成都寫字樓 收益率也步入“甲級(jí)”

    老陳于2006年4月在豐德國際廣場買下了210平方米的寫字間，買入時(shí)的單價(jià)是每平方米6400元，總共投入了135萬元。在交房后，老陳將清水寫字間租給了一家科技公司，租金是12000元/月。也就是說，每年老陳可以收到144000元，投資回報(bào)率達(dá)了11%，不到10年就可收回投資。更上老陳高興的是，現(xiàn)在豐德國際廣場的物業(yè)升值很快，現(xiàn)在可以賣到7600元/平方米，這比去年買入時(shí)每平方米漲了1200元，該物業(yè)帳面資產(chǎn)增值了252000元。現(xiàn)在老陳又在人民南路旁看上了國航世紀(jì)中心，目前售價(jià)是13000元/平方米，在明年6月交房后，預(yù)計(jì)租金可達(dá)到每平方米120元，投資收益同樣可達(dá)到11%。

    也許現(xiàn)在像老陳這樣將眼光投向?qū)懽謽堑耐顿Y客還不多，但從仲量聯(lián)行最新發(fā)布的市場報(bào)告來看，不得不佩服老陳的眼光獨(dú)到。

    8月2日，著名國際物業(yè)顧問仲量聯(lián)行發(fā)布了最新調(diào)查報(bào)告，稱今年上半年成都市辦公物業(yè)持續(xù)升溫。仲量聯(lián)行研究部高級(jí)分析員謝凌介紹說，由于外資企業(yè)大量進(jìn)駐成都設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致成都市內(nèi)甲級(jí)寫字樓的租金不斷上漲?！澳壳俺啥紝懽謽鞘找媛室堰_(dá)到10%~20%，而像上海、深圳、北京這樣的一線城市也只有8%。

市場健康 投資穩(wěn)健

    “2002年前后，成都甲級(jí)寫字樓市場開始啟動(dòng)，在2006年和2007年進(jìn)入快速發(fā)展階段，市場供應(yīng)量加大，出現(xiàn)一個(gè)高潮?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者如此描述近年蓉城寫字樓市場。

    香格里拉大酒店、力寶大廈、國航世紀(jì)中心、華敏翰尊國際、天府中心、豐德國際廣場、開行國際大廈……近兩年成都甲級(jí)寫字樓供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，仿佛在一夜之間，成都甲級(jí)寫字樓已遍地開花。無論是老名號(hào)還是新面孔，這些寫字樓在推向市場時(shí)，都在“甲級(jí)”上做足了文章。

    據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2007年上半年，成都甲級(jí)寫字樓供應(yīng)總體量約28萬平方米，而空置率僅在30%左右，低空置率充分說明了這個(gè)市場的健康程度。在成都經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的大背景下，預(yù)計(jì)到2010年，成都甲級(jí)寫字樓總量將達(dá)80萬平方米左右，為現(xiàn)有的2.8倍。這對(duì)于投資者來說，健康的寫字樓市場前景是投資穩(wěn)健最重要的前提。