金牛集中工業(yè)發(fā)展區(qū)也吸引了資金雄厚的內(nèi)資企業(yè)購(gòu)買其物業(yè)。

　　2008年，得益于市政府的南遷和新城南的重新定位，以及地鐵一號(hào)線的建設(shè)，高新南區(qū)將持續(xù)其交通便利、規(guī)劃完善的優(yōu)勢(shì)。今年即將完工交付使用的天府軟件園二期的一期工程和其范圍內(nèi)的其他物業(yè)將繼續(xù)吸引來(lái)高科技企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)。