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寫字樓市場不斷上升　滬四大準CBD商務區(qū)迅速崛起
上海商報

    在日前舉行的“CBD與上海區(qū)域經濟發(fā)展”研討會上，來自高力國際、仲量聯行等機構的專業(yè)人士對上海CBD商務區(qū)未來發(fā)展進行了展望。專家們認為，上海除了陸家嘴、南京西路、人民廣場、淮海路、徐家匯和虹橋六大傳統CBD外，長風生態(tài)商務區(qū)、四川北路北外灘、中山公園和浦東竹園這四個區(qū)域有望憑借地段優(yōu)勢、成熟的商業(yè)基礎和不斷提升的規(guī)劃定位，成為上海新一輪準CBD。
　　據介紹，長風生態(tài)商務區(qū)規(guī)劃為普陀中西部商貿流通、居住休閑、生產加工、旅游服務的綜合平臺。目前已有國浩長風城、北岸長風、旭輝世紀廣場等項目進駐并初具規(guī)模。這些項目以企業(yè)總部、甲級寫字樓、商住辦公、大型商場和五星級酒店為主，集商務、娛樂、休閑為一體。而北外灘、四川北路一帶有著距離市中心最近的天然優(yōu)勢，目前已進入全面改造階段。正在改造建設的項目有海泰國際大廈、玫瑰廣場、捷勝廣場、中信廣場等，即將上馬的項目包括中信泰富前不久剛拿下的地鐵物業(yè)、中建蛇口弘基廣場和雷曼兄弟拍下的福海商廈。值得一提的是，在四川北路北外灘區(qū)域，海泰地產一口氣開發(fā)了包括海泰時代大廈、海泰國際大廈、中信廣場三大商業(yè)地產項目，帶動了整個四川北路商業(yè)氛圍的提升。

　　近年來，上海寫字樓市場呈現不斷上升勢頭，去年全年寫字樓租金水平上升15％～20％，今年一季度環(huán)比上升0.7％，達到7.82元/平方米/天。而新興的商務區(qū)與之相比則更有巨大的投資潛力。以四川北路為例，目前區(qū)域寫字樓整體租金水平并不高，租金價格集中在3元/平方米/天左右，新建辦公樓如海泰時代大廈則達到4.5～6.5元/平方米/天。此外，與傳統CBD區(qū)域寫字樓均為只租不售的情況相比，四川北路辦公樓以出售型為主，戶型多為小面積分割，自用投資兩相宜。目前已售和在售的有海泰國際大廈、海泰時代大廈、凱潤金城等，售價達2萬～3萬元/平方米。隨著區(qū)域整體改造的完成，寫字樓租售水平有望進一步提升。