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尋找IT企業(yè)核心地帶--IT企業(yè)選址實(shí)錄
成都寫字樓信息網(wǎng)  
 

    日前，在一次媒體聚會(huì)上，甲骨文負(fù)責(zé)人向記者咨詢成都目前適合于IT公司辦公的寫字樓。記者調(diào)查，近期或因簽約滿期、或想變更工作環(huán)境、乃至新開業(yè)欲新尋駐地的公司不少。如何選擇一個(gè)理想的辦公環(huán)境成為很多公司當(dāng)前較關(guān)注的事。

　　傳統(tǒng)IT企業(yè)集中地--川信、冠城等的企業(yè)數(shù)量正逐漸減少，以新時(shí)代廣場(chǎng)、城市之心為代表的新一代寫字樓漸漸興起，并吸引了包括索尼、三星等企業(yè)入駐；以南延線為軸線的新區(qū)寫字樓也日成規(guī)模，在孵化園等地，已有大量本土軟件企業(yè)落戶；在成都傳統(tǒng)IT集散地磨子橋、跳傘塔周邊的寫字樓數(shù)量增長(zhǎng)也較為明顯，尤其是交通的改善，大量IT公司選擇在這里安家。市中心、IT一條街和南沿線聚集了成都90％以上的IT企業(yè)。誰(shuí)才是成都IT的最核心地帶，最適合IT企業(yè)的辦公區(qū)在哪？知名企業(yè)是如何選定辦公區(qū)的？普通IT公司又該怎樣選擇最適合自身的辦公地點(diǎn)？在大量走訪IT公司和各類寫字樓之后，本報(bào)記者為您一一揭密。

尋找成都IT核心地帶

　　選址，這是每一家公司都會(huì)遇到的事，如何選擇最適合自己的辦公環(huán)境，是每一個(gè)公司都非常關(guān)注的。與買房子一樣，選擇辦公環(huán)境首要的是選擇區(qū)域。記者了解，尤其是500強(qiáng)企業(yè)在選址時(shí)通常會(huì)首先選定最適合的區(qū)域，考慮區(qū)域的經(jīng)濟(jì)能力，入住以后對(duì)企業(yè)發(fā)展有沒(méi)有直接的聯(lián)系。

　　據(jù)記者調(diào)查，傳統(tǒng)的成都IT企業(yè)主要聚集在三大版塊。如IBM、索尼、三星等歐美、日韓國(guó)際型公司的西區(qū)（西南區(qū)）總部通常選址在成都市政府定義的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，科技一條街則聚集了大量的渠道商和部分硬件廠家，而南沿線新建成的幾大園區(qū)則匯集了不少研發(fā)中心和軟件類企業(yè)。不過(guò)隨著城南新建的一大批頂級(jí)寫字樓，整個(gè)重心在向南傾斜。

　　目前，中央商務(wù)區(qū)因其成熟的配套依舊是包括500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的國(guó)際型領(lǐng)軍企業(yè)最愛(ài)。北起新華大道、南至府南河、東起紅星路、西達(dá)東城根街的總面積5.5平方公里的區(qū)域集中了成都一半多的寫字樓。其中，僅僅2.45平方公里、包括順城街、春熙路、鹽市口等傳統(tǒng)主要商務(wù)、商業(yè)區(qū)域在內(nèi)CBD的核心區(qū)更是聚集了2/3的已經(jīng)對(duì)外正式運(yùn)營(yíng)的甲級(jí)寫字樓。川信、冠城作為成都資格最老的甲級(jí)寫字樓，吸引了大多數(shù)IT的旗艦企業(yè)入駐，成為了成都最具代表性的IT企業(yè)聚集地。至今，這里依舊入駐著IBM、Sun、Sybase、BEA等企業(yè)。城市之心、新時(shí)代廣場(chǎng)等新一代寫字樓的興起，三星、索尼、東芝、日立數(shù)據(jù)、愛(ài)普生等企業(yè)先后搬出了原來(lái)至新的辦公區(qū)。這一區(qū)域的特點(diǎn)是，高檔寫字樓林立，聚集了大部分成都的甲級(jí)寫字樓，擁有最為完善的交通、金融等配套商業(yè)環(huán)境。目前該區(qū)域除了部分國(guó)際型公司外，還有金蝶、用友東軟等在本地以銷售最主要業(yè)務(wù)的國(guó)內(nèi)大公司。從價(jià)位而言，總體是三大區(qū)域中最高的。冠城目前的租金價(jià)格大概在80-110元/M2，而新時(shí)代廣場(chǎng)等新建寫字間價(jià)格更高。

