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仲量聯(lián)行：寫字樓成投資“新寵”

    仲量聯(lián)行近日發(fā)布了全球房地產(chǎn)投資最新報告。報告稱，2006年上半年中國房地產(chǎn)直接投資達47.5億美元，流入中國的跨境資本更高達27.7億美元，占總投資額的58％。這其中，寫字樓、酒店等商業(yè)房產(chǎn)最受投資商青睞，分別占跨地區(qū)房地產(chǎn)投資總額的48％和23％。大量日本投資商看準了中國的寫字樓市場，紛紛把資金轉(zhuǎn)向這里。

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京中天大業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2006年上半年，北京區(qū)域市場以銷售方式產(chǎn)生、單筆交易超過5000平方米寫字樓案例共計1 2個，總成交面積約72.2萬平方米，總成交額達123.7億元，再創(chuàng)近期內(nèi)成交面積和成交總額歷史新高。

　　外資內(nèi)資接力簽大單

　　亞洲國際金融投資有限公司以約2.726億美元的價格購置了位于東二環(huán)沿線華普中心的兩幢寫字樓，總面積為13萬平方米；日本Replus株式會社收購了華貿(mào)中心1、2號寫字樓近12.4萬平方米的面積；德國寶馬租賃佳程廣場7個樓層1 3000平方米寫字樓；北京住房貸款擔保中心租賃中關(guān)村輝煌時代大廈4000平方米辦公；法國航空公司租用昆泰國際大廈1700平方米。而此前，戴德梁行的市場報告也表明，由于一些新型國有股份制公司不斷涌現(xiàn)，尤其是大中型國有實力企業(yè)對寫字樓的需求尤為旺盛，也使它們成為上半年寫字樓銷售市場大單成交的主力軍之一。比如浙大網(wǎng)新科技股份有限公司整棟購買中關(guān)村南大街的5A級寫字樓北京國際A棟，中國移動集團以3.56億元簽下海興大廈2.8萬平方米的寫字樓面積，中國人民財產(chǎn)保險公司買斷銀泰中心寫字樓中的一座等等。

　　自用、投資各取所需

　　據(jù)統(tǒng)計，今年下半年，北京寫字樓供應(yīng)增多，新增供應(yīng)從傳統(tǒng)的三大區(qū)域，蔓延到周邊。飛創(chuàng)公司總經(jīng)理王愛東表示，眼下北京寫字樓投資熱點已經(jīng)跳出傳統(tǒng)的三大區(qū)域，作為最具形象力的環(huán)線第一排位置上的地標性建筑普遍受到客戶青睞。8月，三元橋地區(qū)又添一高檔寫字樓天元港中心，該項目總建筑規(guī)模11萬平方米；9月，西三環(huán)新盤國際財經(jīng)中心推出，該項目為總建筑面積約11萬平方米的高層板樓，整體建筑可被靈活分割為4棟獨立寫字樓，產(chǎn)品設(shè)計適合大企業(yè)設(shè)立具有獨立冠名權(quán)的總部大廈；北三環(huán)內(nèi)總建筑面積3萬平方米的信義大廈單層面積2300平方米，同樣采取大宗、整售策略。

　　21世紀不動產(chǎn)北京中天大業(yè)副總經(jīng)理李勃分析認為，內(nèi)資企業(yè)大單成交通常有兩種類型，第一類型是自用型買家，第二類是投資型買家。投資型買家較偏愛傳統(tǒng)熱點區(qū)域，而自用型買家由于購買的面積比較大，購買標價也比較高，所以這些買家絕大多數(shù)都是實力型的企業(yè)，選擇的區(qū)域具有比較明顯的適合這個行業(yè)的區(qū)域性，比如環(huán)線位置的寫字樓。此外，由于自用型買家更強調(diào)使用功能和形象，對樓宇的范圍比較寬泛，因此主要涵蓋高中端寫字樓，對價格有一定的限定。另外，自用型企業(yè)購買的面積一般大于實際使用的面積，超出自用的這些面積，采取對外出租，同時為未來三年、五年企業(yè)發(fā)展預(yù)留空間。