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寫字樓漲勢(shì)兇猛　職業(yè)投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都寫字樓 
成都商報(bào)
 

    就在大家熱衷于商品房住宅投資的時(shí)候，不少職業(yè)投資人開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，但事?shí)上與住宅相比，長(zhǎng)線短線兩相宜的寫字樓更適合投資。

　　住宅投資吸引力減弱

　　有人說(shuō)當(dāng)前房?jī)r(jià)出現(xiàn)的虛高其實(shí)并非空穴來(lái)風(fēng)，很多樓盤3成20年按揭購(gòu)買，當(dāng)前在售的幾乎所有樓盤其月租金都不夠交納月供款，這就意味著假如長(zhǎng)線投資住宅，你至少20年將不能收回成本。

　　從短線投資角度來(lái)看，當(dāng)前住宅投資已經(jīng)不像兩年前那樣，僅憑一張排號(hào)單、購(gòu)房合同就可以流通交易。產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦理下來(lái)購(gòu)房合同就不能更名，營(yíng)業(yè)稅、所得稅等交易成本持續(xù)增加，作為中短期投資的住宅物業(yè)，流動(dòng)性越來(lái)越不理想。住宅投資持有期一般都在兩年以上，持有成本越來(lái)越高，對(duì)于職業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，住宅投資吸引力開(kāi)始下降；而能夠持續(xù)提供投資回報(bào)、投資方式靈活的寫字樓，正是在這樣的背景下登臺(tái)。

　　短線：房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不變

　　一方面是寫字樓售價(jià)的上漲，一方面是經(jīng)濟(jì)活力增強(qiáng)帶來(lái)的租金走強(qiáng)，短線和長(zhǎng)線寫字樓近來(lái)都有很好的表現(xiàn)。近兩年時(shí)間成都寫字樓漲勢(shì)仍然兇猛，以九眼橋旁的中?！じ窳滞螌懽謽菫槔荒昵颁N售均價(jià)在5500元/平方米左右，如今這里的市價(jià)已經(jīng)在8000元上下。再以東大街上的東方廣場(chǎng)為例，一年前其1期銷售價(jià)格每平方米還在5000多元，而最新上市的東方廣場(chǎng)2期均價(jià)將在7000元/平方米以上。同樣的情形也出現(xiàn)了豐德國(guó)際廣場(chǎng)，兩年前這里的寫字樓價(jià)格不到6000元/平方米，商務(wù)公寓更是4000多元/平方米，但現(xiàn)在即將上市的2期項(xiàng)目萬(wàn)瑞中心，售價(jià)也將在7000元以上。