　　科技一條街是成都傳統(tǒng)的IT集散地。為了存貨和銷售管理的方便性，絕大部分IT渠道商都會(huì)選擇在此落戶。不過(guò)在這一區(qū)域的寫字間也經(jīng)歷了一個(gè)發(fā)展的過(guò)程。以成都電腦城的成立為標(biāo)志，這一帶先后出現(xiàn)了金城大廈、絲綢大廈、亞華大廈等最初形態(tài)的寫字樓，成為了當(dāng)時(shí)大部分IT渠道商的首選辦公地。到了2000年以后，A世界、時(shí)代數(shù)碼大廈、百腦匯、新世紀(jì)電腦城、以及紅瓦大廈、學(xué)府花園等因更好的物管服務(wù)和硬件設(shè)施，搶奪了很多IT渠道商，并成功的吸引了包括華旗、清華同方等IT硬件廠家入駐。目前，從公司數(shù)量上看，這里依舊是IT公司類型和數(shù)量最多的地段，也是IT交易最活躍的區(qū)域。而隨著聯(lián)邦威斯頓大廈、力寶大廈等高端寫字樓的先后竣工，以及交通的大幅度改善，APPLE等國(guó)際頂尖企業(yè)一改以往只選擇中央商務(wù)區(qū)的慣例，選擇在此落戶。這一區(qū)域的特點(diǎn)是寫字樓種類從頂級(jí)到普通都有，聚集了大量的IT企業(yè)，IT產(chǎn)業(yè)配套完善、成熟，交通便捷。目前該區(qū)域有方正、同方、TCL、長(zhǎng)城、紫光、華旗、朗科等絕大部分IT硬件廠商和IT產(chǎn)品的渠道商家。在租金價(jià)格上，這一帶由于寫字樓層次差距較大，租金范圍也頗大。紅瓦大廈、新世紀(jì)電腦城等的均價(jià)在30-50元/M2，金城大廈、絲綢大廈等有很多是該公司自己的物業(yè)，最低租金有每平方米在20元所有的。而聯(lián)邦威斯頓大廈的租金價(jià)格甚至比市中心的某些甲級(jí)寫字樓還高。而新建成的力寶大廈則更為昂貴，其售價(jià)也首開了成都用美元定價(jià)的先河，賣價(jià)高達(dá)$2300/M2。

　　以南延線為軸線的新區(qū)寫字樓是成都第三代寫字樓的典范代表。隨著成都市政府的南遷，打造城南新區(qū)和成都軟件環(huán)境早已受到來(lái)自市級(jí)政府部門的關(guān)注。由政府出面打造的軟件孵化園和天府軟件園正成為西部軟件產(chǎn)業(yè)的龍頭地帶。如今，這里已經(jīng)吸引了本地最主流的研發(fā)中心和本土軟件企業(yè)，并形成了完整的產(chǎn)業(yè)帶。這一區(qū)域的特點(diǎn)是研發(fā)中心集中，具有軟件企業(yè)所需求的最為完善的配套服務(wù)。包括IBM、Sun、微軟等大公司的執(zhí)行中心、研發(fā)中心、軟件人才基地，金山、任我行等軟件類（包括數(shù)字娛樂(lè)）企業(yè)，聯(lián)想西區(qū)總部也位于該區(qū)域內(nèi)。

