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世邦魏理仕高級董事陳煒：城市期待更多優(yōu)秀建筑
東方早報

 
    翻開中國地圖，指向幾個大城市，我們總能想到幾個地標(biāo)性的建筑：或是歷史遺留下來的老建筑，或者是代表新時代精神的新大廈。在今天的上海，我們看到一些新的建筑正在這片土地上迅速崛起，其中也不乏優(yōu)秀者。那么，我們可以期待，這個城市正孕育著更多可以代表城市形象的新地標(biāo)建筑。

　　帶著這種期待，本報《東方置業(yè)》邀請了世邦魏理仕高級董事陳煒從多個角度為我們解讀上海城市地標(biāo)。

　　尋找項目“平衡點”

　　“不僅僅是地標(biāo)建筑的打造需要尋找平衡，任何一個房地產(chǎn)項目都應(yīng)該尋找這種平衡?！?陳煒相信，土地、項目、開發(fā)團(tuán)隊之間的平衡，是房地產(chǎn)開發(fā)最應(yīng)該關(guān)注的問題。

　　或者說，這可以理解為：沒有最好，只有最合適。

　　什么區(qū)位什么地段最適合什么建筑，什么企業(yè)什么團(tuán)隊最適合操作什么樣的項目，這些并不是有著“良好的愿望”就能改變的。打造地標(biāo)建筑，更是如此。

　　陳煒認(rèn)為，上海目前存在的一些已有地標(biāo)建筑，無意都是尋找到了最佳平衡點的綜合結(jié)果：最合適的地段遇到了最合適的開發(fā)商，最合適的開發(fā)商尋到了最合適的設(shè)計師，最合適的項目設(shè)計尋找到了最合適的執(zhí)行團(tuán)隊，而后這個項目又遇到了最合適的使用者——或者說業(yè)主。

　　每個人的地標(biāo)都不相同

　　對于上海老克勒來說，那些梧桐成蔭的原租界區(qū)域，無疑是最繁華似錦的城市地標(biāo)；對于新上海人來說，浦東小陸家嘴則是代表城市形象的地標(biāo)建筑群；對于傾慕中國傳統(tǒng)文化的老外們來說，代表著“混合文化”的新天地則充滿了魅力。

　　“所以，每個人心中的上海地標(biāo)并不相同?！?陳煒笑稱，隨著城市的發(fā)展，歷史可能會淘汰一批曾經(jīng)的地標(biāo)性建筑，取而代之的是一些更體現(xiàn)現(xiàn)代精神現(xiàn)代風(fēng)格的新建筑。

　　“地標(biāo)不是一種宣傳手法，而是一種平衡、一種依存，比如地段與物業(yè)的平衡，地段要與其建筑物的品質(zhì)相匹配?！标悷樝嘈?，“人”與樓的品質(zhì)是相依相存的，項目開發(fā)前看開發(fā)商——包括決策者及其團(tuán)隊；項目完成后要看其服務(wù)與管理。

　　地標(biāo)建筑跟隨城市發(fā)展

　　地標(biāo)并非輕易可以做成的?！俺蔀榈貥?biāo)的建筑必須經(jīng)過歷史長河的洗滌，在樓盤內(nèi)有一定的故事發(fā)生——或者有名人入住，或者設(shè)計者是公認(rèn)的大師等等?！倍F(xiàn)在，隨著城市的發(fā)展，一批新的優(yōu)秀建筑已經(jīng)誕生，這些項目中又有哪些可以成為被廣泛認(rèn)可的？

　　“我們可以相信，目前上海房地產(chǎn)市場上排名前20的高檔寫字樓、排名前10的高檔服務(wù)公寓，都可以說是今天上海的城市地標(biāo)建筑?！?陳煒說，城市的建筑代表著城市的經(jīng)濟(jì)文化高度，而城市的地標(biāo)代表了一個城市的經(jīng)濟(jì)、政治、生活等各方面的整體素質(zhì)。近幾年，一批城市地標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)，未來幾年甚至更長一段時間內(nèi)，又有哪些項目能夠成為上海的城市新地標(biāo)？

　　對此，我們與你一同期待……