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外資強勁入川 成都寫字樓租金和資本值將看漲
成都寫字樓信息網(wǎng) 全球商業(yè)地產(chǎn)資訊 
 

　　因為外資的強勁入川，成都寫字樓租金和資本值均會溫和上漲，同時陳舊的甲級寫字樓由于租客遷出將面臨困境———這是昨日來自世界知名房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的全新調(diào)查報告結(jié)論。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管李偉烈表示，2006年中國商業(yè)房地產(chǎn)交易額達92億美元，增長68%，占亞太區(qū)房地產(chǎn)交易量的近10%，排名僅次于日本和澳大利亞。預(yù)計5年內(nèi)，中國的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場將與美國、英國、德國和日本并駕齊驅(qū)。

　　李偉烈說，隨著以成都為代表的二三線城市的加快成長，包括寫字樓和零售市場在內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)將越來越具活力。調(diào)查結(jié)果顯示，跨國制造商銳意拓展中國西部市場，相繼在成都設(shè)立區(qū)域總部和代表處，從而帶來了對甲級寫字樓的強烈需求。

　　今年一季度，成都寫字樓平均凈租金上升1.6%，優(yōu)質(zhì)出租辦公樓的匱乏是其租金上漲的因素之一，超過80%的租務(wù)成交來自三座新落成的辦公樓———中環(huán)廣場、時代廣場和匯日央擴國際廣場。另一方面，由于設(shè)施陳舊和物業(yè)管理不理想，市場上幾座陳舊的甲級寫字樓面臨由于租客遷出而負吸納的情況。

　　據(jù)預(yù)計，隨著香格里拉和華敏翰尊國際等優(yōu)質(zhì)寫字樓的相繼入市，2007年底，成都將新增加約9萬平方米甲級寫字樓樓面。仲量聯(lián)行對成都寫字樓市場總體持樂觀態(tài)度，認為更多跨國公司投資四川，將帶動甲級寫字樓的需求。再加上甲級寫字樓品質(zhì)的提升，預(yù)計未來12月成都寫字樓租金會溫和上漲。