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大量擴(kuò)張及跨國(guó)公司需求拉高成都寫字樓市場(chǎng)租金

焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng) 龔怡  

 
　　過(guò)去幾年中，成都的經(jīng)濟(jì)保持了強(qiáng)勁的持續(xù)增長(zhǎng)，在2000至2006年期間，年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長(zhǎng)率達(dá)到15.5％，主要源于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、金融和工業(yè)部門、本地強(qiáng)大的技術(shù)和研發(fā)能力以及中國(guó)股市牛市等因素的共同帶動(dòng)。隨著經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，成都樓市在2007年上半年期間出現(xiàn)了交易火爆、各個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域交易額上升和租金高漲等的情形，其中，寫字樓租賃及銷售市場(chǎng)表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁。

　　在過(guò)去的3年里，成都市甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)急劇增加，由2003年的132，000平方米上升到目前的324，000平方米，上漲了45％。目前，由于香格里拉中心的開業(yè)（參見附錄1 ），優(yōu)質(zhì)寫字樓的新供應(yīng)量增加了40，000平方米。甲級(jí)寫字樓主要由擴(kuò)張中的跨國(guó)公司、銀行、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、以及廣告、銷售和營(yíng)銷公司所吸納。

　　在2007年第二季度，成都市場(chǎng)的頂級(jí)寫字樓的平均租金達(dá)到每月每平米89.3元人民幣，較第一季度上升了6.8％。香格里拉中心的落成將本季度甲級(jí)寫字樓的租金抬高到了每月每平米103.3元人民幣， 較上一季度上升了 8.6％。

　　目前，優(yōu)質(zhì)寫字樓在成都的平均銷售價(jià)格為每平米9，556人民幣。甲級(jí)寫字樓的平均銷售價(jià)格是每平方米10，900人民幣。較上個(gè)季度，兩者的銷售價(jià)格分別提高了3.1％和3.6％。

　　世邦魏理仕成都分公司董事總經(jīng)理盧向暉表示：“大幅增加的辦公需求在過(guò)去幾年中既已表現(xiàn)出來(lái)， 我們預(yù)測(cè)這一趨勢(shì)將一直持續(xù)到2008年。近期進(jìn)入成都寫字樓市場(chǎng)的企業(yè)，尤其是跨國(guó)公司和金融機(jī)構(gòu)，已成為一支重要的推動(dòng)力量。隨著像香格里拉中心等地產(chǎn)新一輪的供應(yīng)，我們預(yù)期成都市場(chǎng)的交易活動(dòng)水平會(huì)日益提高?！?

　　展望未來(lái)， 隨著金融、專業(yè)服務(wù)和商業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的企業(yè)尋求實(shí)現(xiàn)在成都的指數(shù)式的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，世邦魏理仕預(yù)期辦公樓需求將出現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)在未來(lái)的一年，市場(chǎng)上將投放超過(guò)14，000平米的甲級(jí)寫字樓，這些大量上市的新增面積將有助于緩解長(zhǎng)期以來(lái)被抑制的需求。同時(shí)，世邦魏理仕認(rèn)為高質(zhì)量的寫字樓的需求將上升，舊寫字樓的租金將可能下降，以緩解不斷上升的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。