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仲量聯(lián)行：上海甲級(jí)辦公樓租金或?qū)⒊掷m(xù)上漲 
 解放日?qǐng)?bào)

　　由于滬上一些大型甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目的竣工延遲，估計(jì)辦公樓租金在2010年前將保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)。
　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，新鴻基的襄陽(yáng)市場(chǎng)項(xiàng)目和中信泰富的船廠項(xiàng)目等大型甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目工程的延期，將使得原本近69萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)由2009年延后至2010年，這也意味著甲級(jí)辦公樓租金會(huì)持續(xù)上漲，直至2010年世博會(huì)之前。

　　一季度甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃特別活躍。來(lái)自跨國(guó)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的需求，使得越洋廣場(chǎng)和陸家嘴金融中心等甲級(jí)辦公樓一季度預(yù)租成交活躍。目前，滬上甲級(jí)辦公樓平均租金環(huán)比上升0.7%，達(dá)到每天每平方米7.82元，空置率僅為4.9%。浦西核心中央商務(wù)區(qū)平均租金達(dá)到每天每平方米8.74元，高于浦東每天每平方米8.06元的水平。金融行業(yè)的進(jìn)一步開放，有望繼續(xù)推動(dòng)對(duì)浦東辦公樓的強(qiáng)勁需求。

　　甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)仍將保持較緊態(tài)勢(shì)。未來(lái)兩年，浦東甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)將維持在較高的水平。其中，2008年預(yù)計(jì)將有58.5萬(wàn)平方米，2009年預(yù)計(jì)將有31.8萬(wàn)平方米。2010年前，整個(gè)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)形勢(shì)較為緊張，2010年后將會(huì)有所改變，趨向于租戶市場(chǎng)。對(duì)租金價(jià)格較為敏感、且不需要優(yōu)越地段的租戶，如制造業(yè)和物流企業(yè)等已開始選擇非中心區(qū)域的辦公樓項(xiàng)目。面臨日益增長(zhǎng)的中心區(qū)域辦公樓租金，一些承受能力有限的租戶開始搬離傳統(tǒng)中心商務(wù)區(qū)，轉(zhuǎn)而選擇非中心區(qū)域辦公樓。