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成都：500強看好新特區(qū) 企業(yè)群聚帶動寫字樓需求
四川新聞網(wǎng)

    “成都升格新特區(qū)，發(fā)展勢頭看好，外來企業(yè)源源不斷進駐，將對成都的商務(wù)地產(chǎn)特別是高檔甲級寫字樓的崛起提供強大的支撐，其需求將會持續(xù)走強?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士在接受記者采訪時就成都的寫字樓發(fā)展作出了自己的預(yù)測。日前，在成都和重慶雙雙入選“新特區(qū)”之后，不少大企業(yè)紛紛打聽，哪里能租到好的甲級寫字樓。

    與今年年初相比，在成都6月寫字樓出租市場，目前的每平方米租金價格差不多上漲了10%———20%左右，在很多甲級寫字樓如威斯頓聯(lián)邦大廈、時代廣場、豐德國際廣場，出租極度火爆，在很多樓層出現(xiàn)了無房可租的場面。而在寫字樓的銷售上，很多甲級寫字樓連續(xù)數(shù)月上揚的銷售額有力地說明了這個市場走俏的事實。在力寶大廈，最高接近每平方米20000元的售價一樣搶手，商鼎國際、達(dá)義·羅浮廣場等新晉甲級寫字樓基本上房源已所剩無幾，與年初相比，甲級寫字樓的價格基本上出現(xiàn)了每平方米幾百元的上浮。

    成都繼上海浦東、天津濱海成為第三個“新特區(qū)”后，全球500強企業(yè)CEO青睞的目光似乎也在印證四川未來巨大的商機：據(jù)成都市商務(wù)局提供的數(shù)據(jù)，繼全球500強企業(yè)荷蘭郵政和法國軒尼詩相繼落戶成都，截至5月底，落戶成都的世界500強企業(yè)共有120家。成都市市場研究公司總經(jīng)理歐陽曉明認(rèn)為，500強企業(yè)這樣密集的入駐態(tài)勢，在促進成都經(jīng)濟發(fā)展的同時，勢必也會形成極大的對甲級寫字樓的需求趨勢。作為中國經(jīng)濟增長的“第四極”，在強烈的帶動、輻射、集聚效應(yīng)之下，成都的“總部基地”城市的江湖地位將真正形成。

    而從剛剛由國際代理行最新數(shù)據(jù)顯示，浦東特區(qū)所在的上海目前已躋身全球五十大辦公樓租金最貴排行榜，成為除香港之外全國辦公樓租金最貴的城市。據(jù)世邦魏理仕半年一次的《全球市場租金》調(diào)查顯示，截至2007年5月份，全球五十大最昂貴辦公樓租金市場排名榜上，浦東以每年每平方英尺6138元人民幣的租金，排在第38名。從2004年到2006年底，上海甲級辦公樓的租金就從0.7美元/平方米/天，上漲到1.2美元/平方米/天，短短的兩三年時間上漲71.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成功晉升新特區(qū)的成都，其未來商務(wù)地產(chǎn)特別是高檔商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展，即或增長勢頭不如完全以外向型經(jīng)濟為主的浦東強勁，但其功能升級換代、需求空前上升肯定將成為現(xiàn)實。