幾個(gè)選辦公區(qū)的小例子

　　從決定搬遷辦公區(qū)到2006年9月正式在新地址辦公，成都神州數(shù)碼有限公司用了超過(guò)2年的時(shí)間。據(jù)相關(guān)知情人介紹，為找到一塊最合適的辦公區(qū)，從總經(jīng)理到具體工作人員先后考察了數(shù)個(gè)地方，幾乎走遍了整個(gè)成都?！拔覀兊囊蟊容^苛刻，除了交通狀況、辦公區(qū)的面積外，我們還要考慮供電、車位、安保等很多細(xì)節(jié)，當(dāng)然，價(jià)格也是其中一個(gè)重要的因素。”最后，在武侯區(qū)相關(guān)政府部分的協(xié)助以及政策優(yōu)惠支持下，正式搬遷至成都市置信北街3號(hào)武侯政務(wù)服務(wù)中心4樓。

　　在這里，記者見(jiàn)到了一個(gè)更加明亮溫馨的辦公區(qū)。整齊而寬敞的辦公區(qū)間，讓在這里工作的每一位員工不再有狹促的感覺(jué)。在溫馨的茶水間，品茗著茶水、咖啡和奶茶，又讓眾人在緊張的工作之余獲得了片刻的舒緩。更重要的，為到這里來(lái)辦事的外來(lái)者留下了更為直接的來(lái)自神州數(shù)碼的人性關(guān)懷。在該公司搬遷之際，該公司西南區(qū)副總經(jīng)理耿莉萍還透露，這次之所以選定此處，除了這里作為辦公區(qū)的硬件環(huán)境外，樓下是武侯政務(wù)服務(wù)中心，政府配套設(shè)施極為完善，除了大樓本身的食堂，周圍餐館也較多，交通也比較方便，停車位充足，即使有員工不得不加班，通行和吃飯的問(wèn)題都比較容易解決。而據(jù)記者了解，通過(guò)新址搬遷，神州數(shù)碼和武侯區(qū)的關(guān)系進(jìn)一步得到了加強(qiáng)，從更多的方面展開了合作，也獲得了更多的支持。

　　原本在人民南路和二環(huán)路交界處某居民樓內(nèi)辦公的某游戲開發(fā)公司在2003年搬遷到了南沿線的軟件孵化園內(nèi)。記者初次采訪該公司總經(jīng)理何先生時(shí)，還在其舊的辦公室內(nèi)，而當(dāng)時(shí)該公司正在考慮是否遷往孵化園。當(dāng)初舊的辦公室條件極為簡(jiǎn)陋，一間套三的普通住宅內(nèi)，散落著數(shù)臺(tái)服務(wù)器和臺(tái)式機(jī)，而10來(lái)個(gè)年輕人就間插在其間。然而當(dāng)時(shí)何先生和他的員工們卻不愿搬離此地。雖然當(dāng)時(shí)孵化園的辦公環(huán)境和硬件設(shè)施一流，然而交通卻是一個(gè)非常頭疼的事。在政府相關(guān)部門的強(qiáng)烈建議之下，加之做數(shù)字娛樂(lè)軟件開發(fā)的企業(yè)都陸續(xù)的遷往該地，何先生也不得不隨大流。不過(guò)兩邊辦公的情況持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間。當(dāng)記者再次碰見(jiàn)何先生后，他非常慶幸當(dāng)初選擇了在此安家，如今該公司開發(fā)的游戲早以走出了國(guó)門，在東南亞占據(jù)了不小的分額，如今該公司的目標(biāo)已經(jīng)描向了歐美市場(chǎng)?！拔覀冏龅氖亲灾餮邪l(fā)，重要的就是創(chuàng)意。面對(duì)干凈、舒適、寬敞、明亮的辦公環(huán)境，仿佛靈感也要多些。而園區(qū)的河流、草坪給了大家一個(gè)輕松交流和自由呼吸新鮮空氣的天地?！倍暮芏鄦T工，已從過(guò)去擠班車、騎公司補(bǔ)助購(gòu)買的電瓶車到現(xiàn)在的自有汽車了。

