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一季度京甲級(jí)寫字樓需求攀高 成熟工業(yè)地產(chǎn)緊俏
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) house.focus.cn 2007年05月23日12:47

　　2007年第一季度，北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的租賃和銷售需求保持強(qiáng)勁。金融服務(wù)業(yè)繼續(xù)在北京迅速擴(kuò)張，多家投資銀行考慮在京設(shè)立地區(qū)總部。市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)物業(yè)和土地的需求，讓較為成熟的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受益匪淺。

　　甲級(jí)寫字樓擴(kuò)租需求高 租金壓力減輕

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜女士告訴記者，一季度北京甲級(jí)寫字樓的需求創(chuàng)歷史新高，凈吸納量達(dá)到333，300平方米，該數(shù)字已經(jīng)超過2006年全年凈吸納量的90%。

　　凱安娜表示：“由于今年計(jì)劃投放市場(chǎng)的寫字樓面積超過150萬平方米，市場(chǎng)預(yù)期整體租金會(huì)有所下跌，然而本季租金確比上季度上漲了1.6%。受強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求帶動(dòng)，今年以來市場(chǎng)租金增幅已達(dá)2.4%?！逼渲校挥屑s25%的交易來自續(xù)租，而新租和搬遷各占總交易量的32%和29%，余下部分則來自擴(kuò)租需求。凱安娜補(bǔ)充到：“展望未來，金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)對(duì)寫字樓的需求將尤其突出?！?

　　2007年第一季度，有6個(gè)項(xiàng)目相繼完工，總面積超過55萬平方米。其中，多數(shù)項(xiàng)目都是產(chǎn)權(quán)單一并只租不售的地產(chǎn)，這表明北京的寫字樓市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)全新的成熟期。完工的項(xiàng)目包括：位于中央商務(wù)區(qū)的華貿(mào)中心一期和位于金融街的卓著國際金融中心。新竣工項(xiàng)目中的很多租戶都是自有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。例如，萬達(dá)集團(tuán)將進(jìn)駐位于中央商務(wù)區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)大廈B座，使用其中8，000平方米，而將余下的2萬平方米用于出租。此外，中化公司將遷入西長安街的凱晨廣場(chǎng)，進(jìn)駐7－13層，并出租余下的辦公樓層。

　　凱安娜同時(shí)指出，今年年底北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過百萬平米的辦公空間竣工，龐大的供應(yīng)量將對(duì)租金構(gòu)成一定壓力?！叭欢?，新項(xiàng)目中有很多是業(yè)主自用，因此新增供應(yīng)對(duì)租金的壓力將有所減輕?！彼f。

　　成熟工業(yè)地產(chǎn)吃香 商務(wù)花園正在興起

　　北京對(duì)優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)空間和用地的強(qiáng)勁需求，使較為成熟的工業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)獲益。據(jù)稱，北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（BDA）的倉儲(chǔ)面積僅剩下幾千平米，而毗鄰的通州物流園亦見工業(yè)用地的強(qiáng)大需求。北京物流中心的各大零售商和供應(yīng)商將繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)對(duì)倉儲(chǔ)空間的需求，而這些零售商和供應(yīng)商通常將他們的一級(jí)倉儲(chǔ)設(shè)施設(shè)在天津。很多領(lǐng)域?qū)}儲(chǔ)用地?fù)碛休^大的需求，其中包括高科技、軟件行業(yè)和制藥公司。一家北京的開發(fā)商最近購置了北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近10萬平米的倉儲(chǔ)面積，用于發(fā)展吸引日本企業(yè)客戶的工業(yè)園區(qū)。

　　通州物流園還剩下總面積為138，736平方米的用地。據(jù)一名北京機(jī)場(chǎng)物流園（BALP）的代表稱，2007年第二季度將有約2萬平方米的倉儲(chǔ)空間投放市場(chǎng)，另有約25萬平方米的土地用于出售，開價(jià)為每平方米825元人民幣。北京機(jī)場(chǎng)物流園的總體方針是，讓國內(nèi)開發(fā)商購買大宗土地用于開發(fā)倉儲(chǔ)空間后再出售或出租。

　　世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部董事告訴記者，“近期，開發(fā)商興建商務(wù)花園正成為北京主要工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的新熱點(diǎn)?！边@是由于，市場(chǎng)對(duì)工業(yè)園區(qū)辦公型物業(yè)的需求產(chǎn)生變化，原來功能單一，形象統(tǒng)一的辦公樓難以滿足市場(chǎng)需求，而多功能，低密度，低容積率，以及新穎的外觀，并配以良好環(huán)境的中小型獨(dú)棟辦公樓成為市場(chǎng)新寵。已初具規(guī)模的豐臺(tái)科技園總部基地，以及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的BDA國際企業(yè)大道項(xiàng)目，正是此類產(chǎn)品，另外，聯(lián)東工業(yè)園以及天竺空港工業(yè)園也在積極規(guī)劃商務(wù)花園項(xiàng)目。