IT公司選辦公區(qū)幾大要素

　　從北京、上海乃至成都的IT公司布局來(lái)看，區(qū)位分布較為明顯。如北京，IT公司集中在位于朝陽(yáng)區(qū)的CBD地段和位于海淀區(qū)的中關(guān)村。作為中小企業(yè)的孵化器的中關(guān)村，吸納了很多中小型的IT企業(yè)。2000年以后，隨著中關(guān)村西區(qū)的建成和清華科技園的入住，也隨著融科資訊中心具有國(guó)際化項(xiàng)目的建成以后，整個(gè)中關(guān)村的企業(yè)特點(diǎn)提升很大，英特爾、AMD等很多國(guó)際化的企業(yè)紛紛入住中關(guān)村。如今，隨著力寶大廈、香格里拉大酒店等新一批頂級(jí)寫字樓和國(guó)際級(jí)物業(yè)管理公司的加盟，從成都磨子橋、跳傘塔擴(kuò)散開來(lái)的人民南路、科化路一帶也日漸融合了高科技產(chǎn)業(yè)中的大型、中型、小型企業(yè)。在數(shù)碼廣場(chǎng)15樓上班的曾先生笑言，在這里辦公了解市場(chǎng)行情極為便捷，來(lái)往各大電腦城也非常方便。

　　以幫助跨國(guó)企業(yè)在國(guó)內(nèi)選擇辦公區(qū)為主業(yè)的高緯環(huán)球公司一位負(fù)責(zé)人曾經(jīng)指出，在選定一個(gè)區(qū)域以后，還需要對(duì)眾多寫字樓進(jìn)行評(píng)估。在川信某公司辦公的張小姐，是該公司人力資源部負(fù)責(zé)人。當(dāng)初公司落戶川信，她起到了極為關(guān)鍵的作用。她認(rèn)為選擇辦公地點(diǎn)是一個(gè)很大的學(xué)問(wèn)。辦公室的地理位置與員工的薪酬一樣，同樣體現(xiàn)了一種關(guān)懷的。如果辦公地點(diǎn)極度偏遠(yuǎn)，那么人才的可選擇余地就會(huì)很有限，畢竟誰(shuí)也不希望每天上班用超過(guò)1個(gè)半小時(shí)的時(shí)間甚至兩小時(shí)。有地鐵的地方，公交車線路較多的地方，停車位充足的地方，周邊餐館多的地方都是可以優(yōu)先考慮的。

　　寫字樓供電保障的安全性則成為很多跨國(guó)企業(yè)挑選寫字樓的重要條件，而對(duì)IT公司而言，這一點(diǎn)更為關(guān)鍵。據(jù)說(shuō)，早在5年前，在中關(guān)村英特爾研發(fā)中心已大廈要求保證350千伏安的電力供應(yīng)，在此基礎(chǔ)上，他們還配備了自己的UPS。目前，北京的一些甲級(jí)寫字樓已配比了高速光纖電纜系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)千兆的速度。成都寫字樓目前在包括電力、網(wǎng)絡(luò)傳遞等應(yīng)急保障方面還有一定的差距。據(jù)悉，即將竣工并正式營(yíng)業(yè)的香格里拉大酒店和力寶大廈將有較大的改進(jìn)。

　　寫字樓的軟環(huán)境則是另一個(gè)重要因素。聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管理公司是不斷提升寫字樓的品質(zhì)和服務(wù)的一個(gè)保證，好的物管可以提升公司的形象，給更多合作伙伴一個(gè)上佳的感受。據(jù)記者了解，成都現(xiàn)有及將來(lái)即將呈現(xiàn)的高端寫字樓大多都采用了國(guó)際物管。如商鼎國(guó)際聘請(qǐng)全球著名物管顧問(wèn)第一太平戴維斯(Savills)作為項(xiàng)目物業(yè)管理顧問(wèn)公司，力寶大廈全權(quán)委托世界級(jí)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)世邦魏理仕提供個(gè)性化企管和全球化私屬服務(wù)，中環(huán)廣場(chǎng)聘請(qǐng)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢機(jī)構(gòu)為成都中環(huán)廣場(chǎng)的獨(dú)家租賃代理，豐德國(guó)際廣場(chǎng)的物業(yè)管理公司是香港戴德梁行等。